Kupní smlouva na nemovitost - vzor 2024

Smluvní strany:

Strana prodávající:
Jméno a příjmení:
Rodné číslo:
Bydliště: Ulice, č.popisné, PSČ, Obec

Strana kupující:
Jméno a příjmení:
Rodné číslo:
Bydliště: Ulice, č.popisné, PSČ, Obec

Dohodly se následujícího dne, měsíce a roku, jak uvádí tato smlouva (dále jen „smlouva“):

I. Identifikace smluvních stran

1. Strana prodávající je vlastníkem pozemku parc. č. ………., na kterém stojí budova s označením č.p. ………., situovaná v katastrálním území ………., obci ………., zapsaná u Katastrálního úřadu pro ………., katastrálního pracoviště ………. pod číslem listu vlastnictví ………. (dále jen „nemovitost“).
2. Součástí nemovitosti jsou veškeré vnitřní instalace (elektřina, plyn atd.), topná tělesa a plynový kotel.

II. Předmět kupní smlouvy

1. Strana prodávající převádí nemovitost spolu s veškerými právy, povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, jak ji vlastnila a užívala, na stranu kupující.
2. Strana kupující získává nemovitost s veškerými právy, povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za dohodnutou cenu.

III. Cena a platby

1. Obě strany se shodly na kupní ceně 1.000.000,-Kč,- Kč (slovy: jeden milion korun českých).
2. Strana kupující se zavazuje uhradit celou kupní cenu ve výši 1.000.000,- Kč na bankovní účet strany prodávající č. ………., a to do doplnit dle dohody smluvních stran.
3. Pokud strana kupující nesplní svůj platební závazek včas, má strana prodávající právo odstoupit od smlouvy. Odstoupením se smlouva ruší a obě strany jsou povinny si vrátit vzájemná plnění.

IV. Prohlášení stran

1. Strana prodávající prohlašuje, že nemovitost není zatížena žádnými právními vadami (kromě možného zástavního práva ve prospěch banky). Strana prodávající nezná žádné skryté vady, které by měla stranu kupující informovat.
2. Strana prodávající také zaručuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ovlivňovaly nemovitost a nebyly zapsány v katastru nemovitostí, ani nebyly podány návrhy na katastrálním úřadu.
3. Strana prodávající se zavazuje, že do povolení vkladu vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch strany kupující nebude provádět žádné akce, které by omezovaly vlastnické právo k nemovitosti.
4. Strana prodávající prohlašuje, že je výhradním vlastníkem nemovitosti, má právo uzavřít tuto kupní smlouvu a převést vlastnické právo na stranu kupující, aniž by byly smluvní omezení.
5. Pokud by se ukázalo, že prohlášení strany prodávající ve smlouvě není pravdivé, strana prodávající je povinna na své náklady odstranit závady. Strana kupující má právo odstoupit od smlouvy, pokud tyto závady nebudou odstraněny do 10 dnů od výzvy.
6. Obě strany prohlašují, že nemají žádný důvod k omezení této kupní smlouvy nebo její neplatnosti.
7. Strana prodávající se zavazuje, že do 10 dnů od předání nemovitosti provede kroky k odhlášení trvalého pobytu nebo sídla osob s trvalým pobytem nebo sídlem na nemovitosti.

V. Předání nemovitosti

1. Nemovitost bude předána protokolárně do 10 dnů od zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí, pokud se strany nedohodnou jinak. Předávka bude zdokumentována protokolem, který obsahuje údaje o stavu měřidel spotřeby vody, energií a dalších médií. Náklady spojené s užíváním nemovitosti do předání hradí strana prodávající.
2. Za každý den prodlení s předáním nemovitosti uhradí strana v prodlení pokutu ve výši 500,- Kč.

VI. Závěrečná ustanovení

1. Vlastnické právo přechází na stranu kupujícího s vkladem do katastru nemovitostí, a to s retroaktivní platností ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva.
2. Poplatek za návrh na zápis do katastru nemovitostí hradí strana kupující.
3. V případě zamítnutí návrhu katastrálním úřadem se smluvní strany zavazují spolupracovat na odstranění vad nebo uzavřít novou kupní smlouvu, která bude obsahovat klíčová ustanovení této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Stejný postup bude následován, pokud katastrální úřad požádá o doplnění nebo opravu návrhu podle této smlouvy. Pokud nedojde ke změně nebo doplnění v uvedené lhůtě, strany jsou povinny vrátit přijatá plnění.
4. Změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě a po vzájemné dohodě obou smluvních stran.
5. Eventuální spory vyplývající z této smlouvy se budou snažit strany řešit smírnou cestou. Pokud nedojde k dohodě, bude příslušným soudem k projednání a rozhodnutí České republiky.
6. Tato smlouva je vyhotovena v 3 exemplářích, z nichž jeden bude odeslán na příslušný katastrální úřad a po jednom dostane každá ze smluvních stran.
   Obě strany prohlašují, že mají plnou způsobilost k právním jednáním a že smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a stvrzují to svými vlastními podpisy.

Místo a datum:

…………………………………………….
Jméno a příjmení

…………………………………………….
Jméno a příjmení