Zdravím,
máte někdo tip nebo doporučení na projektanta RD v rozumné hladině cena/kvalita?
Ideálně lokalita JMK kdyby bylo třeba osobních schůzek.
Nabídky od velkých arch. kanceláří za 100-150 tisíc, jen za základní projekt domu na obyčejný přízemní obdelníkový dům mě zrovna 2x nenadchly.
Nebo pokud jsem prostě mimo a mám za téměr katalogovej dům dát opravdu čtvrt milionu za dokumentace + vyřizování, tak mě klidně opravte. :D
100 - 150k Kc? to je fakt ulet.. tolko nas nestal projekt na rekonstrukciu (zateplenie, elektrina, zdravotechnika, strecha atd) 48 bytoveho domu :D
kamarat daval za bungalov aj s dozorom cca 50k .. treba oslovit viacerych, byvaju tam casto neskutocne rozdiely v cene..
Co si kdo myslíte o tomto ?
https://www.stavebnice-svepomoci.cz/
Taková cena by byla super. Osobně jsem si představoval něco jako, že dám 50k za projekt + třeba 25k za oběhání úřadů a vyřízení povolení a přípojek. Ale 100k+ jen za projekt jsem teda nečekal noPůvodně odeslal ne
---------- Příspěvek doplněn 04.05.2020 v 10:01 ----------
Myslíte jako firmu nebo tu technologii?
Celkové zhodnocení, jestli se to vyplatí názor by mě zajímal..vydrží to v klidu 30 let a víc ?
O dřevostavbě jsme z počátku uvažovali taky, ale nakonec si to rozmysleli. Bavili jsme se s lidmy v oboru, stavebníky i stavebními dozory a průnik názorů byl více méně takový, že dřevostavba je fajn, je levnější, je vzdušnější, ale prostě není to investice. Reklamní tahy že dřevostavby vydrží stejně jako zděné stavby jsou jeden velký kec. Tohle nám řekli i přímo lidé, co jsou jinak fandové dřevostaveb.
V Americe mají dřevostavby skoro všude, vyjma New Yorku a Washingtonu, kde je beton snad všude..
Okály mají u nás více než 45 let, v Německu jsou ještě starší, ale na druhou stranu se tak nešidilo jako dnes. Pokud chceš mít rychle hotovo, tak dřevostavba, těch pár týdnů si ještě můžeš stavbu ohlídat sám, ale hlídej přes rok nějakou partu z Rumunska nebo Makedonie.
Za dřevostavbu mluví hlavně rychlost. Často se kopne a bydlíš za pár týdnů. Ale cenově je to u nás jako zděná stavba a ještě méně vydrží. Další výhoda je, že si to fakt postavíš sám bez nějakých širších znalostí. U zděný si taky leccos uděláš sám, ale o dost víc se nadřeš.
Nicméně držme se prosím tématu, tohle není téma dřevostavba vs zděná stavba.
Ahoj, osobne doporucuju poptat vice firem a idealne najit nekoho z tveho okoli, co ma jiz postaveno a mohl by dat nejaky tip. Projekt hraje nemalou roli a co mam zkusenost, tady se setrit rozhodne nevyplati. Idealni je mladsi projektant, co ma zkusenost z praxe. Takovy ti teoretici nebo mazaci, co neznaji nove technologie a trendy, to je nestesti. Misto toho bych setril na obihani uradu. S usmevem na rtech a slusnosti si to vyridis bez problemu sam, teda pokud nenarazis na problemove sousedy, kde ti urednik bohuzel prilis nepomuze.
Zdravím
je to sice jiný kraj ale myslím že těch 50 je optimální plus inženýring cca 20-25 zaleží na dané lokalitě.
info@stavebnidozor.kvalitne.cz
třeba poradím
Honza
Zrovna teď s nimi kamarád staví a... no - vybouchli na komunikaci na stavbě :D raději ani nemluvit, nicméně jak majitel firmy zahlásil, po 200 barákách se mu zas jedna stavba nevyvedla, tak cajk :D.
Co se technologie týče, když už dřevostavba, šel bych raději do klasické dřevostavby - nepříjde mi to pak už náročnější. Nicméně to lego vypadá i v reálu zajímavě, jsem zvědav, co mu to vyvede za pár let :) (bungalov bych se tak nebál, patra ano)
Já si koupil projekt od gservis (typový) s tím, že jsem už při koupi domlouval - že v projektu budu chtít své změny a ty jsem si nechal nakreslit u lokálního projektanta. Celé mě to vyšlo včetně změn na cca 50k
Dřevostavby:
Mrkni sem
DŘEVOSTAVBY s Pavlem Šimkem - YouTube
tam uvidíš, poč někteří pláčou na domem. tento chlápek dává stavebníkům pěkně zabrat
Osobně si myslím, když bude dřevostvba udělána kvalitně a bude kvalitní dozor může vydržet stejně jak zděný.
