Ceny dlouhodobých nájmů ve velkých městech za druhé čtvrtletí oproti prvnímu kvartálu výrazně klesly – zejména v Praze, kde u některých kategorií měsíční nájemné zlevnilo až o devět procent. Bydlení je nyní levnější i v Brně a dalších velkých městech republiky. Za propadem cen stála mimo jiné výrazně vyšší nabídka bytů na trhu, hlavně z řad majitelů, kteří byty před koronavirovou krizí pronajímali v krátkodobém režimu Airbnb.
Pokles cen dlouhodobých nájmů vyplývá ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliard korun. Aktuální analýza však začíná ukazovat i na možný začátek obratu na trhu. V posledních dnech totiž počet inzerátů klesá a poptávka opět začíná převyšovat nabídku. Ceny by se tak brzy mohly vrátit k původním hodnotám před krizí.
Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz uvedl, že pokles nájemních cen v letošním druhém čtvrtletí byl poměrně výrazný. V minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, ale nyní šly dolů o více než tisíc korun. Na trh se týdně dostávaly stovky bytů k pronájmu, což bylo patrné i v inzerci. Podle Březiny byl tent trend nejsilnější v centru Prahy u dispozice 2+kk.
Zatímco v prvním čtvrtletí tohoto roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+1 na 17 400 korun, nyní je v Praze tento byt levnější o 1 400 korun. U dispozice 2+kk pak rozdíl mezi kvartály činí dokonce 1 640 korun.
Podle Březiny se však průměrná cena v posledních dnech opět začíná zvedat. Není však jasné, zda jde jen o dočasný výkyv nebo změnu trendu.
Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení v Praze potvrzoval i rostoucí počet inzerátu. V druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu. Nejvyšší nárůst počtu inzerátů byl u kategorie 1+kk, a to mezikvartálně o více než 400 bytů.
Levnější byty v Brně
Brno nebylo výpadkem krátkodobých pronájmů výrazně ovlivněno. Podle Březiny je to tím, že není tak turisticky atraktivní jako Praha. Hlavní taháky města navíc byly zrušeny, nebo se uskuteční v jiném režimu. Ceny nájemného však přesto šly dolů, ale jen v řádu stovek korun.
Nejžádanější dispozice 2+kk zlevnila o dvě stovky na 13 700 korun, kategorie 2+1 pak o 500 korun na 13 tisíc měsíčně. Počet inzerátů na volné byty v Brně se zvýšil z celkem 1 732 v prvním čtvrtletí na 1 966 v druhém kvartále.
Dále čtěte:
Odhady poklesu české ekonomiky ve druhém čtvrtletí
Aktivních případů COVID-19 v Česku neustále přibývá
Zdroj: kurzy.cz, ulovdomov.cz
