logo
18.12.2020 11:01
1
Ahoj vespolek,

stavěl jste někdy někdo skladové koje na pronájem? Moje představa je velký objekt rozsekaný na malé koje (podobně jako sklepy pod barákem) samostatně pronajímané za nějaké stokoruny měsíčně na kola, lyže apod.
Dovedlo mě k tomu to, že pronajímám několik garáží a v žádné nestojí auto, ale všude jsou věci (Brno).
18.12.2020 11:11
2
Tak proč ne všude ve světě to je a funguje, lidi u nás už ani v domku to nemají kam dávat, leda tak do garáže a auto nechat venku. Jediný problém vidím v návratnosti a ochraně před zloději.
18.12.2020 11:16
3
Původně odeslal láďa1979
Tak proč ne všude ve světě to je a funguje, lidi u nás už ani v domku to nemají kam dávat, leda tak do garáže a auto nechat venku. Jediný problém vidím v návratnosti a ochraně před zloději.
Ekonomicky si to spočítám v tom problém není. Spíš ,mě šlo o to, zda někdo neřešil třeba to jak se na to dívají hasiči. Je to sklad, kde prostě nevím co bude uvnitř. Jasně můžu si dát do smlouvy bla bla, ale zda to všichni dodrží netuším. Nejlepší ochrana proti zlodějům je pojistka takže hodlám pojistit jak budovu tak jednotlivé koje. Do kojí instalovat malé zabezpečovačky na SMS.

Rozdělení jednotlivých kojí pak ytong nebo ztracené bednění, aby to bylo pevné a nehořlavé. Dveře klasické, zámek si dodává nájemce (toto dělám u garáží pro jeho jistotu, že klíč nikdo jiný nemá).
18.12.2020 11:24
4
Tak to co píšeš už bude dražší než za stokorunu měsíčně. S hasiči je celkově problém, ted jsem měl kontrolu a mám ve skladu na zimu motorky a veterány a bez benzínu od známého a mohli se z toho podělat, že mám sklad a ne garáž. Ale to všechno bude vycházet z požárního nebezpečí a z toho vyplývajících stavebních úprav. Takže bud budeš muset vyhovět hasičům a nebo to omezit smlouvou, ale stejně nebudeš vědět co tam mají.
18.12.2020 11:24
5
v praze je podobnych koji spousta a rozdelene to je cele plechem skoro bez vyjimky, i sklepy pod novostavbami jsou delane jako plechove koje. Zajimalo by me jestli to ma neco docineni s tou pozarni ochranou...
18.12.2020 11:29
6
Aleš: tak ono pr sklep většinou stačila nějaká požární přepážka a požární dveře, takže by bylo možná dobré se zeptat zda nejsou smlouvou omezeni. Pokud to ale budeš uvádět oficiálně jako sklad, budou ty nároky hasičů určitě větší.
18.12.2020 11:29
7
Tak hlavně bych si zjistil jak je na tom případná konkurence např. https://www.perfectstorage.cz/fotogalerie :)
18.12.2020 11:43
8
Ten plech tam mají kvůli tomu, že pak lze efektivně zvětšovat a zmenšovat prostor jednotlivých skladů. Prostě chceš větší tak oddělám plech, který je rozděluje. Není to špatná myšlenka to zvážím. Co se týče materiálu a stavebních prací pak polovina rodiny dělá ve stavebnictví.
Podařilo se mi totiž koupit za rozumné peníze objekt přímo uprostřed sídliště a tak vymýšlím co s ním. A udělat v něm 50 kojí kdy při ceně 700Kč za kóji mi vychází návratnost všeho někde kolem 12 - 15 let. Což mi u nemovitosti aktuálně přijde docela zajímavé.
18.12.2020 12:58
9
Ve velkých městech kde jen hodně lidí málo místa a malé přitom drahé byty to dává velkým smysl a má budoucnost.
18.12.2020 18:56
10
50 kójí, to znamená zhruba stejný počet nájemníků a to už bude pěknej opruz, furt řešit neplatiče, ukončení, nové nájemníky. To bych teda dělat nechtěl. A budeš taky dražit nezaplacené kóje?
18.12.2020 19:57
11
Proč furt řešit? Pokud to je na sídlišti, dá se předpokládat, že tam budou stálí zákazníci, takže vhodnou cenovou a slevovou politikou se dají fluktuanti a neplatiči omezit. Zimní výbavu potřebuješ uskladnit na 9 měsíců, letní skoro na 6. Dražby v Česku asi moc nebudou, většinou vlastník bude znám a nebo si to včas odstěhují.
18.12.2020 22:04
12
Nechcem robiť reklamu. U nas v meste a uz aj iných po Slovensku celkom funguje www.uskladni.si
A rastie to každú chvíľu v ďalších mestách.
19.12.2020 17:56
13
Původně odeslal tallpa
50 kójí, to znamená zhruba stejný počet nájemníků a to už bude pěknej opruz, furt řešit neplatiče, ukončení, nové nájemníky. To bych teda dělat nechtěl. A budeš taky dražit nezaplacené kóje?
I to se dá ošetřit. Udělá se smlouva na rok, přičemž člověk zaplatí za celý rok dopředu, a v případě zájmu se po roce smlouva prodlouží - opět zaplatí na celý rok, nebo holt vyklidit a zdar.
20.12.2020 10:15
14
Původně odeslal tallpa
50 kójí, to znamená zhruba stejný počet nájemníků a to už bude pěknej opruz, furt řešit neplatiče, ukončení, nové nájemníky. To bych teda dělat nechtěl. A budeš taky dražit nezaplacené kóje?
Pronájímám i parkovací místa a garáže takže toto znám. Jak píšou níže je to o nastavení vhodné politiky. Já u parkoviště řeším ročně výměnu cca u 3 míst a garáže poslední roky nic.

Takže 50 kójí není problém. Smluvně bych to měl ošetřeno stejně jako u garáží. Výpověď klidně mailem, prostor na vyklizení a to co tam zůstane je považováno za věc bez hodnoty + případné náklady na vyklizení. Jasně nějaká práce s tím je, ale pasivní příjem prostě neexistuje.
05.01.2021 22:33
15
Velký potenciál, zvláště když nosatí staví v Praze obytné kotce typu Depo Grebovka, kde vyplácne gojím hypotéku 2.5 Mega a bydlí na 16m čtverečních!!!
05.01.2021 23:05
16
Původně odeslal VÝTAHY od Jakuba
Velký potenciál, zvláště když nosatí staví v Praze obytné kotce typu Depo Grebovka, kde vyplácne gojím hypotéku 2.5 Mega a bydlí na 16m čtverečních!!!
To jsou ale ubytovací jednotky určené pro příznivce železnice, ti si můžou zakoupit jednotky, kde jim vlaky budou jezdit téměř pod okny.
Nové byty přibydou příští rok u parku Grebovka