Daňový balík, který nyní vláda řeší s odborníky, obsahuje kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti i ztížení situace těm, kdo kupují na investici. Stát tak chce podpořit vlastnické bydlení a omezit spekulativní nákupy.
Daňový balíček pro rok 2021
Ministerstvo financí pracovalo na daňovém balíčku pro rok 2021 ještě dříve, než přišla ministryně financí Alena Schillerová s tím, že chce zrušit daň z nabytí nemovitosti. Jeho součástí je i změna, která má zkrotit před koronavirovou krizí rostoucí ceny nemovitostí. Konkrétně to znamená, že bude ztížena pozice spekulantům, kteří byty a domy kupují jen na investici.
Pokud by návrh prošel, nemovitosti, které byly od roku 2021 nakoupené pro jiné než vlastnické bydlení, bude muset jejich majitel držet 15 let, aby z jejich prodeje nezaplatil daň z příjmu. Časový test se tak prodlužuje z dosavadních 5 let.
Nemovitosti, které jsou užívané k vlastnímu bydlení bude možné i nadále prodat po dvou letech, aby se z jejich prodeje nemusela hradit daň z příjmu.
Mluvčí Ministerstva financí Tomáš Weiss vysvětluje, že současný časový test je přiliš krátký. V současnosti se tyto příjmy nedaní, pokud mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynulo alespoň pět let. To prý povzbuzuje poptávku investorů po spekulativních nákupech bytů a přispívá k nezdravému růstu cen. V tomto důsledku se také snižuje dostupnost vlastního bydlení.
Jan Bonaventura, daňový poradce společnosti Bredford Consulting tvrdí, že existující úprava tyto transakce dost zvýhodňovala. Řekl, že se nyní nastaví spravedlivější pravidla, kdy nemovitosti pro bydlení budou nadále od daně z příjmu osvobozeny, ale nákupy a prodeje za účelem realizace zisku či pronájmu se již budou zdaňovat více než doposud.
Danit se nebude celý přijem z prodeje, ale pouze zisk. Tedy kupní cena z prodeje nemovitosti minus peníze, za které současný majitel nemovitost původně koupil.
Podpora vlastnického bydlení
Na podporu vlastnického bydlení je v návrhu výjimka. Pokud vlastník prodá nemovitost, ve které nebydlel, ale peníze z jejího prodeje použije na obstarání vlastní bytové potřeby do konce roku následujícího či v roce předcházejícím prodeji, nemusí daň platit. Kupříkladu to znamená, že pokud vlastník prodá byt, který byl pronajímán, ale peníze použije na stavbu domu na bydlení, bude od daně osvobozen.
Opatření už bylo předjednáno dříve a prošlo přípomínkovým řízením. S koronavirovou krizí vůbec nesouvisí. Na nemovitosti koupené do konce letošního roku se nová pravidla ještě vztahovat nebudou. Stejně tak se nedotknou lidí, kteří ve své nemovitosti bydlí.
Nejdiskutovanější součástí tohoto daňového balíku je možné zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. V současnosti činí tato daň čtyři procenta z celkové kupní ceny a kupujícím navyšuje objem prostředků, které musí na nákup sehnat. Součástí balíku je také návrh na zrušení daňových odpočtů úroků z hypotéky.
S podáním vkladu do katastru nemovitostí není třeba vyčkávat až na schválení návrhu zákona Parlamentem. Bez ohledu na to, zda a kdy bude návrh schválen, měli by z něho mít prospěch všichni, jejichž daň je splatná od 31. března 2020. Ti by již neměli povinnosti daň zaplatit.
Týkalo by to všech poplatníků, kteří dokončili svůj vklad na katastr v průběhu prosince 2019 nebo později. Ministryně Schillerová řekla, že se jedná o množinu lidí, kterým v rámci liberálního balíčku odsunuli úhradu daně z nabytí až do konce srpna. Nyní tuto daň nemusí platit vůbec. Těm, kteří ji už v předstihu zaplatili, vznikne podle ministryně přeplatek a mohou požádat o vrácení.
Forma opt-in
Formou opt-in nabízí návrh řešení i pro lidi s novostavbou, která je od daně z nabytí nemovitosti osvobozena. Stačilo by ve lhůtě pro podání přiznání nebo do 30 dnů ode dne účinnosti zákona oznámit finančnímu úřadu zájem daň přiznat a případně uhradit (v případě novostaveb je zachováno osvobození). Poté by bylo možné dále uplatňovat odpočty úroků z hypotečního úvěru. Využít opt-in by mohli poplatníci, jejichž daň je splatná od 31. března 2020 a návrh na povolení vkladu na katastr nemovistostí podali do 31. prosince 2020.
Podle Ministerstva financí by státní rozpočet kvůli zrušení daně z nabytí nemovitých věcí přišel po zbývající část roku 2020 o výnos ve výši 10,6 miliardy a v následujících letech o výnos ve výši 13,8 miliardy korun. Pozitivní dopad zrušení uplatňování odpočtů zaplacených úroků z úvěrů na byldení na veřejné rozpočty je odhadován na zhruba pět miliard korun.
Zdroj: Seznam Zprávy