Projekt asi zvaž fakt ten Gservis, 20-25 za vyběhání je celkem běžná cena pokud se vejdeš do toho limitu, kdy nemusíš mít povolení. Dozor, pokud chceš opravdu pořádný, co se nebojí a nenechá se ukecat a klidně nechá rozbít základy nebo rozebrat střechu stál v roce 2012:
technický dozor a veškeré práce související s technickým dozorem, provádím v tarifu hodinové sazby: 1150,- Kč bez DPH,
dále účtuji cestovní náhrady + ztráta času = 10,- Kč, což vychází zhruba na 500,- - 600,- Kč bez DPH za kontrolní den
Oproti záloze (10 tis Kč) předávám výčetku s fakturou
odhad je tedy za jeden KD trvající 1 hod cca 2.100,- Kč vč.DPH, kontroluji všechny konstrukce před uzavřením, takže předpokládám kontrolní den asi 2xtýdně podle prováděných prací
Bohužel musím podotknout, že se mi s tímto dozorem nepodařilo sehnat firmu co by do toho šla, vzala to až jedna firma o které se vyjádřil, že nedělá problémy. Jeho reference byly, že naše právní kancelář s jeho posudky nikdy neprohrála a proti jeho posudků, ale taky nikdy nevyhrála. A navíc asi odhalil většinu ošizení, takže si na sebe i vydělal.
Taky si myslím, že když bude kvalitně udělaná, vydrží dřevostavba třeba 50 let bezproblémů. Na zděném domě jsou krovy také ze dřeva a odchází? Pokud je kvalitní provedení tak bezproblému. Pokud ne, tak plesniví, je tam houba atp. Důležitý je kvalitní projekt a opravdu dozor, nebo ověření řemeslníci. Znám sádrokartonáře co práci kazí třeba už 40 let a nenechají si nic vymluvit, prý to tak dělají už dlouho tak je to dobře.
A soudit se potom z někým když ti padá dům? Nesmysl, každej to radši opraví za svoje, potřebuje bydlet...
Ideálně samozřejmě externí dozor. Pokud to celé zaštítí jedna firma, je často dozor jen papírový...
Osobně bych doporučoval položit dotaz na nějaké specializovaném forum, např. modrastrecha. Tam by těch doporučení bylo víc. Jinak když jsme plánovali stavbu domu my (tak 2 roky zpátky), tak co jsem si tak zjišťoval, tak projekty se pohybovaly kolem 35-45 tisíc + 3000 za oběhání úřadů za malý patrovák. Co se týče tématu zděná stavba vs dřevěná. Tak jsme taky původně chtěli dřevostavbu (hlavně kvůli ceně a rychlosti) a prohlídli si třeba pár domů od Rýmařova. Ale ten rozdíl v tepelné izolaci a hlavně ve zvukové je značný.
Projekt na miru za mene nez 50k je totalni utopie. Mame stavebni firmu, stavime i RD, dokazeme usetrit kotel penez za praci a nadbytecne polozky, ktere vetsina firem uctuje a presvedcuje investory, ze je to nutne.
Pokud chcete katalogovy projekt tak kupte hotovy, projekt vyjde levneji, protoze je to proste x-xx krat prodany projekt, ktery na sebe uz vydelal, proto je cena prizniva.
Drevena stavba nikdy nevydrzi 40+ let pokud na ni chcete setrit.
Zdena stavba nevydrzi 25+ let pokud na ni chcete setrit (3+1 dum pod nebo =1,5M se da, ale bude to totalni shit, ktery se projevi po 10-15 letech, opravy jsou katastroficky drahe).
Projekt na zatepleni panelaku 48 bytu, pokud chcete vyresit dotace, vse obehat a tak stoji cca 180 az 250 tisic (prave vystupujeme jako investor, osloveno pres 13 projektantu, projekt je pred dokoncenim).
Neposlouchejte nesmysly. RD se da postavit levne jen kdyz: a) stavite svepomoci na zaklade projektu; b) najdete normalni stav. firmu, ktera se nesnazi vydelat za kazdou cenu. Nesetrete na materialu, je to zacatek smutneho konce.
Naposledy upravil Oleg : 04.05.2020 v 18:21
A v čem vy nejedete, pane Oleg?
kedze som vo vyberovej komisii ako zastupca investorov, viem kolko presne stal projekt a co vsetko obsahuje.. zateplenie, zdravotechnika (zvisle a vodorovne stupacky), komplet plyn, spolocne elektricke vedenia, nova strecha, plosina pre ZTP a nestal nas projekt ani 150k .. a je v tom aj dozor..
moj znamy je projektant, viem kolko casu potrebuje na projekt + statiku, protipoziarne opatrenia atd... pohodlne sa mu da zmestit do 50k (2000€) pri vacsom baraku, a je vysmiaty... ten co bere 3x tolko musi byt teda vysmiaty o moc viac
Bohuzel Oleg, ne vlastnim pricenenim, prosel mnoho ruznych odvetvi podnikani a je porad primo ci neprimo zapojeny do ruznych oboru podnikani. Diky tomu ma dost dobry prehled, kontakty apod ve vetsine oboru podnikani.
---------- Příspěvek doplněn 05.05.2020 v 10:33 ----------
Nevim kolik to stoji na Slovensku, v CR je proste situace takova jak je a neni treba mne presvedcovat o tom kolik co stoji, znam tento obor moc dobre.
Projekt pro zatepleni domu s vyrizenim vseho mozneho pro ziskani dotace IROP:
Vyberko a technicky dozor pro to:
Jen dodam, ze se jedna o cenu zlateho stredu mezi velmi dobrou kvalitou a poskytnutou sluzbou vs cenou. Low end ceny a osekane sluzby neakceptujeme. Je tam vice starosti nez uzitku.
