Koronavirus.eu - 312 000 návštěv za 3 týdny
Stránka 1 z 2 12 PosledníPoslední
Zobrazují se odpovědi 1 až 30 z 45

Hypotéka OSVČ 2019 - bydlet pod mostem

  1. Dobrý den,

    vyřizoval někdo hypo v roce 2019 jako OSVČ? Přijde mi, že na mě banky koukají jako na naprostou lůzu s minimálním příjmem (když bych svoje příjmy měl jako zaměstnanec, půjčí mi na dva domy, takhle na půlku jednoho)
    Chci se zeptat na Vaše zkušenosti pro tento rok, věřím, že nejsem jediný drobný podnikatel, který nechce bydlet pod mostem.

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. Řešil jsem ke konci minulého roku a ... No prostě pokud nemáš jinou nemovistost, nebo do toho nechceš tahat jako já rodinu, nejjednoduší způsob je našetřit si na pěknou pálku pro daně a jeden rok všechno přiznat.

  4. Celkem běžné je to, že pokud chcete hypotéku, budete muset přiznat vyšší příjem. Jiný způsob asi není, pokud nedostačuje příjem přiznaný z předchozích období. Na to stačí zajít do banky nebo za poradcem a zeptat se, jaký příjem potřebujete přiznat pro to, abyste dostal hypotéku v potřebné výši.

  5. Citace Původně odeslal FunTomas Zobrazit příspěvek
    Řešil jsem ke konci minulého roku a ... No prostě pokud nemáš jinou nemovistost, nebo do toho nechceš tahat jako já rodinu, nejjednoduší způsob je našetřit si na pěknou pálku pro daně a jeden rok všechno přiznat.
    Mám stavební pozemek bez dluhů za cca půl mega, chci si koupit dům za 1,5mega + cca 1 mega na rekonstrukci.
    No o ty daně mi jde. Je zvláštní jejich metodika posuzování příjmů přes kterou tupě nejede vlak. Čili mám nějaký příjem, takže buď zaplatim 150k+ na daních, socialce a zdravotnim, nebo to udělám 60% pausalem, kde sice mám furt ty samý peníze, ale už jsem looser. Smutné básničky o životě

  6. Citace Původně odeslal Hinty3 Zobrazit příspěvek
    Mám stavební pozemek bez dluhů za cca půl mega, chci si koupit dům za 1,5mega + cca 1 mega na rekonstrukci.
    No o ty daně mi jde. Je zvláštní jejich metodika posuzování příjmů přes kterou tupě nejede vlak. Čili mám nějaký příjem, takže buď zaplatim 150k+ na daních, socialce a zdravotnim, nebo to udělám 60% pausalem, kde sice mám furt ty samý peníze, ale už jsem looser. Smutné básničky o životě
    Buď rán, já mám "prázdné ruce" a rodinu do toho s majetkem nechci tahat a jediné plus je pozitivní historie u bankovní i nebankovní půjčky. Účetní mi poradila toto: Přiznám vše hned v Lednu, zaplatím sice daně atd., mezitím si vyřídím hypotéku a potom na konci března se podá opravné přiznání s paušálem. Prý je to zákonně v pořádku a když se nad tím zamyslím, nevidím důvod, proč by nemělo být. Je to jak píšeš, postavené na halvu, ale hold člověk musí hledat kličky, jinak by bydlel ideálně v sociálním bytě :-).

  7. Citace Původně odeslal FunTomas Zobrazit příspěvek
    Buď rán, já mám "prázdné ruce" a rodinu do toho s majetkem nechci tahat a jediné plus je pozitivní historie u bankovní i nebankovní půjčky. Účetní mi poradila toto: Přiznám vše hned v Lednu, zaplatím sice daně atd., mezitím si vyřídím hypotéku a potom na konci března se podá opravné přiznání s paušálem. Prý je to zákonně v pořádku a když se nad tím zamyslím, nevidím důvod, proč by nemělo být. Je to jak píšeš, postavené na halvu, ale hold člověk musí hledat kličky, jinak by bydlel ideálně v sociálním bytě :-).
    Tak to očekávej v nejbližší době kontrolu od finančního úřadu :-D tuhle možnost už jsem procházel

