Koupě nemovitosti pro podnikání – právnická osoba

29. 10. 2018 19:31:01

Můžete mi poradit jaký je vhodný způsob financování koupě nemovitosti k podnikání? Jedná se o samostatnou budovu s malým pozemkem v malém městě, kolaudováno je jako "stavba občanského vybavení". Stáří stavby cca 20 let, průběžně udržovaná bez nutnosti velkých oprav/rekonstrukce. Cena je cca 3mil. kč.

Máte někdo osobní zkušenosti s podobným úvěrěm/hypotékou pro s.r.o.? Firma byla založena koncem roku 2015. Co banky požadují a kolik % ceny nemovitosti jsou ochotni půjčit?

Samozřejmě mám v plánu zajít do banky, ale chci si nejdřív udělat trochu přehled.

29. 10. 2018 19:31:01

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371699

Pavel

(11 hodnocení)

29. 10. 2018 21:37:58

Bereš někde už nějaké financování např. kontokorent ? Ono je to strašně specifické , nejlíp ti poradí ve větší bance Čsob , Unicredit , KB .Může být ale investiční úvěr dobrý .

29. 10. 2018 21:37:58

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371698

tallpa

(4 hodnocení)

29. 10. 2018 21:49:44

firma má akorát auto od škofinu na 5 let, teď je to 2,5 roku, platím cca 9 tis., žádný jiný úvěr ani kontokorent není

29. 10. 2018 21:49:44

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371697

Pavel

(11 hodnocení)

29. 10. 2018 22:04:18

Napsal tallpa;1492334
firma má akorát auto od škofinu na 5 let, teď je to 2,5 roku, platím cca 9 tis., žádný jiný úvěr ani kontokorent není

pokud jste v plusu tak si myslím když budete ručit tou nemovistí tak banka Vám pujčí.

29. 10. 2018 22:04:18

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371696

Copytrh.cz

29. 10. 2018 22:20:21

Napsal pleskanec;1492338
pokud jste v plusu tak si myslím když budete ručit tou nemovistí tak banka Vám pujčí.

Taky nemusí. Ono každá jedna banka zvlášť u nemovitostí obchodního charakteru dělá pro sebe tzv. hodnocení nemovitosti. Obvykle je to cena cca 50% málokdy se stane že je to 60% ceny. Je to zcela jiné než u domu pro bydlení. Banka taktéž zvažuje rizika, plány, historii a další. Tyto kritéria jsou přísnější. Osobně doporučuji navštívit hypotečního poradce. není to proto, aby vám řekl ne nejde to, ale naopak vyhledal nejvhodnější řešení. Další zástava nemovitosti, ručení dalších osob, řeení nejvhodnější banky a podobně. Protože osobně se domnívám že více jak 50% hodnoty (dle vás) na úvěr jako podnikatel nedostanete.

29. 10. 2018 22:20:21

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371695

Zdeněk

(4 hodnocení)

29. 10. 2018 23:08:00

sro je v zisku ? vy jste v zisku ?

Z daňového pohledu je většinu lepší nemovitost koupit na FO a svému sro ji pronajímat. U fo ostaneta pravděpodobně i delší splatnost a tudíž menší splátky. Důležite, ale je mít dostatečný příjem.

29. 10. 2018 23:08:00

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371694

lojzano

29. 10. 2018 23:52:27

Napsal tallpa;1492295
Můžete mi poradit jaký je vhodný způsob financování koupě nemovitosti k podnikání? Jedná se o samostatnou budovu s malým pozemkem v malém městě, kolaudováno je jako "stavba občanského vybavení". Stáří stavby cca 20 let, průběžně udržovaná bez nutnosti velkých oprav/rekonstrukce. Cena je cca 3mil. kč.
Máte někdo osobní zkušenosti s podobným úvěrěm/hypotékou pro s.r.o.? Firma byla založena koncem roku 2015. Co banky požadují a kolik % ceny nemovitosti jsou ochotni půjčit?
Samozřejmě mám v plánu zajít do banky, ale chci si nejdřív udělat trochu přehled.

Banky zpravidla pristupuji k pravnickym osobam daleko obezretnejsi pri schvalovani hypo. Pozaduji 2 danovky, vykaz zisku a ztrat apod. Pujci nizsi podil LTV u pravnickych osob max 60%. Zkoumaji z jakeho typu podnikani ma spolecnost prijmy. A za tuto namahu, dostanete od banky vyrazne vyssi urokovou sazbu-). Jednodussi je si vzit hypo na fyzika, staci mit dolozitelny prijem, ciste registry a pujci az 80% na vyjimku 90% nemovitosti ( z odhadu nemovitosti, nikoliv prodejni ceny), kdyz jste bonitni a zajimavy klient pro banku. Prijem staci za 3 mesice.

29. 10. 2018 23:52:27

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371693

tallpa

(4 hodnocení)

29. 10. 2018 23:55:25

s.r.o. je v zisku a vždy bylo, nákup na FO a následný pronájem mě taky napadl, vedle s.r.o. mám i živnost, myslím že příjem není v tomto ohledu nejhorší...

ručení další osobou nebo další nemovitostí nepřipadá v úvahu...

29. 10. 2018 23:55:25

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371692

Pavel

(11 hodnocení)

30. 10. 2018 08:20:52

Napsal Copytrh.cz;1492339
Taky nemusí. Ono každá jedna banka zvlášť u nemovitostí obchodního charakteru dělá pro sebe tzv. hodnocení nemovitosti. Obvykle je to cena cca 50% málokdy se stane že je to 60% ceny. Je to zcela jiné než u domu pro bydlení. Banka taktéž zvažuje rizika, plány, historii a další. Tyto kritéria jsou přísnější. Osobně doporučuji navštívit hypotečního poradce. není to proto, aby vám řekl ne nejde to, ale naopak vyhledal nejvhodnější řešení. Další zástava nemovitosti, ručení dalších osob, řeení nejvhodnější banky a podobně. Protože osobně se domnívám že více jak 50% hodnoty (dle vás) na úvěr jako podnikatel nedostanete.

mámn zkušenost že u dvou bank mi řekli že nám na akvizici nepujčí a že už tam máme kontokorent , a 3 banka úplně v pohodě brala podle výdělku za rok rozpočítala na měsíc a zjistila kolik můžeme splácet měsíčně až mě to zarazilo :-D

30. 10. 2018 08:20:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371691

tallpa

(4 hodnocení)

30. 10. 2018 10:13:46

a co to bylo za banky?

30. 10. 2018 10:13:46

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371690

tallpa

(4 hodnocení)

6. 11. 2018 19:43:35

tak jsem byl zkusit hypo na FO a ztroskotali jsme hned z kraje na tom, že hypo se poskytuje pouze na nemovitosti kde je více než 50% nemovitosti určeno k bydlení, což je u čistě komerční nemovitosti nereálné...

6. 11. 2018 19:43:35

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-pro-podnikani-pravnicka-osoba/#reply1371689

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit