Byt s nájemníkem a 4% k tomu.

Zrdravím chtěl bych se na něco zeptat a je toho celkem dost.

Můžu teď koupit byt za super peníze.
Chci se tedy zeptat, jestli někdo neví datum, nebo bližší info ohledně zrušení 4% daně z nemovitosti?

Dále v tom bytě co chci koupit, žije pan, který tam má smlouvu na dobu neurčitou. Pánovi je 85 let a platí tam nájem cca 7000 Kč. Je v plánu, jelikož je pán starý ,že se tam nechá na dožití.
Realitní makléřka mi řekla, že se muže udělat nová smlouva na cca 11 000, prý se zažádá o větší příspěvek na bydlení, které mu dají. A pán bude platit dál. Přijde Vám to v pořádku?
A co situace, když nebude pán platit vůbec? Dá se pak v tomto případě nájemník nějakým způsobem dostat pryč z bytu?


Další otázka je, jestli mi dají hypotéku, na byt kde někdo bydlí a má tam smlouvu na dobu neurčitou a trvale bydliště? Jelikož tam bydlet nebudu, bude tam furt ten pán. Banky s tím mají prý problém.

Má v této době smysl brát hypotéku? Nebo bude výhodnější počkat na větší krizi a snížení úrokových sazeb?

Kam bys chtel snizovat urokovy sazby za hypo prosimte?

Jde o to, jakej ma pan duchod, ono to s tema pridavkama na bydleni neni tak slavny, urcite to neni tak, ze mu kazdy zvyseni dorovnaj, to fakt ne, kdy nebude platit, tak ho z bytu realne dostanes za par let a byt nepoznas.

Pokud mas dostatecnou rezervu predem, tak s dobrym poradcem dostanes hypo hrave, 4 % se jen tak nezmenej, to nemohla rozkladaci sofa Alena myslet vazne, ze by to zrusili.

Realitní makléřka mi řekla, že se muže udělat nová smlouva na cca 11 000, prý se zažádá o větší příspěvek na bydlení, které mu dají.

..a ta samá blbka ti určitě řekla, že pánovi je 86 let..nebo jak to víš, koukal jsi mu do občanky? A co tak se na to vykašlat? Nebýt nenažraný a nechat ho v klidu? Vy jste se fakt už všichni posr***? Jak by se ti líbilo kdyby někdo teď vysíral s tvým otcem v této situaci? Někteří lidi jsou fakt hovada a ještě to postují na fórum.

Původně odeslal rooibosman

Realitní makléřka mi řekla, že se muže udělat nová smlouva na cca 11 000, prý se zažádá o větší příspěvek na bydlení, které mu dají.

..a ta samá blbka ti určitě řekla, že pánovi je 86 let..nebo jak to víš, koukal jsi mu do občanky? A co tak se na to vykašlat? Nebýt nenažraný a nechat ho v klidu? Vy jste se fakt už všichni posr***? Jak by se ti líbilo kdyby někdo teď vysíral s tvým otcem v této situaci? Někteří lidi jsou fakt hovada a ještě to postují na fórum.

Nechápu přehnanou reakci. Pán bude mi jistotu, že tam bude bydlet. Je úplně jedno jestli bude platit 7 nebo 11. Spíš mě zajímá co se dá dělat, když nebude platit vůbec. Protože žijeme ve státě, kde má nájemce větší práva než majitel....

Původně odeslal Bergy

Nechápu přehnanou reakci. Pán bude mi jistotu, že tam bude bydlet. Je úplně jedno jestli bude platit 7 nebo 11. Spíš mě zajímá co se dá dělat, když nebude platit vůbec. Protože žijeme ve státě, kde má nájemce větší práva než majitel....

No co se dá dělat. Vedle chytré makléřky to chce chytrou advokátku a koule na to investovat do nemovitostí :-) to je prostě riziko, že narazíš na problémového nájemníka.

Doporučuju ti nejdřív si prostudovat problematiku hypoték, splácení a nájemnictví...a udělat si vlastní názor.

Protože to, co jsi psal, na mě působí, že sis přečetl fórum o investování, kde je první bod investování do nemovitostí...jako nevím, nechci nijak pohoršovat, ale fakt to tak působí :-)

S tímhle bude pronájem zlatej důl :)

Pronajímatelé kritizují zpřísnění výpovědí. Je to bezúročná půjčka, tvrdí…

Původně odeslal Bergy

Zrdravím chtěl bych se na něco zeptat a je toho celkem dost.

Můžu teď koupit byt za super peníze.
Chci se tedy zeptat, jestli někdo neví datum, nebo bližší info ohledně zrušení 4% daně z nemovitosti?

Dále v tom bytě co chci koupit, žije pan, který tam má smlouvu na dobu neurčitou. Pánovi je 85 let a platí tam nájem cca 7000 Kč. Je v plánu, jelikož je pán starý ,že se tam nechá na dožití.
Realitní makléřka mi řekla, že se muže udělat nová smlouva na cca 11 000, prý se zažádá o větší příspěvek na bydlení, které mu dají. A pán bude platit dál. Přijde Vám to v pořádku?
A co situace, když nebude pán platit vůbec? Dá se pak v tomto případě nájemník nějakým způsobem dostat pryč z bytu?


Další otázka je, jestli mi dají hypotéku, na byt kde někdo bydlí a má tam smlouvu na dobu neurčitou a trvale bydliště? Jelikož tam bydlet nebudu, bude tam furt ten pán. Banky s tím mají prý problém.

Má v této době smysl brát hypotéku? Nebo bude výhodnější počkat na větší krizi a snížení úrokových sazeb?

Dobrý den,

Zde jsou všechny platný usnesení https://koronavirus.eu/prehledny-sez...tych-opatreni/ ostatní je jen ve vzduchu a stále se mění den ze dne.. Odpuštění 4% daně nedává žádnou moc velkou logiku... to jedině, že by to odpustili např. v příštích dvou letech :).

Nová smlouva se vždy dá případně vypovědět, pokud by pán 85 let chtěl být chráněn proti vystěhování musel by si nechat zapsat věcné břemeno... toliko k nájemní smlouvě

Banka neřeší kdo tam bydlí, naopak při posuzování úvěruschopnosti se nájem bude počítat jako plus...

Hypotéky budou spíše zdražovat, než zlevňovat... naopak bych bral nyní, pokud banka půjčí :)

hezký den

Tyhle nákupy na dožití jsou spíš loterie-spekulace. A pokud nebude platit tak s tim nic neuděláš. Co říká makléřka neber vážně to jsou takový prolhaný prostitutky, najdi si odborníka a zeptej se ho na možný komplikace s tímto druhém nákupu.

Původně odeslal Bergy

Zrdravím chtěl bych se na něco zeptat a je toho celkem dost.


Chci se tedy zeptat, jestli někdo neví datum, nebo bližší info ohledně zrušení 4% daně z nemovitosti?

sorry ale blaznis ? aby stat prisel o takovy lehky vydelek ? jedine ze by zavedli jinou dan , napr ze to prehodi spat na prodavajiciho a premenujou to na jinou voj*b dan