  8. Opravné přiznání v kombinaci s hypotékou bych opravdu nedělal - jsou na to nečekaně háklivý. :D

  9. Citace Původně odeslal Ondřej Martinek Zobrazit příspěvek
    Opravné přiznání v kombinaci s hypotékou bych opravdu nedělal - jsou na to nečekaně háklivý. :D
    Kdo? Banka nebo Úřad

  10. Citace Původně odeslal FunTomas Zobrazit příspěvek
    Kdo? Banka nebo Úřad
    Úřad

  11. Resi se to tady kazdou chvilku. Je to opravdu problem. Nejake banky to maji nastaveno lepe z pohledu zivnostika.

    viz. diskuze: https://webtrh.cz/422539-zmena-banky...61#post1512761

  12. Citace Původně odeslal musil.david Zobrazit příspěvek
    Resi se to tady kazdou chvilku. Je to opravdu problem. Nejake banky to maji nastaveno lepe z pohledu zivnostika.

    viz. diskuze: https://webtrh.cz/422539-zmena-banky...61#post1512761
    Díky, ale hledám zkušenosti a rady přímo žadatelů o hypotéku jako OSVČ. Mám z toho už hlavu jak balón a pravděpodobně mi po dalším telefonátu s bankou, kde mi oznámí, že mi půjčí 50 %ltv za úrok jak z HomeCreditu praskne penis...

  13. Citace Původně odeslal Hinty3 Zobrazit příspěvek
    Díky, ale hledám zkušenosti a rady přímo žadatelů o hypotéku jako OSVČ. Mám z toho už hlavu jak balón a pravděpodobně mi po dalším telefonátu s bankou, kde mi oznámí, že mi půjčí 50 %ltv za úrok jak z HomeCreditu praskne penis...
    Jake banky jsi zkousel? Respektive, kde opravdu mas ucet, ktery pouzivas? A mas treba i nejakou historii vyssich uveru?

  14. Citace Původně odeslal Hinty3 Zobrazit příspěvek
    Tak to očekávej v nejbližší době kontrolu od finančního úřadu :-D tuhle možnost už jsem procházel
    Jak jsi na to přišel? To já mám tedy ze školení opačné informace. Když někdo podá daňové přiznání se započtením skutečných výdajů s vyšší daní a následně opravné s paušálem s nižší daní, tak je to procesně v pořádku. Oni samozřejmě na finančním úřadě tuší , že je to kvůli hypotéce. Ale že by kvůli tomu dělali kontroly?
    To mě přijde jako větší blbost, to opravné nepodat. Okrádá se poplatník, tím že platí zbytečně větší daně, a v nevýhodě je i banka, která samozřejmě nemá zájem aby klient platil státu peníze které nemusí a které by teoreticky mohl použít na splátky.

  15. Citace Původně odeslal musil.david Zobrazit příspěvek
    Jake banky jsi zkousel? Respektive, kde opravdu mas ucet, ktery pouzivas? A mas treba i nejakou historii vyssich uveru?
    Klasiky jako ČS, Komerčka atp. tam si ani neskrtnu, vyzkoušeno. Lepší to začíná být u "menších" bank, Raiffeisenbank dobrý, ale nevýhodné podmínky. Teď vcelku začíná svítat, u Equa a hlavně Sperbank.

  16. Např. ČSOB (Hypoteční bank) nabízí hypotéky dle obratu na účtu, když vidí jak se tam točí peníze, tak tam dají nabídku na hypotéku bez nutnosti dokládat potvrzení o příjmech, to jest příklad toho ,že ne vždy se vyplatí low cost banky typu Fio.

  17. Citace Původně odeslal Poool Zobrazit příspěvek
    Jak jsi na to přišel? To já mám tedy ze školení opačné informace. Když někdo podá daňové přiznání se započtením skutečných výdajů s vyšší daní a následně opravné s paušálem s nižší daní, tak je to procesně v pořádku. Oni samozřejmě na finančním úřadě tuší , že je to kvůli hypotéce. Ale že by kvůli tomu dělali kontroly?
    To mě přijde jako větší blbost, to opravné nepodat. Okrádá se poplatník, tím že platí zbytečně větší daně, a v nevýhodě je i banka, která samozřejmě nemá zájem aby klient platil státu peníze které nemusí a které by teoreticky mohl použít na splátky.
    Za ten druhý odstavec metál, bohužel realita je jinde.

  18. Na druhou stranu.. jsem živnostník, hypotéku jsem řešil. Ale pokud chcete danit paušálem a tím mít větší náklady, než je reálné, tak je logické, že se na to dojede v případě, že vám jde o bonitu.
    Na tom nevidim nic špatnýho.

  19. Citace Původně odeslal Ulan Zobrazit příspěvek
    Např. ČSOB (Hypoteční bank) nabízí hypotéky dle obratu na účtu, když vidí jak se tam točí peníze, tak tam dají nabídku na hypotéku bez nutnosti dokládat potvrzení o příjmech, to jest příklad toho ,že ne vždy se vyplatí low cost banky typu Fio.
    Účet u ČSOB mám asi 15 let, točí se tam min. 40 tisíc měsíčně a Hypotečka na to vůbec nekoukala. Celkově jsem pro ně byl nedůvěryhodnej proto, že jsem nikdy neměl nic na splátky, nikdy si nic nepůjčil, neměl kontokorent atp. Příjmy ze zaměstnání nebrali v úvahu, protože firmy, co mě platí, mi částečně patří. Kdyby do toho částečně nešel brácha, kterej už svoji hypotéku má, tak by mi ji nedali. Přitom když brácha doložil svý příjmy a výdaje, tak z nich bylo jasný, že on by na tu "svoji" část splátky neměl.

  20. Citace Původně odeslal boogey Zobrazit příspěvek
    Účet u ČSOB mám asi 15 let, točí se tam min. 40 tisíc měsíčně a Hypotečka na to vůbec nekoukala. Celkově jsem pro ně byl nedůvěryhodnej proto, že jsem nikdy neměl nic na splátky, nikdy si nic nepůjčil, neměl kontokorent atp. Příjmy ze zaměstnání nebrali v úvahu, protože firmy, co mě platí, mi částečně patří. Kdyby do toho částečně nešel brácha, kterej už svoji hypotéku má, tak by mi ji nedali. Přitom když brácha doložil svý příjmy a výdaje, tak z nich bylo jasný, že on by na tu "svoji" část splátky neměl.
    Mně to říkal hypoteční poradce z Fincentra, že má klienty podnikatele s účtem u CSOB a nemusejí příjmy dokládat, protože banka vidí obraty na účtu a kdyby to měli doložit s daňovým přiznáním tak by byli prý nahraní.

  21. Taky proto mám ČSOB, abych tam točil peníze kvůli hypotéce. Na doporučení finančního poradce. Jinak mít za sebou pěknou historii je lepší než mít "čistý štít". Já platil úvěr na auto, sem tam nějaký bezúroční spotřebák a díky skóre (všechno včas) nemám v bance žádnej problém. A to jsem OSVČ a ty příjmy jsou fakt komický.

  22. Ve výsledku jsme se tu opět ničeho nedobrali :-( Někdo řekne toto druhý zas ono ...

  23. Řešil jsem to loni (hypo na pozemek) a řeším to i letos (hypo na stavbu). Mám paušál. Pokud bych byl sám, tak nedostanu prachy ani na pozemek. Když jsem do toho zatáhl ženu se skoro minimální mzdou, tak už to šlo. Ale i tak jsem musel dát daňovku skoro na maximum aby to vyšlo.

    Jediná banka, která se semnou chtěla vůbec o něčem bavit je SberBank, ale tam teď chodí všichni OSVČ, tak je tam strašná čekačka.
    Chce to mít svého finančního specialistu, který v tom umí chodit a má kontakty a zkušenosti.

    No a samozřejmě je nutné mít 20% na účtu :-) i když i to se dá obejít přeposláním od rodiny na otočku atd ...

    Co se týká opravné daňovky, tak to u SberBank nelze. Vůbec je daňovka z ledna a února nezajímá a chtějí loňskou. Protože ví jak to chodí a nejsou hloupí. Vezmou až daňovku z března, což časově nestihnete opravit kvůli čekačkám.

    Účty máme u mBank asi 10 let, protočilo se tam hoodně peněz, ale to nikoho u mBank nezajímalo.

    Hodně štěstí.

  24. Citace Původně odeslal SniperMan Zobrazit příspěvek
    Řešil jsem to loni (hypo na pozemek) a řeším to i letos (hypo na stavbu). Mám paušál. Pokud bych byl sám, tak nedostanu prachy ani na pozemek. Když jsem do toho zatáhl ženu se skoro minimální mzdou, tak už to šlo. Ale i tak jsem musel dát daňovku skoro na maximum aby to vyšlo.

    Jediná banka, která se semnou chtěla vůbec o něčem bavit je SberBank, ale tam teď chodí všichni OSVČ, tak je tam strašná čekačka.
    Chce to mít svého finančního specialistu, který v tom umí chodit a má kontakty a zkušenosti.

    No a samozřejmě je nutné mít 20% na účtu :-) i když i to se dá obejít přeposláním od rodiny na otočku atd ...

    Co se týká opravné daňovky, tak to u SberBank nelze. Vůbec je daňovka z ledna a února nezajímá a chtějí loňskou. Protože ví jak to chodí a nejsou hloupí. Vezmou až daňovku z března, což časově nestihnete opravit kvůli čekačkám.

    Účty máme u mBank asi 10 let, protočilo se tam hoodně peněz, ale to nikoho u mBank nezajímalo.

    Hodně štěstí.
    stejně by mě zajímalo kdyby jste šli s maželkou za 10 let každý jinou cestou, kdo bude platit a kdo bydlet? Nepřeji vám to, ale tak to někdy chodí, statistika nelže.

  25. Citace Původně odeslal rooibosman Zobrazit příspěvek
    stejně by mě zajímalo kdyby jste šli s maželkou za 10 let každý jinou cestou, kdo bude platit a kdo bydlet? Nepřeji vám to, ale tak to někdy chodí, statistika nelže.
    Tak je to půl na půl, takže někdo zůstane a bude muset vyplatit toho co odejde.

  26. V roce 2018 jsem si bral hypo na základě příjmů z OSVČ let 2018 a 2017 (obrat cca 3/4 mil, 60% paušál) a po doložení všeho jsem dostal 2mil. a dostal bych i 2,8 a to jsem v té domě měl už hypo na 0,8mil, ženu na mateřský bez příjmů a doma roční dítě a prošlo to...

  27. Citace Původně odeslal Hinty3 Zobrazit příspěvek
    Klasiky jako ČS, Komerčka atp. tam si ani neskrtnu, vyzkoušeno. Lepší to začíná být u "menších" bank, Raiffeisenbank dobrý, ale nevýhodné podmínky. Teď vcelku začíná svítat, u Equa a hlavně Sperbank.

    zkus Sberbank, ty mají úplně jiný přístup pro OSVČ

  28. Citace Původně odeslal bormino Zobrazit příspěvek
    zkus Sberbank, ty mají úplně jiný přístup pro OSVČ
    Já si myslím, že jsem u ČS měl výhodu v tom, že už jsem tam jednu hypo měl a poctivě 6let splácel, navíc tam mám účet od 17let (tzn.13let), životko, penzijko :) Takže mám asi u nich jiný hodnocení a věřím, že je to pro ně taky kritérium...

  29. Citace Původně odeslal SniperMan Zobrazit příspěvek
    Tak je to půl na půl, takže někdo zůstane a bude muset vyplatit toho co odejde.
    co znám případy, nikdy se vlatně dobrovolně nedohodnou. Vstupuje do toho právník, další půjčky a pak taky tahanice o děti. Myslím, že mladí by měli bydlet nějakou formou nájmu. Hypo je produkt až dalšího levelu, pro lidi co mají něco odžito. Tahle etapa kdy to dávaj na ksicht bude za pár let mazec.

  30. Jakože starší páry nejdou od sebe? Veř nebo ne, mladí mají kolikrát víc “odžito” a reálných zkušeností, možná nezm si myslíš.

  31. Ahoj ja bral 2,5 míče a u mbank jsem neměl problem jako živnostník

Stránka 1 z 2 12 PosledníPoslední
Spolupracujeme: Jooble.org Hostujeme u Server powered by TELE3