Nejasnosti v nájemní smlouvě

Zdravím, budu podepisovat smlouvu k pronájmu kanceláře a 2 odstavce jsou mi nejasné:

2. Nájemce je povinen na svůj náklad a odpovědnost předmět nájmu udržovat ve stavu fakticky bezvadném, přičemž tím účastníci zejména dispozitivně míní povinnost nájemce i k opravám všech součástí a příslušenství předmětu nájmu, a to které jednotlivě nepřesahují částku ve výši 2.000,- Kč. Smluvní strany dispozitivně vylučují působnost nařízení vlády ze dne 26.10.2015 č. 308/2015 Sb. V případě, že nájemce i přes upozornění pronajímatele nezajistí včasné odstranění závad, či provedení oprav v předmětu nájmu, které je povinen zajišťovat, je pronajímatel oprávněn sám zajistit jejich odstranění či opravu a úpravu na účet tohoto nájemce, který je povinen vynaložené náklady v prokázané výši uhradit do 7 dnů po uplatnění práva na jejich náhradu.

Nařízení vlády jsem si přečetl, ale vztah k této smlouvě nepochopil. Jaký to na mě jako nájemce má vliv?

Smluvní strany dále ujednávají, že sjednanou výši nájemného dle odst. 1 tohoto článku je pronajímatel oprávněn každoročně upravit z důvodu inflace. Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem Český statistický úřad za rok předcházející vyjádřená v procentech. Výši nájemného lze upravit vždy zpětně k 1. lednu příslušného kalendářního roku. Pronajímatel uplatňuje právo na zvýšení nájemného sdělením nové výše nájemného nájemci. Po sdělení nové výše nájemného, je nájemce povinen doplatit rozdíl mezi původním a nově upraveným nájemným zpětně k 1. lednu příslušného kalendářního roku.

= je toto standardní?
Chápu dobře, že procento o které nájem mohou zvětšit je přímo to od Českého stat. úřadu a ne jiné...
Budu tedy nejdříve platit 10 000, pak zpětně doplatím a na další rok budu platit třeba 10 300, přičemž další rok bude nárůst z 10 300 o další třeba 3% ?


Budu velice vděčný za jakýkoliv feedback a radu znalejších.
Napadlo mi to zkusit tady, než půjdu za právníkem... :)

Díky.

Ten bod ohledně inflace je zajímavý, ještě jsem se s tímto nesetkal, ale věřím, že se bude čím dál častěji ve smlouvách vyskytovat, jelikož dlouhodobě je infalce hodně vysoko a s velkou pravděpodobností bude ještě vyšší… A bod ohledně deflace tam není žádný? :-)

My máme bod o inflaci v klasické nájemní smlouvě na byt. Takže to asi začíná být standard. Ale o deflaci taky ani ťuk, to je zajímavej point :-D

Jinak ten první odstavec se snaží majitel vyvázat ze zákona, který se vztahuje právě k opravám prostor a tvém podílu na nich. To mi trochu smrdí, protože ten zákon vymezuje pojmy a to může hrát podstatnou roli, taky částka je tam 1000 Kč a ne dvojka. Btw nech si zpracovat předávací protokol o stavu kanclu, ať na tebe pak nevykouknou nějaký nepříjemný skrytý vady, který bys pak musel řešit, pokud by jednotlivě nepřesahovaly náklady 2000 Kč na opravu.

Inflační doložka je celkem běžná, jen ten tvůj příklad zkonkretizuju:

V roce 2020 budeš platit 10 000 měsíčně. Platbu za leden 2021 (takže nejspíš v prosinci 2020) pošleš taky 10 000. V lednu Český statistický úřad spočítá inflaci roku 2020 na 3%. Takže zpětně doplatíš 300 Kč za leden, případě i za únor (pokud jsi už v lednu odeslal rovných 10k) a změníš následující platby na 10 300.

---

To vyloučení nařízení ohledně údržby odhaduju, že je vyloučené proto, že máte definovanou přesnou částku 2 000 Kč. Takže všechny opravy pod tuhle částku platíš ty, všechny opravy nad tuhle částku platí majitel.

---

Ale obecně, pokud ti něco není jasné ve smlouvě, tak první, koho by ses měl zeptat, je ta konkrétní druhá strana.

Obojí je naprosto standartní. To nařízení vlády se týká bydlení v bytě, tak nevím proč to tam dávají, leda by ti pronajímal byt jako kancelář, což by ovšem neměl. Akorát bych si ujasnil co myslí tím zpětně a lépe to formuluje, takto to ve mě budí dojem, že 3.1.2020 byla sdělena inflace za rok 2019 a že ti může doúčtovat inflaci i za rok 2019, ale i to se někdy děje.

Původně odeslal Aveso

Ten bod ohledně inflace je zajímavý, ještě jsem se s tímto nesetkal, ale věřím, že se bude čím dál častěji ve smlouvách vyskytovat, jelikož dlouhodobě je infalce hodně vysoko a s velkou pravděpodobností bude ještě vyšší… A bod ohledně deflace tam není žádný? :-)

Ve smlouvě je uvedeno, že nájem může o inflaci upravit, ne že musí. Deflaci nemusí zmiňovat, protože pokud by nastala, tak by ČSU uvedl inflaci zápornou, takže by mohl nájem navýšit o zápornou inflaci, tedy by došlo ke snížení nájmu, ale tím, že smlouva nenutí pronajímatele tu cenu upravit, tak by toho v takovém případě logicky neučinil.

Zmínka o inflaci je naprosto běžná, například smlouv od města a státu se zvyšujou jen na základě inflace.

Letos zvedali hned od ledna jen kvůli vodě a elektřině.

Původně odeslal láďa1979

Letos zvedali hned od ledna jen kvůli vodě a elektřině.

to měli vyúčtování v ruce tak brzo? :-O

nemusí mít vyúčtování, když je to v ceně nájmu. Prostě ceny jdou nahoru, tak tam přihodíme 200 hned a je, nečeká se na inflaci. A všichni samozřejmě ví, že města mají dlouhodobé smlouvy se zastropování ceny po dobu platnosti. Zvláštní ale je, že takto zdražili i zpevněnou plochu, kde voda ano elektřina vůbec není:)

Bod o inflácii na mňa tiež pôsobí, že budeš doplácať celý minulý rok, čo je nonsens.