Nákup nemovitostí a vše okolo nich

Dobrý den,

na začátek chci upozornit, že jsem Googlil a hledal, ale pořád mi to není jasné, tak se obracím na místní znalce.

Zvažuji nákup nemovitosti/í s tím, že bych to protočil přes hypotéku/y a ideálně koupit nějakou nemovitost s DPH a to si případně odečíst. Už jsem ale objevil, že levnější nemovitost (třeba byt okolo 1 milionu) s DPH těžko seženu, tak mě spíš napadlo, koupit to klasicky bez DPH. Ale následně je tady otázka, kdybych měl 2 takové byty a koupil je bez možnosti odečtení DPH a následně bych chtěl oba prodat. To bych prodal 1 za milion, stal se plátce DPH a druhý bych musel prodat za 1 210 000Kč? Nebo mají nemovitosti nějaké výjimky? Jak to v tomto případě funguje? Nechci to tak rychle točit, spíš držet a pronajímat. Pro jistotu chci znát tyto věci.

Dále řeším, na jaký subjekt to dát. Mám živnost, zaměstnání, takže bych na to určitě dosáhl. Raději bych pro to zřídil nové sro, abych to měl hezky na jednom subjektu. Chápu, že s sro by to bylo složitější a daně vyšší, ale asi by mi to tak více vyhovovalo. Problém ale je, že bych si musel založit nové s.r.o. a nevím, jak by se na to banka dívala z pohledu historie (asi tuším - BLBĚ). Funguje možnost koupit sro (prověřené) s historií a obratem, které bych potom ukázal bance a na základě toho by mi schválili hypotéku/y?

Při financování u s.r.o. vím, že je potřeba vyšší akontace a je tam nižší maximální doba splácení a počítám s tím. Spíš to nechci tahat na živnost, kde mám jiné aktivity a mám ji jako vedlejší činnost. Navíc budu chtít v budoucnu další nemovitosti, tak je mi jasné, že bez subjektu to provozovat nepůjde.

Děkuji za reakce.

Myslím, že zbytečně spekuluješ. Pokud chceš brát na hypo, tak až to budeš prodávat může být vše jinak zvlášt dnes, kdy se neví ano co bude zítra. Pokud založíš nové s.r.o. a přesvědčíš banku, že je pokračovatelem živnosti, tak možná dají, ale tvé příjmy z zaměstnání pak nikoho nezajímají, leda bys byl ručitelem. Pokud koupíš s.r.o. s historií, které určitě nebude za pár korun, budou se zajímat zda pokračuješ v jeho původní činnosti, což asi taky nebudeš.

Pokud s tim chces kseftovat, tak to chapes docela dobre, ale pokud chces koupit 1-2 byty, tak to neni podnikani a neresis dph, jen dan z prijmu ze zisku.

Na hypo/uver pres nizsi stovky tisic u firmy bez statisicovych obratu mesicne zapomen rovnou, historie te nezachrani.

Rozumím. To nezní zle, možná bude lepší se tomu sro vyhnout. Ale co když těch bytů budu mít časem 10? To už se bude považovat za podnikání, ne?

nemusí, ale pamatuj, že tu jsou dnes snahy ti už třetí byt brutálně zdanit.

Kdyz budes mit 10 bytu a nikdo v nich nebude bydlet, tak je to v pohode, ale jakmile to zacne mit znamky podnikani (prodej/pronajem), tak ses jasnej.

dph byty-
a) pronajem bytu je dle 56a - osvobozen od DPH, proto i pripadny nakup noveho bytu s dph nezaklada narok na odpocet

b) pokud jsi platcem budeš mít osvobozene prijmy a budeš muset kratit dph dle tzv. korficientu --- pat 72 a nasledujicí

c) dle par 56 je prodej bytu osvobozen pokud
- uplynulo 5 let od první kolaudace
- nebo uplynulo 5 let po tzv. podstatne zmene - tzv. došlo k rekolaudaci, nastavbe, velke rekonstrukci atd. ... - to pak chce posoudit u konkretni nemovitosti

---------- Příspěvek doplněn 18.10.2020 v 19:22 ----------

Původně odeslal vodička ↪

Pokud s tim chces kseftovat, tak to chapes docela dobre, ale pokud chces koupit 1-2 byty, tak to neni podnikani a neresis dph, jen dan z prijmu ze zisku.

Na hypo/uver pres nizsi stovky tisic u firmy bez statisicovych obratu mesicne zapomen rovnou, historie te nezachrani.

nemate pravdu - prijem z najmu se pocita do obratu pro dph , pokud jeste neni platcem atd.

DPH řeší tzv. ekonomickou činnost tedy i pronajem ... atd.

Já jsem řešil prodej, ne pronájem. 1-2 byty ročně.

Původně odeslal vodička ↪

Já jsem řešil prodej, ne pronájem. 1-2 byty ročně.

z pohledu DPH, to je už ekonomická činnost ...

Dva by okecal. Ale dobře, tak jeden za rok.