Poradte nemovitost k investici

13. 5. 2016 11:25:11

Vazne premyslim o porizeni nemovitosti v jedne oblasti, kterou podnikatele teprve "objevuji" (a do ktere se hodlam stehovat).

Krasna, minimalne dotcena priroda, klid, cca 15 km do nejblizsiho vetsiho mesta. Momentalne jsou tam dva mensi hotely, sjezdovka apod. - proste celorocni vyziti. Zatim ale v podstate uplne chybi moznost ubytovani v soukromi (penziony, chaty k pronajmu apod.).

Zvazuju vic alternativ a porad se nejak nemuzu rozhodnout.

1) chata nebo vice chat

2) dum s bytovymi jednotkami (na kratkodobe i dlouhodobe pronajmy)

3) restaurace s bytovou jednotkou (ci vice bytovymi jednotkami)

4) ciste rodinny penzion (cca 3 pokoje) bez restaurace

5) kombinace zavedeny obchod + bytova jednotka

Vim, ze je tu relativne dost lidi, kteri podobne veci delaji. Tak by me docela zajimalo, proc jste se rozhodli prave pro to "vase" (nakup chat za ucelem pronajmu, penzion...) a jak s tim jste/nejste spokojeni. :)

13. 5. 2016 11:25:11

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195634

hrodek

(19 hodnocení)

13. 5. 2016 12:02:49

Pokud chcete investici kus od Prahy tak toto www.pozemkyvrapice.cz

13. 5. 2016 12:02:49

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195633

Peter

(12 hodnocení)

13. 5. 2016 13:33:38

Bych s dovolením napsal trošku OT k původnímu dotazu :-D :-D

13. 5. 2016 13:33:38

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195632

Martin N.

(14 hodnocení)

13. 5. 2016 14:03:23

Já do nemovitostí mimo Prahu neinvestuji, aspoň zatím. Osobně bych neriskoval s lokalitou, to beru jako velký problém. Pokud kupuji pro sebe a rodinu, tak se rozhoduji podle lokality. Pokud kupuji něco komerčního, tak rozhoduje lokalita a ziskovost. Na cenu nemovitosti buď dosáhnu nebo nedosáhnu.

13. 5. 2016 14:03:23

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195631

_Nightmare_

(22 hodnocení)

13. 5. 2016 14:11:08

Dago: no ja nevim, ale nezalezi tak trochu i na tom, kde bydlis? Jelikoz si nejak nedokazu predstavit, ze se staram rekneme o penzion/byt na kratkodobe pronajmy vzdaleny tri hodiny jizdy...

Jasne, je tu i moznost, ze se ti o to bude starat nekdo jiny (dokonce muze byt i s garanci obsazenosti... nedavno jsem koukal na nejake takove byty na Cejlu), ale to uz ti obvykle snizi zisk a taky zalezi na tom, na koho narazis. Ted jsem se pomalu zacal poohlizet po nekom schopnem na zprostredkovavani kratkodobych pronajmu v Brne a je to trochu vetsi orisek... nabidek typu "sezeneme vam dlouhodobeho spolehliveho najemnika" je dost, ale na toto uz tolik ne.

13. 5. 2016 14:11:08

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195630

Martin N.

(14 hodnocení)

13. 5. 2016 14:41:12

Napsal _Nightmare_;1291671
Dago: no ja nevim, ale nezalezi tak trochu i na tom, kde bydlis? Jelikoz si nejak nedokazu predstavit, ze se staram rekneme o penzion/byt na kratkodobe pronajmy vzdaleny tri hodiny jizdy...
Jasne, je tu i moznost, ze se ti o to bude starat nekdo jiny (dokonce muze byt i s garanci obsazenosti... nedavno jsem koukal na nejake takove byty na Cejlu), ale to uz ti obvykle snizi zisk a taky zalezi na tom, na koho narazis. Ted jsem se pomalu zacal poohlizet po nekom schopnem na zprostredkovavani kratkodobych pronajmu v Brne a je to trochu vetsi orisek... nabidek typu "sezeneme vam dlouhodobeho spolehliveho najemnika" je dost, ale na toto uz tolik ne.

