Zdravím kolegové,
jsem OSVČ s paušálním výdajem a určitě víte, co to u hypotéky znamená. Má tu někdo REÁLNÉ a OVĚŘENÉ kontakty na nějakého hypotečního poradce, který umí opravdu dobře poradit? Google je toho plný, ale potřebuji opravdu někoho, kdo má zkušenosti a vyzná se. Díky moc všem!
hypotéka k podnikání nebo pro soukromé účely?
Pro soukromé účely - vyřešení vlastního bydlení :-)
Mam, dopadlo to ale pouze moznosti bezprijmove hypo, coz znamenalo, ze se ruci dvojnasobkem nemovitosti. A to jsem nemel spatny priznani a bylo to cca 8 let zpet, takze podminky lidovy oproti dnesku.
Díky za info, poslední rok po zpřísnění hypoték je opravdu neskutečně těžké pro normálního člověka získat hypotéku :-)Původně odeslal vodička
Dělám hypotéky i pro OSVČ. Samozřejmě záleží jaké máte příjmy dle DP a jaký je paušál. Banky různě posuzují skutečné náklady uplatňovaného paušálu a vykonávaného oboru podnikání.
Také záleží, na jakou nemovitost peníze potřebujete a tím pádem i na vlastních prostředcích, které na koupi nemovitosti máte. Samozřejmě pokud nepůjde o družstevní byt nebo novostavbu potřebujete do 3 měsíců uhradit i daň z nabytí nemovité věci.
Pro Vaše dotazy jsem k dispozici na www.petrparizek.cz
Schvalne, 220k rocne a danovy pausal 60%. Ktera banka to akceptuje?
Nejde o akceptaci příjmu, ale o výši poskytnuté hypotéky. K odpovídajícímu výstupu potřebuji poslední DP včetně příloh, závazky, rodinný stav atd. Navíc takto na dálku, a tímto způsobem to já nedělám. Když už, tak pořádně. Jestli někdo jiný ano, jeho věc. Pak tomu ale také může odpovídat výstup.
To byl modelovy priklad vetsiny OSVC zadajicich o hypo v castce 2M s tim, ze 400k maji svych... Ale tak jasny..
Pokud OSVČ má roční příjem na ř.101 Vámi udávaných 220.000 Kč, a k tomu paušál 60%, tak by sám na požadovanou hypotéku nedosáhl. Nemluvě o tom, že k hypotéce 2m mu 400k vlastních zdrojů vyjde pouze na úrokovou sazbu pro 90% LTV, tím pádem dražší sazbu.
Z toho plyne, ze vetsina je v prdeli
Zas tak špatně bych to neviděl. Mám jiné zkušenosti. Krom toho si většinou berou nemovitost ve 2, a manželka má příjem ze zaměstnání. Opravdu je potřeba zvážit, jestli takové podnikání s tímto základem stojí za to, a jestli nebude lepší se nechat někde zaměstnat. Je to právě o tom individuálním posouzení na osobní schůzce. Právě proto neřeším hypotéky po telefonu/e-mailu/fóru.
Díky všem za odpovědi tady i ve zprávách ;-)
Jinak Oleg má pravdu, na ř. 101 mám za minulý rok 250000,-, tenhle rok to bude cca o 20% více. Pro banku vychází můj čistý příjem něco málo přes 19000,- který mi akceptují, i když mám reálný čistý příjem po odečení daní a nákladů cca 2x vyšší... RB prý umí hypo podle skutečných pohybů na účtě a umí lépe pracovat s obratem OSVČ, no včera to proběhlo tak, že paní vzala tabulky a řekla "můžeme vám uznat 19000,- korun", na žádné pohyby se nepodívala, zajímal jí řádek 101... Proto hledám někoho, kdo umí trochu kouzlit a teď to nemyslím v podobě podvodu, ale v té podobě, že zkrátka chci hypotéku dle mých reálnějších výdělků. Je smutné, že člověk vydělává víc, jak 80% běžných zaměstnanců, ale je na něj nahlíženo jak na sociála. Kor po minulém roce a zpříšnění hypoték.
Je to tím, že banka má povinnost dostatečně a řádně posoudit Vaši bonitu. Pokud pochybí a vy pak doložíte, že bylo posouzeno nesprávně a nemáte na splácení, jde to na úkor banky. Vy neplatíte úroky a půjčené peníze musíte vrátit v přiměřené době a dle Vašich možností. Jaké ale asi máte možnosti vrátit peníze, když nemáte kde brát, a nutit vás k prodeji nemovitosti?....Proto ty přísnější kontroly. Jak jsem uvedl, na dálku nedokážu a nebudu posuzovat Vaše možnosti. Ne všechny banky vycházejí z přesného paušálu a stejně tak neznám Vaše závazky, informace o nemovitostech atd.
Ale to je presne ten bizar, cloveka, co otoci rocne par mega na ucte a ma danovku stejnou za poslednich 5 let berou jako bezdomovce a na socku, co tam prijde s pracovni smlouvou po trech mesicich, se nahlizi jako na rotcilda, pritom takovej clovek se do financnich problemu dostane mnohem snaz nez zivnostnik.
Obrat není zisk. Dříve se tak dalo řešit a dá se za jistých okolností i teď. Banka se musí řídit novým zákonem o spotřebitelských úvěrech a doporučením ČNB. Je teprve rok po regulaci a trh a metodiky bank se podle toho pomalu vyvíjí a upravují.
No u pausalniku vetsinou je no. Ja vim, ze to tak banky maj nastaveny, jen resim to, ze je to naprostej nesmysl a nevypovida to nic o bonite klienta (at uz radek 101 nebo pracovni smlouva na dobu neurcitou).
Prakticky nejvíce vypovídající o bonitě, je samotná mentalita a finanční gramotnost dotyčného. Vtip, že tu nikdo nezkoumá, pokud by totiž zkoumali, tak určitě narazí na kecy o diskriminaci, atp.
