Dostal jsem pozemek, který má v pronájmu JZD

11. 9. 2014 08:04:17

Dobrý den,

rád bych se zeptal zda-li nemáte někdo zkušenosti popř. vědomosti k mému problému.

Dostal jsem část pozemku 3400m2 z cca 9800m2. Momentálně když oblítávám různá povolení apod.

Jsem se dozvěděl, že pozemek má pronajatý místní zemědělský družstvo. Který platí původnímu majiteli nájem cca 3000 ročně. Smlouva je na 6 let. Zašel jsem tedy na družstvo s tím, že bych chtěl změnu o pronajímané výměře. Bohužel předseda není moc v pohodě. Prý se domluvit můžeme s tím, že budu muset zaplatiti konpenzaci o předčasném ukončení smlouvy, né zrovna nízkou.

Dá se tomu nějakým způsobem vyhnout, když změnil pozemek majitele? Nějaké řešení?

Děkuji Vám.

11. 9. 2014 08:04:17

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053961

Karlos

(53 hodnocení)

11. 9. 2014 09:37:25

Já kupoval pozemek od státu a veškeré nájemci prodejem pozemku padli. Dokonce mi stát při převodu předal i smlouvu kterou měl uzavřenou s daným zemědělským družstvem abych měl vzor a představu o tom kolik jim za nájem platili.

Myslím že pokud jsi jiný majitel, ten původní nemůže vybírat nájem za něco co už vlastně jeho není. Každopádně asi ta změna půjde až v začátku dalšího období - 1/2015.

11. 9. 2014 09:37:25

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053960

Tom

(7 hodnocení)

11. 9. 2014 09:40:46

Tohle jde zcela na vrub původnímu majiteli, ten podepsal smlouvu a ten ji musí dodržet. Ty jako nový vlastník jsi nabyl věc v dobré víře a pokud není součástí kupní/darovací smlouvy informace o přecházejícím závazku na Tebe je pro Tebe pozemek právně čistý a bez závazků. (vycházím z toho, že jsi pozemek nabyl dle občanského zákoníku)

vyzval bych družstvo k právnímu narovnání vztahů s novým majitelem a informoval je, že do té doby na pozemku podnikají neoprávněně - veškeré své závazky ať si řeší s původním vlastníkem.

11. 9. 2014 09:40:46

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053959

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

11. 9. 2014 09:41:24

Vse je to o smlouvach, ktere jsou uzavreny (moznosti odstoupeni apod.) a zda puvodni majitel prevedl tuto povinnost na vas apod.

11. 9. 2014 09:41:24

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053958

SEmilk

11. 9. 2014 10:03:25

Každopádně, pokud už by nyní mělo JZD zaseto, tak mu nájemní vztah pokračuje až do příští sklizně.

11. 9. 2014 10:03:25

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053957

doskocil

(9 hodnocení)

11. 9. 2014 10:08:52

Pozemek jsem dostal darem, od babičky tudíž i jí bych nerad dostal do problému. Chápu-li to dobře, tu konpenzaci by vyžadovali pro babičce? Ve smlouvě s babičkou nic takového nemám.

Tudíž nemůžu nijak urgovat.

---------- Příspěvek doplněn 11.09.2014 v 10:09 ----------

Napsal SEmilk;1123014
Každopádně, pokud už by nyní mělo JZD zaseto, tak mu nájemní vztah pokračuje až do příští sklizně.

Jde pouze o trvalí travní porost. (Louka.)

11. 9. 2014 10:08:52

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053956

Tuttinho

(53 hodnocení)

11. 9. 2014 10:22:20

A premyslel si vubec nad tím, co tam chces delat? Jelikoz to jzd se ti o to alespon stara :D, sece urcite travu atd.....

11. 9. 2014 10:22:20

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053955

doskocil

(9 hodnocení)

11. 9. 2014 10:28:25

Napsal Tuttinho;1123022
A premyslel si vubec nad tím, co tam chces delat? Jelikoz to jzd se ti o to alespon stara :D, sece urcite travu atd.....

No kdybych tam nechtěl v novém roce začít stavět RD, tak bych byl určitě rád, že se mi o to někdo stará.

11. 9. 2014 10:28:25

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053954

Tuttinho

(53 hodnocení)

11. 9. 2014 10:42:15

Napsal doskocil;1123027
No kdybych tam nechtěl v novém roce začít stavět RD, tak bych byl určitě rád, že se mi o to někdo stará.

A zjistoval si vubec jestli ti to povolí? Ne vzdy je tam mozne stavet dum, respektive ti to tvuj obecní urad nemusí povolit podle uzemního planu a to pak treba trva i dva roky....

11. 9. 2014 10:42:15

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053953

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

11. 9. 2014 10:46:20

Napsal Tuttinho;1123034
A zjistoval si vubec jestli ti to povolí? Ne vzdy je tam mozne stavet dum, respektive ti to tvuj obecní urad nemusí povolit podle uzemního planu a to pak treba trva i dva roky....