Ano, je to samozřejmě i o tom, kde bydlíš. Nicméně i proto bych si komerční nemovitost (třeba penzion) koupil již zajetou, vč. historie. Pak si jen zajistit správce (pod pořádnou smlouvou) a máš to s minimálními starostmi.

Nicméně chápu, že koupě zajetého penzionu s dobrou klientelou není levná záležitost. Navíc budeš chtít, aby ta lokalita byla TOP - jinak to nemá moc smysl.

Je to o penězích a je to o tom, co od toho očekáváš...

13. 5. 2016 14:41:12

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195629

BENQ

13. 5. 2016 16:44:54

hrodek : ne, nevim, jestli máte u Prahy sjezdovku. to spíš asi my v Jizerkách :-D

- asi bych volil variantu "bez starosti" a šel do nemovitosti se zavedenou resaturací nebo penzionem (dobré nejdříve zhodnotit konkurenci a zisky z turistiky/klientely v lokalitě). Je to dost individuální. Asi by mě zajimalo, proč je nem. na prodej a jak dlouho funguje obchod.

13. 5. 2016 16:44:54

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195628

Fashion expert

22. 5. 2016 20:11:43

Pokud byste chtěl investovat mimo ČR, mezi nejlepší místa na světě patří rozvíjející se ostrov v Karibiku Roatan. V porovnání s cenami s např Dominikánskou Rep. nebo Costa Ricou jsou ceny na Roatanu neskutečně nízké. Dokážete generovat zisk díky stále vysokým pronájmům. Podívejte se na nabídku realityroatan.cz

22. 5. 2016 20:11:43

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195627

igor

(18 hodnocení)

22. 5. 2016 20:22:59

Napsal Fashion expert;1293871
...V porovnání s cenami s např Dominikánskou Rep. nebo Costa Ricou jsou ceny na Roatanu neskutečně nízké. Dokážete generovat zisk díky stále vysokým pronájmům. Podívejte se na nabídku realityroatan.cz...

Nehnevajte sa, ale nie vsetci tu padli na hlavu. Nehnutelnosti napr. v Costa Rice su omnoho lacnejsie/vyhodnejsie ako vami inzerovane na Roatane. Iba ak by ste mali niekde specialne ponuky, ktore nemate zverejnene, o com pochybujem :/

22. 5. 2016 20:22:59

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195626

erdeco

25. 5. 2016 08:22:12

Já uvažuji o pořízení nemovitosti - menší nájemní dům či penzion, ale v Brně. Obávám se totiž, že ty prázdninové domy, apartámny, penziony apod. jsou sezónní záležitost a budou plnně obsazeny tak 2-3 měsíce v roce. Pokud by z toho člověk získal to, co z trvalého pronájmu ve městě, tak je to dobré, ale mám obavy, že tomu tak nebude. Dívala jsem se na ceny nemovitostí v některých rekreačních lokalitách, Jeseníky nebo Trojanovice v Beskydech, a pokud jsou pěkné, tak stojí skoro stejně jako v Brně. A já si myslím, že v Brně mám větší jistotu, že nemovitost pronajmu, ať krátkodobě či dlouhodobě. A to hory jsou ještě dobré, protože tam je sezónna jak letní, tak zimní. U nemovitosti, kam se v zimě nejezdí lyžovat, bych měla ještě větší obavy. Navíc se mi zdá, že lidi jezdí už na lyže raději do Rakouska nebo Itálie, hlavně mladí. Tak nevím, jestli to má v ČR budoucnost. Lyžování je čím dál dražší, svahy se musí uměle zasněžovat už i v Rakousku. Tak nevím. Váhám už delší dobu. Zatím se přikláním k nákupu nemovitostí ve velkých městech nebo v jejich okolí.

