Část mého pozemku si nárokuje developer

Zdravím,

mám větší problém s pozemkem.
Mám asi 100 letou zahradu normálně oplocenou, pozemek zapsaný v KU. Před časem jsem si všiml, že oplocená část pozemku nesouhlasí se zápisem v KU....je menší o nemalých cca 400m2 (u Prahy).
Přeměřil jsem komunikace okolo pozemku a šířka odpovídá (jsou také na mých pozemcích). Co neodpovídá je hranice pozemku směrem do sousedního pole, které vlastní developer a chce tam postavit satelit. V minulosti kus toho pole byl babičky, která tam hospodařila, takže oplocení patrně udělali menší.
Developer nesouhlasí se změnou oplocení na základě vydržení pozemku....už si tam naplánovali silnici.

Dostal jsem vyrozumění teď ráno, takže jsem ještě vzteklej, ale ono něco takového existuje???? Můžete oplotit cizí pozemek a po čase je váš?

Díky

Původně odeslal marat ↪

Zdravím,

mám větší problém s pozemkem.
Mám asi 100 letou zahradu normálně oplocenou, pozemek zapsaný v KU. Před časem jsem si všiml, že oplocená část pozemku nesouhlasí se zápisem v KU....je menší o nemalých cca 400m2 (u Prahy).
Přeměřil jsem komunikace okolo pozemku a šířka odpovídá (jsou také na mých pozemcích). Co neodpovídá je hranice pozemku směrem do sousedního pole, které vlastní developer a chce tam postavit satelit. V minulosti kus toho pole byl babičky, která tam hospodařila, takže oplocení patrně udělali menší.
Developer nesouhlasí se změnou oplocení na základě vydržení pozemku....už si tam naplánovali silnici.

Dostal jsem vyrozumění teď ráno, takže jsem ještě vzteklej, ale ono něco takového existuje???? Můžete oplotit cizí pozemek a po čase je váš?

Díky

Nějaká taková pitomost v zákonech opravdu je, když se někdo o pozemek dlouhodobě nezajímá a nestará, tak může připadnou člověku co to dělá.

Nicméně jsem doufal, že tuhle komunistickou sračku v praxi nikdo nikdy neviděl použít. :O

Pokud jde o něco víc než aktuální kus pole s mizovou hodnotou, tak bych to hned řešil s právníkem. Ta lhůta je tuším nějakých 10 let, to se jim bude hádám dokazovat dost blbě.

EDIT: Panebože... tak teď čtu, že to vy budete muset dokazovat, že jste na nemovitost nezanevřel... jinak nemovitost po 10 letech připadá státu.

Něco málo infa zde: https://www.novinky.cz/finance/clane...-prijit-169741 Sice jsou to hovinka.cz, ale viděl jsem to podobně na více zdrojích.

Původně odeslal marat ↪

Zdravím,

mám větší problém s pozemkem.
Mám asi 100 letou zahradu normálně oplocenou, pozemek zapsaný v KU. Před časem jsem si všiml, že oplocená část pozemku nesouhlasí se zápisem v KU....je menší o nemalých cca 400m2 (u Prahy).
Přeměřil jsem komunikace okolo pozemku a šířka odpovídá (jsou také na mých pozemcích). Co neodpovídá je hranice pozemku směrem do sousedního pole, které vlastní developer a chce tam postavit satelit. V minulosti kus toho pole byl babičky, která tam hospodařila, takže oplocení patrně udělali menší.
Developer nesouhlasí se změnou oplocení na základě vydržení pozemku....už si tam naplánovali silnici.

Dostal jsem vyrozumění teď ráno, takže jsem ještě vzteklej, ale ono něco takového existuje???? Můžete oplotit cizí pozemek a po čase je váš?

Díky

Nějak ti nerozumím, plot nemá s velikostí pozemku co dělat a kdo vydržil jaký pozemek. Navíc o vydržení se musí žádat soudně.

Jestli to chápu správně, tak developer nárokuje pozemek, který je dle katastru tvůj - jen není oplocený jako zbytek tvého pozemku.

Vydržení se v naprosté většině případů neaplikuje, protože soulad s katastrem si mohl po celou dobu ověřit a není v dobré víře. Samozřejmě zde mohou být výjimky (například nesoulad starých pozemkových map a nových katastrálních map) - bude záležet, jak a kdy developer nebo jeho předchůdce pozemek nabyl.

Obecně žádný stavební úřad (nepodplacený) jim nevydá stavební nebo územní rozhodnutí bez souhlasu vlastníka pozemku.

Každopádně v tento moment by tvoje obrana měla být ve dvou rovinách - soukromoprávní (nesoulad s vydržením) a správní (snaha o blokaci veškerých řízení, kde jsi majitel pozemku nebo soused).

Nicméně a) postupuj s právníkem, ať neprošvihneš některé možnosti obrany. b) zvaž zda developerovi pozemek neprodat, zjevně ho nepoužíváš a nikdo jinej ho od tebe už nikdy nekoupí. Neznám místní podmínky, ale zdržení, které jim můžeš způsobit, je bude stát více, než kolik Ti za pozemek mohou zaplatit. Součástí dohody může být stav pozemku po dokončení projektu (například vysázení stromů mezi silnicí a tvým plotem, pro odstranění hluku a prachu).


Jestliže si z Prahy nebo okolí napiš PM (jsem právník, pracuji pro developery) - můžeme se domluvit na nějaké spolupráci.

Neoplocený kus pozemku se táhne po celé jedné straně plotu a samozdřejmě bych ho využil, kdybych o něm věděl. Problém je, že to samé se dá aplikovat na všechny parcely v línii za mnou. Je jasné, že pro developera je to sakra problém, protože by to mělo za následek nedodržení minimální šíře komunikace. Prodat jim ho nehodlám ani za zlaté tele, protože nemám zájem mít před okny místo pole silnici.

Díky za tipy. Předpokládám, že o vydržení by mě musl soud informovat, takže se obrátím na právníka.

Můžeš sem prosím potom napsat další postup/průběh? Hodně zajímavý... btw držím palce, ať to dopadne ve tvůj prospěch.

Původně odeslal marat ↪

Neoplocený kus pozemku se táhne po celé jedné straně plotu a samozdřejmě bych ho využil, kdybych o něm věděl. Problém je, že to samé se dá aplikovat na všechny parcely v línii za mnou. Je jasné, že pro developera je to sakra problém, protože by to mělo za následek nedodržení minimální šíře komunikace. Prodat jim ho nehodlám ani za zlaté tele, protože nemám zájem mít před okny místo pole silnici.

Díky za tipy. Předpokládám, že o vydržení by mě musl soud informovat, takže se obrátím na právníka.

no hlavně tam aspon posekej trávu, abys mohl tvrdit, že ten pozemek vlastníš a užíváš. A developer má pozemek ve vlastnictví více než 10 let?

Původně odeslal láďa1979 ↪

no hlavně tam aspon posekej trávu, abys mohl tvrdit, že ten pozemek vlastníš a užíváš. A developer má pozemek ve vlastnictví více než 10 let?

Tak jestli tam je pole, tak to pole asi má někdo propachtovaný a jen tak to neposekáš. To jedním posekáním po X letech nespravil. Rozhodně bych ale nepoužíval formulaci: "nevěděl jsem, že mi patří."

První logickej kroj je nechat v terénu zaměřit geodetem, kde přesně ten pozemek ve vlastnictví končí.

Najmi si právníka dřív než bude pozdě.

ale právníka, který má v malíku zeměměřický zákony - to není tak jednoduché-všichni jsou dnes právníci. Jinak máš nemalou výhodu v tom, že celý projekt jim můžeš donekonečna bojkotovat, jako vlastník sousedního pozemku (odpadní kanalizace, orientace domů, stínění, atd..) Raději by se s tebou měli domluvit po dobrém, taky by nemuseli postavit nic....

A doteraz si vlastne nevedel, že vlastníš aj pozemok za plotom?

,,Přeměřil jsem komunikace okolo pozemku a šířka odpovídá (jsou také na mých pozemcích). Co neodpovídá je hranice pozemku směrem do sousedního pole, které vlastní developer a chce tam postavit satelit. V minulosti kus toho pole byl babičky, která tam hospodařila, takže oplocení patrně udělali menší.,,

Takže v prvom rade zavolaj geodeta nech ti pozemok vymeria a vytvorí geometrický plán. Priebežne kontaktuj aj právnika.