logo
13.04.2021 10:25
1
Zdravím, chtěl bych převést družstevní byt do osobního vlastnictví. Údajně se to doporučuje. Mohl bych se poradit proč převod uskutečnit, jaké to má výhody a nevýhody a jak postupovat (stačí stručně) kde takový převod uskutečnit. Díky
13.04.2021 11:19
3
Ten převod do OV se dělá hlavně kvůli hypotéce / úvěru ze stavebního spoření / překlenováku. Na družstevní totiž nikdo nepůjčí, protože jím nelze ručit. je součástí družstva, resp. bytového domu, který má mnohem větší hodnotu než jedna bytová jednotka, a navíc se jím často ručí za pořizovací úvěr, případně za půjčku na opravu střechy, fasády atp.

Jako majitel družstevního bytu nejste zapsán v katastru, tam je družstvo, takže jste vlastník pouze dle neveřejné smlouvy s družstvem (dobré pro dlužníky, nelze dohledat v databázích). A zároveň jste v takovém bytě nájemníkem (družstva), což není nic proti ničemu. Akorát vás mohou v extrémních případech vyloučit – no pokud tam nebudete vařit perník a narušovat výrazně sousedské soužití, tak není důvod.

A nakonec, velmi podstatné – družstevní byt kupujete s anuitou, tedy podílem na nějakém úvěru (pokud je, ale obvykle ano). Může se jednat právě o ten pořizovací úvěr, kdy družstvo splácí za koupi domu třeba 50 milionů, a vy se jakožto 1 z 50 družstevníků na jeho hrazení podílíte (jedním milionem). Z tohoto důvodu se prodává družstevní byt levněji i o desítky procent oproti OV, ale současně tam musíte platit tu anuitu, takže vlastně vyjde skoro nastejno.

Jo, a ještě je rychlejší samotné přepsání bytu na nového majitele, resp. prodej družstevního podílu, a to doručením smlouvy družstvu. U OV čekáte min. měsíc na zápis do katastru.

Jinak to je trochu rozepsané tady (řekl bych, že celkem srozumitelně): Rozdíl mezi družstevním bytem a osobním vlastnictvím
13.04.2021 11:52
4
Díky, udivuje mě totiž že mají ještě v dnešní době družstevní byty smysl. Jediná výhoda družstevních bytu mi příjde co se týká fondu oprav.
13.04.2021 12:06
5
Původně odeslal ideasro
Díky, udivuje mě totiž že mají ještě v dnešní době družstevní byty smysl. Jediná výhoda družstevních bytu mi příjde co se týká fondu oprav.
Vzhledem k tomu jak se ceny bytů šponujou nahoru, jsou družstevní byty lákavý hlavně kvůli ceně.
Přestože to je spíš taková zlatá klec.
13.04.2021 12:40
6
Původně odeslal ideasro
Díky, udivuje mě totiž že mají ještě v dnešní době družstevní byty smysl. Jediná výhoda družstevních bytu mi příjde co se týká fondu oprav.
To není tak úplně pravda. Družstva vznikají celkem hojně i dnes a lze pořídit i velmi hezké byty. Jen je problém s tím financovanim, takže to není pro každého ale někdo to koupi i jako investici a dá tam podnájemníky. A fond oprav přeci platíte všude, ne? U novostaveb to bývá i kolem 1 500 Kč měsíčně, u starých bytů bohužel i třikrát více. Výhody jsem nicméně popsal výše nebo v článku.
13.04.2021 15:01
7
některý stavební spořitelny půjčí na družstevní byt až 2 miliony bez zástavy, ale asi to chce dobrou historii
13.04.2021 17:56
8
Původně odeslal georgejc
některý stavební spořitelny půjčí na družstevní byt až 2 miliony bez zástavy, ale asi to chce dobrou historii
Myslím, že je třeba spořit dva roky a mít tam 30 % z cílové částky. Pokud to někdo nesplňuje, tak může dostat překlenovací úvěr a peníze mít hned, jen to je finančně náročné do doby, než tyhle podmínky splní a překlopí se to do úvěru řádného. Ale za dva miliony dnes ve větším (no pomalu ani menším) městě nic nekoupíte (navíc se musí vyplácet i ta anuita, je-li tam).
14.04.2021 13:22
9
Původně odeslal ideasro
Díky, udivuje mě totiž že mají ještě v dnešní době družstevní byty smysl. Jediná výhoda družstevních bytu mi příjde co se týká fondu oprav.
Velká výhoda je, že pokud máš problémového souseda - neplatí, dělá bordel, rozbíjí vybavení domu - můžeš se ho zbavit. Pokud má byt ve vlastnictví, můžeš tak maximálně šoupat nohama, platit za něj odvody, škody a užívat si ten bordel (dle vyjádření právníka který podobnou situaci řešil o vchod vedle a podařilo se jim ho zbavit). Nicméně tohle člověk ocení až když se nedejbože někdo takový objeví.