25. 5. 2016 08:22:12

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195625

Adam

(39 hodnocení)

25. 5. 2016 08:56:56

Investici do nemovitosti v Karibiku bych doporučil jen někomu, kdo ví, jak to v této oblasti chodí. Je to úplně jiný svět. Navíc, na většině ostrovů je mnohem větší nabídka než poptávka a postupem času se bude turismus ještě více soustředit na Kubu.

25. 5. 2016 08:56:56

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195624

cargopro

9. 6. 2016 09:03:19

Napsal erdeco;1294506
Já uvažuji o pořízení nemovitosti - menší nájemní dům či penzion, ale v Brně. Obávám se totiž, že ty prázdninové domy, apartámny, penziony apod. jsou sezónní záležitost a budou plnně obsazeny tak 2-3 měsíce v roce. Pokud by z toho člověk získal to, co z trvalého pronájmu ve městě, tak je to dobré, ale mám obavy, že tomu tak nebude. Dívala jsem se na ceny nemovitostí v některých rekreačních lokalitách, Jeseníky nebo Trojanovice v Beskydech, a pokud jsou pěkné, tak stojí skoro stejně jako v Brně. A já si myslím, že v Brně mám větší jistotu, že nemovitost pronajmu, ať krátkodobě či dlouhodobě. A to hory jsou ještě dobré, protože tam je sezónna jak letní, tak zimní. U nemovitosti, kam se v zimě nejezdí lyžovat, bych měla ještě větší obavy. Navíc se mi zdá, že lidi jezdí už na lyže raději do Rakouska nebo Itálie, hlavně mladí. Tak nevím, jestli to má v ČR budoucnost. Lyžování je čím dál dražší, svahy se musí uměle zasněžovat už i v Rakousku. Tak nevím. Váhám už delší dobu. Zatím se přikláním k nákupu nemovitostí ve velkých městech nebo v jejich okolí.

Vůbec bych se nebál vložit finance do nemovitosti na Pálavě, sám o tom přemýšlím, neb jsem z Brna Jih. Každý kdo toto zavrhuje by si tam měl zajet, třeba projet na kole, ale je to i místo k životu, třeba na stáří:-) . Argumenty, že by byla obsazenost pár měsíců v roce? No a, ale po 10-20 letech bude mít ta nemovitost násobnou hodnotu. Jestli tam budou investovat Číňani je jedno, já bych raději kdyby ne. To místo není zatím turistický skanzen, jak se to děje např. v Tatrách nebo na Šumavě a někde i v Beskydech. Prostě má své kouzlo a je v hledáčku investorů. Koupit něco v předražených v turisticky "propálených" destinacích a pak počítat procentíčka? Navíc je tam i spousta pozemků za rozumné peníze.

Beru to tak, že tam nekupujete nemovitost na které budete rýžovat, ale budete mít v klidu a dobře uložené finance.

Pozn. nevím jestli je vhodné ptát se tady na investici do nemovitosti, to se taky dočkáte rad "fejsbookových alchimistů" typu: dej to na Zonky a podobných nesmyslů.

9. 6. 2016 09:03:19

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195623

iLuke

(1 hodnocení)

9. 6. 2016 14:08:38

Napsal cargopro;1297999
po 10-20 letech bude mít ta nemovitost násobnou hodnotu.
Pozn. nevím jestli je vhodné ptát se tady na investici do nemovitosti, to se taky dočkáte rad "fejsbookových alchimistů" typu: dej to na Zonky a podobných nesmyslů.

Zatímco argument o několinásobném zhodnocení nemovitosti za 10-20 let máte podložený...čím?

9. 6. 2016 14:08:38

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195622

BENQ

9. 6. 2016 14:49:39

Já bych to investoval do karavanu. Když ho má i Magda.

9. 6. 2016 14:49:39

https://webtrh.cz/diskuse/poradte-nemovitost-k-investici/#reply1195621

Kaptah

9. 6. 2016 15:10:31

Třeba do tady toho.

obytný vůz Dethleffs FIAT EVAN I560 - Sauto.cz