logo
27.11.2016 15:49
1
Uvažuji o koupi rodinného domu, financování bud 100% svoje zdroje nebo cca 75% mé zdroje a 25% hypotéka. Se splacením hypotéky bych neměl mít problém (+ je to malá částka celkově). Dům max tak za 2 miliony Kč (starší, ihned obyvatelný, žádná velká rekonstrukce). Oblast jsou vesnice v okolí brna až okolí olomouce a kroměříže (tak abych to měl cca hodinu do Brna). Momentálně mám kde bydlet (nájem menšího bytu, případně to jistí rodiče).

Chci se ale zeptat zdali je vhodná doba na koupi domu... Jak v současnosti vypadá trh s nemovitostmi v ČR (a ne byty a Praha mě fakt nezajímá, mluvte pokud víte o té lokalitě (vesnice "v uhelniku- Brno, Kyjov, kroměříž, Olomouc). Co jsem četl tak hypotéky jsou na historickém minimu a celkově se stejně moc domů neprodává a ceny klesají (vím to, sleduju trh už rok cca). Jak to vypadá prostě a jak to bude vypadat cca v budoucnu...? Osobně jsem četl že trh nemovtostí bude klesat i nadále a já osobně myslím že v budoucnu (pár let, se bude situaci ve světě ekonomicky zhoršovat a muze byt i další recese)... Navíc urokové sazby centrálních bank podle mě pujdou brzo nahoru a tím pádem i sazby hypoték a lidi nebudou moci splácet a jejich nemovitosti budou "prdnuty" na trh a tím více srazí ceny nemovitostí... Co si prostě myslíte o současném a budou stavu realitního trhu (RD v okolí brna až olomouce)?

Dům bych měl tak na 3-5 let max, pak bych ho chtěl prodat a koupit něco u prahy... (takže za těch 3-5 let bych ho rád prodal za +- stejnou cenu)

Díky
27.11.2016 17:33
2
Nevidím důvod kupovat teď když očekáváš, že ceny půjdou dolu. Nebo ti je jedno, že ho pak prodáš pod cenou?
27.11.2016 17:34
3
A ještě se prodraží o hypotéku..
Nepochopil jsem smysl..
27.11.2016 18:01
4
Taky to absolutně nechápu. Barák si většina lidí kupuje jako dlouhodobou nemovitost. Přece jen, do toho vždy sypeš. A nikdy to nebude hotový, u starýho dvojnásob. Jakožto byt vždy prodáš a většinou jsi limitován interiérem.
27.11.2016 18:14
5
Dům za 3 až 5 let pravděpodobně neprodáte za cenu za kterou jej koupíte dnes. Tedy za podmínky že do něj neinvestujete další milion na zlaté kohoutky, obrovskou vanu, bazén na zahradě. Ale to už ten milion budete prodělávat, ale třeba tu samou cenu dostanete. Nikdo neví jaké ceny budou další rok, jaké nové technické vymoženosti a co je moderní dnes za tuto dobu už moderní být nemusí a bude na to každý koukat jako na retro. Za tři až pět let do baráku investujete tolik financí že vlastně budete rád když dům prodáte alespoň za něco. Není to klišé je to prostě fakt. Vlastním dům 3 roky kupoval se za 1450000, investoval jsem 130 tis. do střechy, 45 tisíc okna, 30 tisíc venkovní obložení a přístavby, 45 tisíc sadrokarton vevnitř, 25 tisíc zahrada, 180 tisíc spotřebiče a vybavení, dalších cca 5 tisíc ostatní (plot, brana, pergola, krb...) no a dnes má hodnotu zhruba 1500000 s tím že kdybych jej dal na trh musím pustit cca 100 tisíc aby se prodal :-D
27.11.2016 18:59
6
a to ani nepocita s 4% dani :)
27.11.2016 19:54
7
Jestli jej prodá nebo neprodá, vždyť to je otázkou dané investice - neglobalizoval bych to. Pokud vnímáte své investice do nemovitostí takto, tak to asi nebyl úplně nejmoudřejší krok. Každopádně - s ubývajícím místem na výstavbu nových domů bude vzrůstat cena toho těch již postavených.. teď už jen aby nebyl u nějaké rychlostní silnice, bylo tam nějaké sociální zázemí atp..
27.11.2016 20:51
8
Původně odeslal Peter Lacek
Dům za 3 až 5 let pravděpodobně neprodáte za cenu za kterou jej koupíte dnes. Tedy za podmínky že do něj neinvestujete další milion na zlaté kohoutky, obrovskou vanu, bazén na zahradě. Ale to už ten milion budete prodělávat, ale třeba tu samou cenu dostanete. Nikdo neví jaké ceny budou další rok, jaké nové technické vymoženosti a co je moderní dnes za tuto dobu už moderní být nemusí a bude na to každý koukat jako na retro. Za tři až pět let do baráku investujete tolik financí že vlastně budete rád když dům prodáte alespoň za něco. Není to klišé je to prostě fakt. Vlastním dům 3 roky kupoval se za 1450000, investoval jsem 130 tis. do střechy, 45 tisíc okna, 30 tisíc venkovní obložení a přístavby, 45 tisíc sadrokarton vevnitř, 25 tisíc zahrada, 180 tisíc spotřebiče a vybavení, dalších cca 5 tisíc ostatní (plot, brana, pergola, krb...) no a dnes má hodnotu zhruba 1500000 s tím že kdybych jej dal na trh musím pustit cca 100 tisíc aby se prodal :-D
Niektore veci v stavebnictve nikdy nebudu "retro" - napr. mramor, granit, tropicke dreviny, nerez... Budu rovnako moderne a luxusne aj za 50 rokov. Bol som pozriet drevene intarzovane parkety na Bojnickom zamku - maju 300 rokov a dnes by ste sa nedoplatili.... :D
27.11.2016 22:16
9
Dům bych měl tak na 3-5 let max, pak bych ho chtěl prodat a koupit něco u prahy... (takže za těch 3-5 let bych ho rád prodal za +- stejnou cenu)
No tak já na vašem místě bych investoval teď u Prahy do pozemku, pronajal ho. Pak za ty roky si na tom pozemku postavil.
Dům na 3 nebo 5 let je podle mne nesmysl, může se stát cokoli a přijdete o investice. Do toho nikdo nevidí.
Uložit nebo investovat peníze? Pánové zaručí mu někdo tady že ty peníze za 5 let budou mít takovou hodnotu aby si za ně koupil dům nebo pozemek?
A nebavím se o inflaci, ale o finančním průseru který přijde. A jestli si někdo myslí že ne, tak moc čumí na bednu a je zní zblblej.
Dluhy,tisknutí jak o život , produktivita, no víte kde v pr... ,Teď aby měli prašule a nemuseli tisknout, tak už pumpují důchodové fondy.
Dle mého názoru se to prodlužuje jak to jen jde, ale jak dlouho???????????????
27.11.2016 23:57
10
No ptám se převážně na to co si myslíte o realitní situaci na trhu který jsem popsal , ted a za cca 3 roky. To byla podstata toho dotazu, myslel jsem že jsem to vyjádřil jasně.

gransy:.... Né... to né... ono se fakt platí 4% daně... no tak s tím jsem teda vubec nepočítal... o tom slyším poprvé... :-/ (ironie)

srson: Díky, to byl jeden z přínosných příspěvků...

Určitě tu ale musí být někdo kdo se realitám rozumí trochu více...
28.11.2016 00:09
11
Jestli si myslíš, že ti tu někdo řekne jak bude vypadat realitní trh za 3 roky, tak jsi na omylu. Teoreticky by to chtělo znát alespoň oblast a její projektové plány v rámci těch 3 let, jejich realizaci by mohla stoupnout cena nemovitosti v okolí,ale takhle od pasu by ti to na 100 % řekla snad akorát Jolanda :)
28.11.2016 08:57
12
3roky není žádná doba.. kolik se toho za tu dobu změnilo?
28.11.2016 09:04
13
Čekal bych, že za 3 - 5 let se cena výrazně nezmění, nicméně pokud se za takto relativně krátkou dobu hodláš stěhovat, tak bych dům nekupoval. Každopádně teď se zavedením zákonné povinnosti umožnit předčasné splacení hypotéky bez sankcí se banky chystají (údajně) zdražit hypotéky. Takže z tohohle pohledu možná nejvyšší čas. Sazby jsou hodně dole, o moc níž už asi jít nemůžou.
28.11.2016 09:10
14
Neznám Vaší aktuální finanční situaci, takže zkráceně:
Kupovat dům teď jen jako investici na 3-5 let je nesmysl. Už jen 4% daň z nabytí nemovitosti, právní servis, poplatky pro realitní kancelář (budou-li placeny kupujícím) Vám tuto "investici" srazí dolů. Pokud se chcete stěhovat, máte nevyužité prostředky a použít je za 3-5 let, tak je prostě investujte jinak. Na podílové fondy to je celkem krátký horizont, takže třeba na termínované vklady od 3% výše a pak peníze použít dle situace za 5 let.
28.11.2016 09:17
15
No, tak pokud nevíte, že nyní jako kupující zaplatíte 4% daň z převodu, tak nebudete jistě vědět, že jako prodávající, pokud prodáte do 5-ti let, zaplatíte další daň státu, vyděláte-li na tomto prodeji. 3 nebo 5 let je lhůta podle toho, jak naložíte s penězi. To si chce vše zjistit..
28.11.2016 09:35
16
trošku bych nesouhlasil s tím, že ceny padají... minimálně Brno a okolí na sever 30 km (kde se poslední tři roky snažím dům sehnat), se mi zdá, že ceny určitě nepadají

teď určitě bych dům nekupoval s tím, že je chci za 3-5 let prodávat

4% je daň z nabytí nemovitosti - platíš při koupi (pokud se nedohodneš s prodávajícím jinak)
28.11.2016 09:39
17
Tím, že jsou už pár let hypotéky tak nízko je trh s nemovitostma dost vykoupen. Vhodných nabídek je málo, hádám že platí pravidlo uměrnosti, čím nižší hypotéky tím vyšší ceny.
28.11.2016 09:41
18
Původně odeslal jurny
trošku bych nesouhlasil s tím, že ceny padají... minimálně Brno a okolí na sever 30 km (kde se poslední tři roky snažím dům sehnat), se mi zdá, že ceny určitě nepadají

teď určitě bych dům nekupoval s tím, že je chci za 3-5 let prodávat

4% je daň z nabytí nemovitosti - platíš při koupi (pokud se nedohodneš s prodávajícím jinak)
Co se týče realitního trhu, je to vše spíše založeno na lokalitě a nevyzpytovatelnosti. Z měsíce na měsíc může cena stoupnout nebo zásadně klesnout. Vše záleží na rozhodnutí investorů, změn územních plánů atd.

Platba daně:
4% z nabytí nemovitost, pokud se nedohodnete s prodávajícím na slevě 4%, ale pokud má více zájemců, proč by přistupoval na dohodu
15% daň při prodeji nemovitosti do 5 let. Platba je z rozdílu prodej - nákup, tedy z toho, co jste případně vydělal.
28.11.2016 10:02
19
Ale já to neberu jako investici (to jsem se fakt tak špatně vyjádřil??). Chtěl bych v tom bydlet. Nemám moc zájem bydlet v bytě (nemám rád hluk a mám rád soukromí). Nejde mi na tom vydělat ale alespon +- zachovat cenu nemovitosti.

Jurny: A tak to je docela zajímavý... já právěže oblast na sever od brna moc nesleduju, chtěl bych spíše jih, jihovýchod, nebo východ od brna (až někde po kroměříž, kyjov nebo olomouc). Pokud ceny 30km max na sever od brna rostou tak to je zajímavý...

Můžu se zeptat proč na sever od Brna? Kvůli přírodě (je tam hodně lesů...)?
28.11.2016 10:47
20
Kvůli lesům ceny nemovitostí asi nerostou :-). Zábava..
Kupte si dům na bydlení a neřešte to tedy...ceny pravděpodobně dramaticky nespadnou u těchto komodit. Pokud ano, dá se předpokládat, že se opět zvednou.
28.11.2016 10:49
21
Body: Jestli mas cash v ruce, tak bych se toho nebal, ale potrebujes sikovnyho maklere, ktery hleda nemovitosti, za ktere chce majitel penize ze dne na den. Z vlastni zkusenosti vim, ze se da cena sesekat az o desitky procent.
28.11.2016 11:02
22
Pokud neprijde nejaka krize, coz je jev, ktery proste prijde, ale nikdo vam nerekne kdy, tak si to tu hodnotu zachova. Na druhou stranu dum za +- 2miliony bude proste dum za +- 2 miliony. Takze neco starsiho, pred rekonstrukci apod. Na bydleni ok, ale na druhou stranu to ma pak hure sehnatelne kupce, protoze ne kazdy chce jit cestou rekonstrukci. Ale jsou tu takovi. U nich je pak super, kdyz to ma neco extra, pro co by si to clovek mel koupit. Treba super misto, treba nejake super reseni, treba neco. Protoze jak to bude barak za 2 miliony, co nebude nicim zajimavy, tak i nasledny prodej tomu bude odpovidat, tedy hlavne z pohledu mnozstvi zajemcu.
Tedy hodne soudim dle sebe, ale jit treba do starsiho baraku, nekde dale od Brna, tak bych to udelal, aby to melo jine benefity. Treba nejake super misto. Velka parcela. Rybnik za barakem. Lesy za barakem apod. Proste aby mi to treba vykompenzovalo to, ze to budu muset opravit a navic to budu mit vsude daleko.
Jo a s ohledem na to, ze lze cekat uz jen sucho, tak bych nechtel dum co ma jen vlastni stundu, ale napojeni na mistni vodovod. Coz vzdy dava vetsi sanci tu vodu v dobe sucha mit, nez mit jen jeden zdroj. Obzvlaste na jizni Morave.
28.11.2016 11:06
23
3 až 5 let na investici do nemovitostí, je dost málo. Může se reálně stát, že právě za těch pět let bude na nemovitostech pokles 10% a ty jsi v čisté ztrátě. Určitě bych nedoporučoval kupovat nemovitost na tak krátkou dobu. Úrokové sazby se začínají zvyšovat, což bude mít určitě vliv na hodnotu nemovitosti.

A k tomu další náklady 4% daň plus provize realitce 4%, která nemusí být. To už jsou docela velký počáteční náklady.
28.11.2016 11:20
24
Na 3-5 let se ti vyplatí zůstat v nájmu, na to se nemusíš ptát, na to stačí kalkulačka, a je docela jedno, jaká je situace trhu.
28.11.2016 11:28
25
Spekulovat jestli realitní trh potažmo ceny nemovitostí budou za tři nebo pět let na stejné nebo vyšší úrovní je nesmysl. Kupte dům s přidanou hodnotou levně a pak můžete přemýšlet jestli to prodáte stejně nebo dráž. Ano za tři čtyři roky může přijít krize a prostě to padne. Nikdo neví co bude. Jedno co vím jistě, nejhorší je nerozhodnost a kalkul, které občas dokážou připravit nepěkné překvapení. 5 let dozadu jsem řešil prodej pěkné vilky v Nespekách, cena se asi 2x snížila (řádově 300 tisíc) nicméně klient se našel. Vše v běhu, nakonec se rusky mluvící rodina rozhodla neprodat ale pronajímat. Z obchodu sešlo. Do pronájmu nikdo nechtěl a když tak jen na několik málo měsíců takže obvykle dům byl více prázdný než obývaný, i to byl většinou pronájem z kamarádství uvedené rodiny. Navíc utrpěla jeho kvalita a pečlivé udržování majitelky bylo minulostí. No a dnes po pěti letech řešíme opět prodej. Cenu snižujeme z původní o celých 1.450 tisíc protože by se to neprodalo (a to je nástřel prvotní ceny která ještě není dojednaná). Proč? Jednoduše je tam na prodej kvantum novostaveb a dalších staveb, které si budoucí majitel může upravit dle svého, v hezčím prostředí, nezničené...a bohužel levnější :-( Takže asi tak s realitami obecně.
28.11.2016 11:30
26
Původně odeslal vodička
Na 3-5 let se ti vyplatí zůstat v nájmu, na to se nemusíš ptát, na to stačí kalkulačka, a je docela jedno, jaká je situace trhu.
Neviem, principialne sa, obvykle, rata vynosnost najmu 10 rokov +-. T.j. pri tych piatich zaplati za najom +-50% z hodnoty. Pri sucasnych hypotekach (1.5%) sa mu oplati to kupit. Takisto sa to oplati kupit ak drzi cash (realna inflacia je niekde na urovni 5-8%) - t.j. udrzi mu to hodnotu penazi. Alebo sa niekde mylim?
28.11.2016 11:37
27
Těmi lesy jsem samozřejmě myslel jednoduše to že je tam hezká příroda, pěkné výhledy atd... (na jižní moravě jsou např. skoro všude jen pole... příroda, cesty po krajině atd. tedy nic moc.
28.11.2016 12:23
28
Další variantou jsou dražby v exekucích, ale jako nezkušeného nováčka Vás to může stát zbytečně peníze navíc. Vydražíte vhodnou nemovitost, očistíte, provedete nezbytné opravy a se ziskem prodáte
30.11.2016 17:38
29
můžeš koupit dům v dražbě hodně výhodně a já osobně bych šel na Břeclavsko nebo kolem Znojma. Ta Olomouc nebo Kroměříž...tam jsou celkem nízké příjmy obyvatelstva
a cena domu to bude kopírovat, pokud bys to prodával nevýhoda. Jinak nějaká krize rozhodně přijde, protože se zase lidi chovají jako by měl přijít zítra konec světa, takže čekejme další reset.
06.12.2016 23:46
30
Podle mě se to vyplatí jako pojistka proti tomu děsivému nárustu mezd v posledním roce a to ještě v příštích letech má růst. Prostě peníze tím jen ztrácejí hodnotu a pokud nebudeme spekulovat na nějakou větší krizi, tak nájem aspoň něco většinou vydělá a dům/byt to přežije lépe než "znehodnocené" peníze na účtech. Samo je předpoklad koupě za hotové.