Taky jsem koukal, stojí za tím klasicky PPF, tak jako za Zonky, Home creditem, Air bank,... takže to vypadá věrohodně. Zajímalo by mě jakým způsobem prověřují developery a jestli berou i menší projekty :-). Sám bych chtěl zrekonstruovat jeden malinký objekt v Mutěnicích a pronajímat ho :-D
nemůžu ten článek najít, ale profinancovali přes to i menší nájemní dům. Tohle má smysl jak pro investora tak pro developera. Podle mně malý stavebník nedosáhne na ty podmínky v bance jak velký a toto je řešení.Taky jsem koukal, stojí za tím klasicky PPF, tak jako za Zonky, Home creditem, Air bank,... takže to vypadá věrohodně. Zajímalo by mě jakým způsobem prověřují developery a jestli berou i menší projekty :-). Sám bych chtěl zrekonstruovat jeden malinký objekt v Mutěnicích a pronajímat ho :-D
Tady ja vidim problem. Prvni v poradi zastavni pravo ma banka na lv projektu. Tedy pokud bude jakkykoliv problem s prodejem nemovitosti, muzete pomerne rychle o investici prijit.
Co jsem hledal ja, finance na stavbu dev.projektu, tak banky byly ochotne pujcit i vice nez 70% hodnoty. Ale podminkou byla smluvni predprodanost bytu. Coz u nekvalitnich ci rizikovych projektu muze byt problem. At se v bance zeptate kohokoliv kdo ma na starosti development, ten patri mezi nejvice rizikove.
Banky napr. CS po omezenou dobu, omeznemu poctu klientu nabizi garantovany urok 6% po dobu 10 let u fondu. To mi prijde smyslplnejsi nez riskovat fin. prostredky s velkym rizikem a nulovym jistenim.
Zdravím, jsem jeden ze zakladatelů projektu Upvest.cz. Předně díky moc, že jste nás sem postnul.nemůžu ten článek najít, ale profinancovali přes to i menší nájemní dům. Tohle má smysl jak pro investora tak pro developera. Podle mně malý stavebník nedosáhne na ty podmínky v bance jak velký a toto je řešení.
Odkazy na nejzajímavější články Vám můžu hodit rovnou sem:
E15: http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-...itosti-1336629
HN: https://archiv.ihned.cz/c1-65926560-...ji-technologie
Aktuálně o nás vyšla reportáž v tv Seznam Zprávy: https://www.seznamzpravy.cz/clanek/d...e-sbirce-42815
Jinak náš první profinancovaný projekt byl Rezidence U Grébovky od developera Moravská Stavební. Popis naší tehdejší investiční nabídky najdete po přihlášení tady https://app.upvest.cz/user/opportunities/1
Aktuálně probíhá fundraising naší další investiční nabídky, výstavby dvou bytových domů ve Slovenském Senci v Bratislavském kraji od developera Prima Byty s.r.o. Analýzu najdete na https://app.upvest.cz/user/opportunities/5
K motivacím developera půjčit si na Upvest:
Upvest poskytuje tzv. mezaninové úvěry, tzn. financování nad rámec bankovního úvěru, které je rizikovější a tudíž i pro developera dražší. Nicméně mu umožňuje např. snížit kapitálovou náročnost projektu, využít větší finanční páky, refinancovat dřívejší dluhy, kterými je projekt zatížen nebo uvolnit kapitál pro další investice.
---------- Příspěvek doplněn 22.02.2018 v 18:11 ----------
Zdravím, díky moc za Váš podnětný příspěvěk k našemu produktu. Jsem jeden ze zakladatelů projektu Upvest a rád bych komunikoval svůj pohled na věc.Tady ja vidim problem. Prvni v poradi zastavni pravo ma banka na lv projektu. Tedy pokud bude jakkykoliv problem s prodejem nemovitosti, muzete pomerne rychle o investici prijit.
Co jsem hledal ja, finance na stavbu dev.projektu, tak banky byly ochotne pujcit i vice nez 70% hodnoty. Ale podminkou byla smluvni predprodanost bytu. Coz u nekvalitnich ci rizikovych projektu muze byt problem. At se v bance zeptate kohokoliv kdo ma na starosti development, ten patri mezi nejvice rizikove.
Banky napr. CS po omezenou dobu, omeznemu poctu klientu nabizi garantovany urok 6% po dobu 10 let u fondu. To mi prijde smyslplnejsi nez riskovat fin. prostredky s velkym rizikem a nulovym jistenim.
Věřte, že bychom chtěli dosáhnout alespoň zástavního práva druhého v pořadí. Bohužel se nám nepovedlo najít právní cestu, jak tohoto dosáhnout bez toho, aniž bychom ohrozili postavení seniorní věřitele, tedy banky (např. bance se nelíbí, že by potom poskytovala hypotéky kupujícím na byt, který je pořád zatížen naším zástavním právem apod.). Nicméně na nějaké formě zajištění stále pracujeme a s bankami jednáme.
K rizikům: U námi nabízených projektů děláme důkladnou právní, technickou i komerční analýzu. Rizika projektu poté prezentujeme našim potenciálním investorům v podrobné investiční analýze. Do projektu navíc vstupujeme úvěrem až ve chvíly, kdy je např. udělěno stavební povolení a získáno bankovní financování, což znamená, že projekt už spoustu rizik překonal.
K problémům s prodejem: Je nutno uvést, že úvěr Upvest a jeho investoři jsou vždy vypláceni přednostně před developerem. V projektu je tedy pro naše investory "polštář" v podobě ekvity developera, který může negativní vývoj projektu vykrýt. Např. na naší citlivostní analýze na cenu poklesu bytů uvádíme, že jeiich cena by musela klesnout o více než 39%, aby bylo ohroženo vyplacení našich investorů.
Přiznám se, že fond CS s 6% garantovaným úrokem neznám. Otázka je, co banka přesně myslí tou garancí a jaké jsou její další poplatky. Ďábel bývá často ukryt v detailech ;). Nicméně budu moc rád, když sem hodíte link s více informacemi, abych se na ten fond mohl podívat. Předem díky.
Věřte, že bychom chtěli dosáhnout alespoň zástavního práva druhého v pořadí. Bohužel se nám nepovedlo najít právní cestu, jak tohoto dosáhnout bez toho, aniž bychom ohrozili postavení seniorní věřitele, tedy banky (např. bance se nelíbí, že by potom poskytovala hypotéky kupujícím na byt, který je pořád zatížen naším zástavním právem apod.). Nicméně na nějaké formě zajištění stále pracujeme a s bankami jednáme.
Pravni cesta neexistuje, pokud se zastavou nebude souhlasit banka a ani zadna zalozna, ktere jdou do vice rizikovych projektu. Navic banky v dnesni dobe vkladaji na LV klientu zakaz zcizeni a zatizeni. Ani se nedivim, ze vam banka nejde na ruku. Jeji chovani je naprosto logicke.
U tohoto produktu je riziko, ze nenabizite naprosto zadne ruceni - zastavu na financovane nemovitosti, druhe zastavni pravo, podzastavu, zajisteni napr. vasich pohledavek, pokud nake mate.
Firma zalozena pred cca rokem, zatim bez financnich ukazovatelu = zadna banka se s vami logicky nebude bavit.
Kazdeho investora, ktery poskytuje finance zajima DP za 2roky nazpet, rozvaha, vykaz zisku a ztrat a ruceni. Vy nemuzete nabidnout ani jedno.
Nicmene samozrejme nevylucuji, ze nekoho sezenete.
Muj nazor pro investory silne rizikove a zisk 6% nic moc.
Za me radi koupim akcie, kde spolecnost vyplaci akcionarum pravidelne dividendy nad 5% rocne. To mi pripada smyslplnejsi s vyrazne mensim rizikem.
My si myslíme, že právní cesta existuje. V jiných zemích s flexibilnějším právem, kde je mezaniové financování zaběhnutý model, není např. zástavní právo druhé v pořadí problém zřídit tak, aby byly všechny strany spokojené. Máte pravdu, chovaní bank logické je, ale jak říkám, je to specifický problém našeho právního prostředí. Banky se s námi baví a o našem modelu financování jsme již přesvědčili např. UniCredit Bank, CS nebo Slovenskou spořitelnu. Zatím jsme v jednání s bankami nenarazili na žádný vážnější problém.Pravni cesta neexistuje, pokud se zastavou nebude souhlasit banka a ani zadna zalozna, ktere jdou do vice rizikovych projektu. Navic banky v dnesni dobe vkladaji na LV klientu zakaz zcizeni a zatizeni. Ani se nedivim, ze vam banka nejde na ruku. Jeji chovani je naprosto logicke.
