Odvedení DPH při rekonstrukci

Zdravím,

prosím o radu. Chystám se na rekonstrukci provozovny a s obratem jsem na hraně 1 mil. za poslední rok. Mám provést rekonstrukci jako plátce nebo neplátce DPH? Co bude výhodnější?

Firma, která bude rekonstrukci zajišťovat je plátce DPH a materiál nakupuje na Slovensku. Jestli tedy správně uvažuji, nakoupí materiál bez DPH. Vzhledem k tomu, že se u nás vztahuje na stavební práce reverse-charge, tak i mě vyfakturuje materiál i práci bez DPH. Musím poté, když již budu plátce odvést DPH? Popřípadě se to považuje jako dříve za nadměrný odpočet tzn. nic neodvedu a Fú nic nebude vracet?

Oni sice uplatní reverse-charge, ale tobě to DPH normálně napočítají.

Pokud budeš plátce a odečteš si DPH, tak prostě vezmeš příjem DPH, odečteš výdaje DPH a zbytek odvedeš nebo ti stát vrátí.

V cem podnikate, provozovna je vase, bude rekonstrukce nad 300 000 ?

Původně odeslal Z.Jurak

V cem podnikate, provozovna je vase, bude rekonstrukce nad 300 000 ?

Podnikám v IT, provozovna není moje, ale mám možnost ji odkoupit. Doposud menší opravy se řešely tak, že pronajímatel mi investovanou částku vždy odpustil na nájemném. Rekonstrukce bude do 200 000 Kč.

---------- Příspěvek doplněn 24.07.2019 v 20:11 ----------

Původně odeslal pawlisko

Oni sice uplatní reverse-charge, ale tobě to DPH normálně napočítají.

Pokud budeš plátce a odečteš si DPH, tak prostě vezmeš příjem DPH, odečteš výdaje DPH a zbytek odvedeš nebo ti stát vrátí.

No to ano, ale já se domníval, že na poskytnutí stavebních nebo montážních prací se povinně vztahuje reverse-charge tzn., že i já dostanu fakturu bez DPH. Základní informace o DPH mám ještě za doby, kdy nebyla EU. Proto se ptám jak je to nyní v tomto případě, co je výhodnější a zda budu nebudu platit DPH?

Původně odeslal Spouter

Podnikám v IT, provozovna není moje, ale mám možnost ji odkoupit. Doposud menší opravy se řešely tak, že pronajímatel mi investovanou částku vždy odpustil na nájemném. Rekonstrukce bude do 200 000 Kč.

---------- Příspěvek doplněn 24.07.2019 v 20:11 ----------



No to ano, ale já se domníval, že na poskytnutí stavebních nebo montážních prací se povinně vztahuje reverse-charge tzn., že i já dostanu fakturu bez DPH. Základní informace o DPH mám ještě za doby, kdy nebyla EU. Proto se ptám jak je to nyní v tomto případě, co je výhodnější a zda budu nebudu platit DPH?

Reverse ch. plati jen mezi 2 platci

Asi bych nejprve odkoupil tu nemovitost a pak delal rekonstrukci, pokud se dph nevyhnete delal bych ji jako platce

Původně odeslal Z.Jurak

Reverse ch. plati jen mezi 2 platci

Asi bych nejprve odkoupil tu nemovitost a pak delal rekonstrukci, pokud se dph nevyhnete delal bych ji jako platce

Díky za radu. Prosím ještě tedy o potvrzení, že je to jak si myslím. Pokud se nyní zaregistruji k DPH a následně již jako plátce budu provádět rekonstrukci provozovny, tak od firmy provádějící rekonstrukci dostanu fakturu v režimu reverse-charge tzn. bez DPH? Dejme tomu, že tohle bude jediná transakce. Nebudu mít žádné jiné přijaté ani vystavené faktury. Budu muset DPH doplatit nebo budu defacto stavět bez DPH?

Tak hlavne platcovstvi DPH neni na lusknuti prstu a pokud nemas obrat ani doklady o tom, ze cekas velkej byznys, tak ti to nikdo neda.

Jinak ano, kdyz budes platce, tak reverse charge.

Původně odeslal Spouter

Díky za radu. Prosím ještě tedy o potvrzení, že je to jak si myslím. Pokud se nyní zaregistruji k DPH a následně již jako plátce budu provádět rekonstrukci provozovny, tak od firmy provádějící rekonstrukci dostanu fakturu v režimu reverse-charge tzn. bez DPH? Dejme tomu, že tohle bude jediná transakce. Nebudu mít žádné jiné přijaté ani vystavené faktury. Budu muset DPH doplatit nebo budu defacto stavět bez DPH?

Jak jedinou fakturu ? Pisete ze jste na hrane obratu 1 mil. Ano pokud budete platcem dostanete fakturu bez dph a dph odvedete za dodavatele, zaroven pokud to souvisi s vasi ekonomickou cinnosti tzn. Ze vlastnite provozovnu a v te provozujete svuj it byznys tak nebude problem si dph narokovat.

Původně odeslal Z.Jurak

Jak jedinou fakturu ? Pisete ze jste na hrane obratu 1 mil. Ano pokud budete platcem dostanete fakturu bez dph a dph odvedete za dodavatele, zaroven pokud to souvisi s vasi ekonomickou cinnosti tzn. Ze vlastnite provozovnu a v te provozujete svuj it byznys tak nebude problem.

Jedinou fakturu jen čistě teoreticky pro zjednodušení, pro pochopení... Nic víc. Znamená to tedy, že jestli jsem plátce DPH nebo nejsem žádný rozdíl v tom nebude - myšleno přínos. Když zůstanu neplátce, budu rekonstruovat za koncové ceny tj. zaplatím rovnou s DPH. Když budu plátce, tak sice obdržím fakturu v režimu reverse-charge, ale daň z přidané hodnoty musím stejně dopočítat a odvést Fú. Tzn. plátce nebo neplátce, žádný rozdíl v tom při rekonstrukci provozovny není.

Původně odeslal Spouter

Jedinou fakturu jen čistě teoreticky pro zjednodušení, pro pochopení... Nic víc. Znamená to tedy, že jestli jsem plátce DPH nebo nejsem žádný rozdíl v tom nebude - myšleno přínos. Když zůstanu neplátce, budu rekonstruovat za koncové ceny tj. zaplatím rovnou s DPH. Když budu plátce, tak sice obdržím fakturu v režimu reverse-charge, ale daň z přidané hodnoty musím stejně dopočítat a odvést Fú. Tzn. plátce nebo neplátce, žádný rozdíl v tom při rekonstrukci provozovny není.

Vypadla me tam veta, rozdil bude, prijdete o dph. Ciste teoreticky pokud budete nejdriv neplatce a rekonstrukce bude technicke zhodnoceni muzete dph narokovat pri registraci, ale to ma sva pravidla. Proto nejdriv tu nemovitost kupne, at se nemusi resit souhlas majiteel s rekonstrukci s dalsi a pak rekonstruujte. Predpokladam ze to oprava nebude.

Původně odeslal vodička

Tak hlavne platcovstvi DPH neni na lusknuti prstu a pokud nemas obrat ani doklady o tom, ze cekas velkej byznys, tak ti to nikdo neda.

Jinak ano, kdyz budes platce, tak reverse charge.

Tak jasně. Řeším jen jestli přejít na plátcovství hned dobrovolně, když budu rekonstrukovat provozovnu nebo prostě počkat rekonstruovat jako neplátce a dph vyřešit až překročím obrat 1 mil. Jinak jak jsem psal - obrat za předchozích 12m mám nahraně překročení limitu pro plátcovství.

Jediné o co se mi jedná jestli je výhodnější rekonstruovat jako plátce nebo neplátce DPH tzn. jestli z faktury obdržené za rekonstrukční práce v režimu reverse-charge musím dopočítat a odvést DPH, pokud to slouží pro podnikatelskou činnost.