To je nepodstatne pro toto tema a zrejme to ma vyresene. Nicmene resi to, zda on ma tu povinnost resit to JZD. Nicmene jak jsem jiz uvedl, vsechno je to o smlouve, ktera je zrejme na dobu urcitou a je otazkou jake tam jsou moznosti vypovedi. Pokud neni specifikovana vypoved mimo vypresni daneho casu, tak ten pozadavek JZD bude zrejme opravneny a byt ho nebudou moci vymahat po novem majiteli, tak po puvodnim, coz je s ohledem na to, ze je to v ramci rodiny to stejne.

11. 9. 2014 10:46:20

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053952

Tuttinho

(53 hodnocení)

11. 9. 2014 10:51:41

Asi to vyresene nema, kdyz je pozemek stale trvaly travní porost a pristi rok chce zacít stavet a to jeste budou nove komonalní volby :D. Navíc tu ani neuvedl jaka je ve smlouve vypovední lhuta, ta klidne muze byt dalsich 5 let.

11. 9. 2014 10:51:41

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053951

doskocil

(9 hodnocení)

11. 9. 2014 11:59:45

Napsal Tuttinho;1123034
A zjistoval si vubec jestli ti to povolí? Ne vzdy je tam mozne stavet dum, respektive ti to tvuj obecní urad nemusí povolit podle uzemního planu a to pak treba trva i dva roky....

Pozemek je zapsán v uzemním plánu přimo k výstavbě, nebojte.

---------- Příspěvek doplněn 11.09.2014 v 12:09 ----------

Napsal Tuttinho;1123038
Asi to vyresene nema, kdyz je pozemek stale trvaly travní porost a pristi rok chce zacít stavet a to jeste budou nove komonalní volby :D. Navíc tu ani neuvedl jaka je ve smlouve vypovední lhuta, ta klidne muze byt dalsich 5 let.

Výpovědní lhůta je právě těch 6 let.

11. 9. 2014 11:59:45

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053950

marat

(2 hodnocení)

11. 9. 2014 16:08:54

Jestli to máš od babičky, tak to vyřeš sám a jednodušše:

Pokud jde o louku a ne pastvinu, dej JZD výpověď z nájmu a když bude chtít úhradu ušlého zisku za 6let, tak jí zaplať, ale....neudělej ze sebe vola....!.... Ze 3400m2 nemá zemědělec ročně ani velký balík sena, je to malá plocha. Velký balík sena se prodává podle kraje kolem 500kč. Na Internetu se dají najít tabulky výtěžnosti zemědělských plodin na hektar nebo zavolej na nějakou farmu a tam ti určitě řeknou kolik se dá nasekat sena z ha. Pak už stačí jenom počítat.

Podle mě se s odškodným vejdeš s rezervou do 5000Kč, spíš to bude jenom pár stovek.

Nicméně, hlavně doporučuju lidský přístup. Lepší je udělat si představu o ceně, pak se zemědělce zeptat jak to vidí a ty uvidíš, jestli je zmetek nebo hraje fér.

Já když stavěl, tak jsem potřeboval jezdit přes pole s pšenicí. Spočítal jsem si odhad zničené plochy, vytěžnost a šel jsem za majitelem. Bylo to pár stovek, ale získal jsem jeho respekt, protože jsem byl první, kdo takhle přišel. jinak mu lidi pole spíš zničí a nikdo nic neviděl.

11. 9. 2014 16:08:54

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053949

intehos

(35 hodnocení)

11. 9. 2014 16:18:33

Ta výpovědní lhůta je standard, je to z důvodu investic nájemce do pozemku, obvykle tedy pokud se jedná o ornou půdu, která se "zušlechťovat" musí. Pokud se jedná jen o tři a půl aru, tak bych se nebál se domluvit na určité částce a tuto plochu z nájemní smlouvy vyvázat. Teď jde o to, kdo na družstvu sedí a jaká je s ním domluva...

11. 9. 2014 16:18:33

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053948

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

11. 9. 2014 16:36:30

doskocil

Tady se moc nedozvíš, protože z údajů, které jsi poskytl, lze pouze hádat.

Existuje ale jedna možnost, jak zjistit, co dál. Zajít na Katastrální a úřad a nechat si vyjet list vlastnictví předmětného pozemku (či jeho části), kde může být platná nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou uvedena jako takzvané věcné břemeno.

Jinak řečeno - je možné, že zároveň s pozemkem jsi obdržel jako dáreček povinnost tuto nájemní smlouvu akceptovat až do jejího vypršení. U pozemků vedených jako zemědělský či půdní fond to bývá běžné.

11. 9. 2014 16:36:30

https://webtrh.cz/diskuse/dostal-jsem-pozemek-ktery-ma-v-pronajmu-jzd/#reply1053947

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit