Orientujete se v tomto někdo? Nejedná se o bydlení, ale o kancelářské prostory, garáže, parkovací místa a chtěl bych to dlouhodobě financovat zvenku. Netušíte jaké jsou možnosti a zda by se dalo vejít třeba do 5% p.a?
beraniste, igor:
Tyto investiční záměry lze financovat pomocí účelových a neúčelových kolaterálních úvěrů - v Česku u většiny bank nazvaných "Americká hypotéka". V případě zajíštění obytným typem nemovitosti (za kterou se považují i garáže a kancelářské prostory) je koncová výše úroků při LTV 75 % (vyšší LTV aktuálně žádná banka neumožňuje) většinou o 1 procentní bod nad běžnou tržní úrokovou sazbou hypoték, lze se tedy vejít do 5 % p.a. poměrně bez problému, v ostatních případech jde o 3 a více procent přírážku nad tržní úrokovou míru (aktuálně 5,3 % p.a. a více). V každém případě záleží na bonitě klienta (respektive doložených příjmech z plánované investice), s bankou je v některých případech možné vyjednat i výhodnější úrokovou míru individuálně. Chybějící finanční prostředky do celkové ceny nemovitosti se v praxi často financují pomocí spotřebitelských úvěrů. Výsledná konstrukce úvěru může být například 75 % úvěru při 3.4 % p.a. a 25 % při 8.3 % p.a. (spotřebitelský úvěr). V kombinaci s podnikatelským úvěrem lze výslednou sazbu ještě snížit. Aktuálně řeším přesně tento případ financování. Jsem otevřen další diskuzi.
Ano, ale takto to nemůžete brát. Já se třeba rozhoduji tak, že mezi sebou porovnávám různé varianty. Kam s penězi? Do podnikání, akcií, nemovitostí, p2p půjček a nebo je nechat jako cash? Takže porovnávám příležitosti mezi sebou a snažím se o rozumnou diverzifikaci. Teď nejsou drahé jen nemovitosti, ale jsou drahé i akcie, tak co s tím mám dělat. Akcie levněji nekoupím, tam je cena daná, ale u nemovitostí se dá s nákupní cenou hnout klidně o 50% dolů. Takže zatímco akcie nyní utlumuji, protože jsem je doposavad nakupoval za desetinásobek ročního zisku, opět po dvou letech rozjíždím nemovitosti, protože se mi daří je nakupovat za 5ti násobek ročního zisku.
To zní jako Ústecký kraj nebo Ostrava hlavní nádraží, aneb současné české "NO-GO ZONES". Dám příklad: http://reality.idnes.cz/detail/prode...?sh=7525fa37e0 Takto investujete? Nebo jde o nemovitosti na venkově? Já jen, že většina nemovitostí ve stabilních lokalitách s alespoň 20 000 obyvateli se v Česku prodává za patnáctínásobek hrubého ročního zisku a víc.opět po dvou letech rozjíždím nemovitosti, protože se mi daří je nakupovat za 5ti násobek ročního zisku.
Ještě je tu varianta vzít si investiční hypotéku na komerční nemovitost (tzn. garáž, kanceláře). Nevýhodou oproti výše zmíněné "americké hypotéce" je omezení LTV většinou do 60 % (otázkou je možnost využití vlastních zdrojů). Výhodou by bylo vyjednání nižší sazby než na "americké hypotéce". Sazba bývá individuální a záleží na objemu úvěru a bonitě žadatele. Do 5 % p. a. by se však pohybovala určitě.
Pokud by vlastní zdroje nebyly, dalo by se nakombinovat s překlenovacím úvěrem (musí žádat FO) nebo spotřebitelským úvěrem.
Děkuji za rady a netušíte, které u který bank by byla šance? S bonitou by neměl být problém.