U tohoto produktu je riziko, ze nenabizite naprosto zadne ruceni - zastavu na financovane nemovitosti, druhe zastavni pravo, podzastavu, zajisteni napr. vasich pohledavek, pokud nake mate.
Firma zalozena pred cca rokem, zatim bez financnich ukazovatelu = zadna banka se s vami logicky nebude bavit.
Kazdeho investora, ktery poskytuje finance zajima DP za 2roky nazpet, rozvaha, vykaz zisku a ztrat a ruceni. Vy nemuzete nabidnout ani jedno.
Nicmene samozrejme nevylucuji, ze nekoho sezenete.
Muj nazor pro investory silne rizikove a zisk 6% nic moc.
Za me radi koupim akcie, kde spolecnost vyplaci akcionarum pravidelne dividendy nad 5% rocne. To mi pripada smyslplnejsi s vyrazne mensim rizikem.
K trackrecordu Upvestu: Obavy z důvěryhodnosti našeho nového projektu jsme si vědomi a rozumíme, na co narážíte. Právě proto jsme vztah mezi námi, investory a developerem ošetřili tak, že jednotlivé participace jsou zajištěny smlouvou o úvěru, což znamená, že i kdyby Upvest zítra skončil, vztah mezi participujícími investory a úvěrovaným developerem nezaniká a i případné pohledávky Upvestu v případě naší insolvence by neměli ovlivnit plnění úvěrové smlouvy ve vztahu k participujícím investorům.
úplně nejlepší by bylo do toho banky netahat, myšlenka je natolik zajímavá a peněz mezi investorama tolik, že byste dokázali při věrohodnosti a transparentnosti pokrýt vše bez bank, každý investor si musí být vědom rizika. Pokud jsou lidé schopni nalévat peníze do takových hloupostí jako crypto měny, nevím proč by nemohli investovat do konkrétních podniků kde je hmatatelný výsledek. Hlavní se nazacyklit v problematice jištění, jistá je jenom smrt:)
To mas sice pravdu, ze penez mezi investorama je mraky. Ale zadny investor ti nepujci financni prostredky napr. za 3% rocne, tak jako banka.úplně nejlepší by bylo do toho banky netahat, myšlenka je natolik zajímavá a peněz mezi investorama tolik, že byste dokázali při věrohodnosti a transparentnosti pokrýt vše bez bank, každý investor si musí být vědom rizika. Pokud jsou lidé schopni nalévat peníze do takových hloupostí jako crypto měny, nevím proč by nemohli investovat do konkrétních podniků kde je hmatatelný výsledek. Hlavní se nazacyklit v problematice jištění, jistá je jenom smrt:)
Kromě investiční příležitosti jsem u Upvest cítil i příležitost, docela by mě zajímalo jestli by se toho nedalo nějak využít a třeba zhotovit pro některého z developeru vizualizaci jejich projektů?
Dobrý den,
chtěl bych Vám představit naší novou investiční příležitost, která má ambici se stát největším investičním crowdfundingem na českém internetu.
Jedná se o projekt polyfunkčního domu Vinařská developera Properity s.r.o. v Brně v prémiové rezidenční lokalitě v Masarykově čtvrti.
Parametry Investice jsou:
★ Očekávaný čistý výnos: 5,44% p.a.
★ Očekáváná splatnost: 38 měsíců
★ Minimální investice: 5 000 Kč
Detailní analýzu najdete na https://app.upvest.cz/user/opportunities/6
Na jakékoliv Vaše otázky týkající se tohoto projektu případně Upvestu obecně samozřejmě rád odpovím.
S pozdravem,
Petr Volný
CTO & Co-Founder Upvest.cz
Zlepšujeme podmínky pro naše nejaktivnější investory. Mrkněte, prosím, na náš investiční klub:https://app.upvest.cz/investment-club
Petr Volný
CTO & Co-Founder Upvest.cz
Zdravím,
na Upvestu teď máme další investiční příležitost. Budu rád, když na to mrknete a dáte mi vědět, co si o této nabídce myslíte.
Investiční příležitost: Projekt Točná.
★ 5,62 % p.a. - Čistý výnos
★ Zajištění pozemkem projektu
★ 29 měsíců - Očekávaná splatnost
Upvest
Dobrý den všem,
rád bych upozornil na novou investiční příležitost na naší investiční platformě Upvest. Jedná se o možnost investovat do zajištěného seniorního úvěru poskytovaného pro realizaci projektu Rezidence Javor v lokalitě Železné Rudy v šumavských horách.
Pro bližší představení samotného projektu můžete kouknout na video na portálu tvbydleni.cz: https://www.tvbydleni.cz/video/devel...-ruda-se-meni/
Parametry participace:
★ 5,7 % p.a. - Čistý výnos
★ 16 měsíců - Očekávaná splatnost
★ Zajištění bytovými jednotkami a obchodním podílem
Více info na https://app.upvest.cz/user/opportunities/9
Budu rád, když se na to podíváte a případně se zeptáte na cokoliv, co by Vás k této investiční příležitosti zajímalo.
Díky za váš čas.
Zdravím investory Upvestu,
moc by mne zajímal váš feedback na to, jak to celé probíhá a funguje, napsali byste mi do SZ?
Předem děkuji!
Dobrý den všem,
na Upvestu máme opět další investiční příležitost. Tentokrát se jedná o možnost participovat na mezaninovém úvěru pro výnosovou nemovitost s názvem Apartmány Strakonická společnosti Rezidence Strakonická s.r.o. developera VIHOREV.INVESTMENTS SE.
Parametry participace:
★ 6,0 % p.a. - Čistý výnos
★ 36 měsíců - Očekávaná splatnost
★ Zajištění: Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti. Přistoupení k dluhu panem Vykhoryevem. Přistoupení provozního SPV - Vihorev Management Company s.r.o.
Více info na https://app.upvest.cz/user/opportunities/10
Budu rád, když se na to podíváte a případně se zeptáte na cokoliv, co by Vás k této investiční příležitosti zajímalo.
Díky za váš čas.
Přeji pěkný den všem,
chtěl bych jen upozornit na novou investiční příležitost na naší platformě Upvest.cz, kterou je možnost participace na seniorním zajištěném financování výstavby pražského bytového domu V Holešovičkách.
Parametry investice:
❑ Čistý výnos: 5,0 % p.a.
❑ Očekávaná splatnost: 12 měsíců
❑ Zajištění: Zástavní právo k financované nemovitosti a k obchodnímu podílu na projektové společnosti; notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky, uznání dluhu, vinkulace pojistného plnění, přistoupení společníků úvěrovaného k dluhu.
Podrobnou investiční analýzu projektu najdete na https://app.upvest.cz/user/opportunities/13
Budu rád za jakékoliv dotazy a připomínky.
S pozdravem
Petr Volný
CTO & Co-founder Upvest.cz
Dobrý den všem,
jen bych chtěl přidat ohledně Upvestu další aktualitu: Novou investiční příležitostí na platformě Upvest.cz je participace na překlenovacím zajištěném financování akvizice pražského projektu Prvního pluku.
Parametry investice:
❑ Čistý výnos: 6,5 % p.a.
❑ Očekávaná splatnost: 6 měsíců
❑ Zajištění: Zástavní právo k nemovitosti, účelově založená společnost upvest equity s.r.o. bude v průběhu trvání úvěru držet 100 % akcií na projektové společnosti.
Podrobnou investiční analýzu projektu najdete na
https://app.upvest.cz/user/opportunities/45
Petr Volný
CTO & Co-founder
Upvest.cz
PS: Vidím, že v tomto vlákně už není kromě mě nikdo příliš aktivní, tak kdyby Vás moje zveřejňování našich novinek unavovalo nebo jsem nějak porušoval pravidla tohoto fóra, tak se ozvěte a já s prezentací Upvestu na Webtrhu přestanu ;)