Jako neplatce zaplatis dph, jako platce ne, tot vse, takze jako platce samozrejme usetris.

Původně odeslal Spouter

Tak jasně. Řeším jen jestli přejít na plátcovství hned dobrovolně, když budu rekonstrukovat provozovnu nebo prostě počkat rekonstruovat jako neplátce a dph vyřešit až překročím obrat 1 mil. Jinak jak jsem psal - obrat za předchozích 12m mám nahraně překročení limitu pro plátcovství.

Jediné o co se mi jedná jestli je výhodnější rekonstruovat jako plátce nebo neplátce DPH tzn. jestli z faktury obdržené za rekonstrukční práce v režimu reverse-charge musím dopočítat a odvést DPH, pokud to slouží pro podnikatelskou činnost.

Jaky je pomer klientu : platci x neplatci ?

Původně odeslal Z.Jurak

Vypadla me tam veta, rozdil bude, prijdete o dph. Ciste teoreticky pokud budete nejdriv neplatce a rekonstrukce bude technicke zhodnoceni muzete dph narokovat pri registraci, ale to ma sva pravidla. Proto nejdriv tu nemovitost kupne, at se nemusi resit souhlas majiteel s rekonstrukci s dalsi a pak rekonstruujte. Predpokladam ze to oprava nebude.

Tak to jsem zase z toho jelen... Jak myslíte příjdu o DPH? Je tedy výhodnější rekonstruovat jako plátce? Teď jsem to zase pochopil, tak jak jsem vše původně předpokládal. Když tedy budu plátce a obdržím fakturu za rekonstrukční práce v režimu reverse-charge, musím k této faktuře dopočíst DPH a odvést ho? Nebo prostě tohle DPH "neplatím"...

Původně odeslal vodička

Tak hlavne platcovstvi DPH neni na lusknuti prstu a pokud nemas obrat ani doklady o tom, ze cekas velkej byznys, tak ti to nikdo neda.

Jinak ano, kdyz budes platce, tak reverse charge.

Jako začínající OSVČ jsem neměl problém i bez faktur a obratu, asi se to liší úřad od úřadu.

Původně odeslal Z.Jurak

Jaky je pomer klientu : platci x neplatci ?

Neplátců na počet bude více, ale větší zakázky mi přinášejí plátci.

Původně odeslal Spouter

Tak to jsem zase z toho jelen... Jak myslíte příjdu o DPH? Je tedy výhodnější rekonstruovat jako plátce? Teď jsem to zase pochopil, tak jak jsem vše původně předpokládal. Když tedy budu plátce a obdržím fakturu za rekonstrukční práce v režimu reverse-charge, musím k této faktuře dopočíst DPH a odvést ho? Nebo prostě tohle DPH "neplatím"...

Jako platce dostanete fakturu na stavebni prace v systemu RCH bez dph, vy to v jednom danovem priznani vypoctete a dphh odvedete ale zaroven si toto dph budete narokovat jako odpocet, jako jine faktury od platcu. Tzn. Ze fyzicky dph neodvedete s je vyhodnejsi rekonstruovat jako platce.

Pozn: Ono to je trosku slozitejsi jsou tam urcita pravidla na odpocet, Pokud by jste ale napr tu provozovnu pronajal neplatci tak jako platce dph odvedete, ale nebudete mit v tomto pripade narok na odpocet.

V ideálním případě v přiznání ho v jedné kolonce odvedeš a v jiní hned odečteš. Spíš může být problém aby FÚ nechtěl dokladovat zda se jedná skutečně o opravu a ne technické zhodnocení a s výmluvou na to potom by mohl vratku pozdržet.

Původně odeslal Spouter

Neplátců na počet bude více, ale větší zakázky mi přinášejí plátci.

Myslel jsem obratove - pokud je vice jak 70 procent obratu platcu stal bych se platcem.