Máme malý činžák, co dál? :)

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 09:54:45

koupili jsme ve Varech takový malý činžáček, na celkovou rekonstrukci.

Je to tady samý podnikatel, tak by mě zajímalo, co byste poradili jako optimální postup.

Na finance za každou cenu nespěcháme, nicméně na celou rekonstrukci finance sami nedáme.

1. Počkat až (zda vůbec) půjdou ceny zase trochu nahoru a celé prodat

2. Přibrat investičního partnera, podílníka, který provede rekonstrukci, pak společně prodáme(pronajmeme)

3. Prodat "pod cenou" co nejdřív, ať je hotovost, protože nemovitosti ve výhledu 5ti let neporostou.

Pokud by se třeba někdo hlásil na variantu č. 2, jsem otevřen debatě :)

29. 3. 2013 09:54:45

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884260

Pavel

(42 hodnocení)

29. 3. 2013 09:57:47

Nemovitosti nemaji moc duvodu pro rust cen. Rust cen bych ocekaval spis pouze u pozemku. To se ale bavime v rustu nekolik malo procent rocne. Nemovitost, obzvalste starsi, si myslim, ze na horu urcite nepujde. Je treba si podle mne spocitat, jaky je obvykly najem v lokalite, jestli dokazete pronajmout cely dum a zda se vam rekonstrukce financne vyplati. Podle mne varianta tri je trosku nesmyslna, kdyz jste to ted koupili. Tak si myslim, ze na tom nevydelate a co vic, budete muset zaplatit dan navic. Varianta jedna je podle mne nefungujici. Dvojka dava smysl, ale myslim si, ze je treba vedet, do ceho jdete a spocitat si to.

29. 3. 2013 09:57:47

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884259

Martin N

(1 hodnocení)

29. 3. 2013 10:00:06

Koupit nemovitost, opravit ji a prodat s výdělkem jde pouze někomu, kdo zaplatí v hotovosti (bez nějakého odhadce). Protože odhadce banky nezajímá, kolik si dal do rekonstrukce peněz, ale bere za jakou cenu se prodávají nemovitosti v okolí.. Takže ty můžeš mít nemovitost třeba po rekonstrukci v hodnotě 1.000.000,- Kč, ale ostatní byty se kolem tebe prodávají za 700.000,- Kč, tak tvá nemovitost může být odhadnuta třeba jen na 800.000,- Kč.. Říkám to ze zkušenosti prodeje dvou bytů

29. 3. 2013 10:00:06

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884258

Martis Pacovsky

(51 hodnocení)

29. 3. 2013 10:14:08

Koupit dum v tomhle stavu mi prijde jako financni sebevrazda.

Pokud pouzijes kreativni mysleni, muze vydelat i takovy dum - kup za par tisic barvu, obejdi par mistnich reklamek a udelej z nej kamenny bilboard ;)

29. 3. 2013 10:14:08

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884257

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 10:17:08

Napsal clasic;929847
.......... Podle mne varianta tri je trosku nesmyslna, kdyz jste to ted koupili. ............

samozřejmě "pod cenou" je záměrně v uvozovkách (myslím tím s malým ziskem :) )

Napsal NeRD;929850
.......... Takže ty můžeš mít nemovitost třeba po rekonstrukci v hodnotě 1.000.000,- Kč, ale ostatní byty se kolem tebe prodávají za 700.000,- Kč, tak tvá nemovitost může být odhadnuta třeba jen na 800.000,- Kč.........

jasný, každopádně tady je několik variant, může se vybudovat 3 - 7 bytů s různou úrovní luxusu, lokalita dovoluje udělat velmi pěkný bydlení.

29. 3. 2013 10:17:08

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884256

Martin N

(1 hodnocení)

29. 3. 2013 10:20:02

Napsal trhnapadu.cz;929861
samozřejmě "pod cenou" je záměrně v uvozovkách (myslím tím s malým ziskem :) )

jasný, každopádně tady je několik variant, může se vybudovat 3 - 7 bytů s různou úrovní luxusu, lokalita dovoluje udělat velmi pěkný bydlení.

Také jsme prodávali velice luxusní byty a stejně tak je to propadák.. Nevyděláš na tom téměř nic.. Uvažoval bych o pronájmu jedině, nebo ještě lépe, vůbec jako jedinec nekupovat nemovitosti k zisku..

29. 3. 2013 10:20:02

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884255

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 10:24:03

Napsal NeRD;929863
Také jsme prodávali velice luxusní byty a stejně tak je to propadák.. Nevyděláš na tom téměř nic.. Uvažoval bych o pronájmu jedině, nebo ještě lépe, vůbec jako jedinec nekupovat nemovitosti k zisku..

:), taky názor, každopádně na nemovitostech jsem já osobně vydělal dost peněz....

29. 3. 2013 10:24:03

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884254

Martin N

(1 hodnocení)

29. 3. 2013 10:25:19

Ale každopádně ti přeju jen úspěch:) Nemusí to tak být u tebe jak píšu.. Takže držím palce ať už se rozhodneš jakkoliv

29. 3. 2013 10:25:19

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884253

Tkim

(50 hodnocení)

29. 3. 2013 10:25:41

Když jsem se koukal na fotku v jakém je stavu - podřezal bych si žíle :-D. NE, fakt je to děs. Potřebuje to minimálně milión na provedení základní rekonstrukce.

Poté bych se možná pokusil něco takového pronajmout. V nájmech - nevím jaká je poptávka v KV...

29. 3. 2013 10:25:41

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884252

Martin N

(1 hodnocení)

29. 3. 2013 10:27:03

Napsal trhnapadu.cz;929868
:), taky názor, každopádně na nemovitostech jsem já osobně vydělal dost peněz....

No jasně, teď je ale otázka co je dost peněz.. Vydělat na jedné nemovitosti, kterou opravuji třeba 300.000,- je prostě málo.. Ale tady u nás v Zábřehu na Moravě jsou všechny byty asi zakletý:D

29. 3. 2013 10:27:03

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884251

Patrik

(18 hodnocení)

29. 3. 2013 10:32:20

Napsal Tkim;929870
Když jsem se koukal na fotku v jakém je stavu - podřezal bych si žíle :-D. NE, fakt je to děs. Potřebuje to minimálně milión na provedení základní rekonstrukce.
Poté bych se možná pokusil něco takového pronajmout. V nájmech - nevím jaká je poptávka v KV...

xD lol teraz som si všimol fotku :D

29. 3. 2013 10:32:20

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884250

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 10:38:18

Napsal Tkim;929870
Když jsem se koukal na fotku v jakém je stavu - podřezal bych si žíle :-D. NE, fakt je to děs. Potřebuje to minimálně milión na provedení základní rekonstrukce. ...

stav není žádný zázrak, ale hlavně ten špatný první dojem dělají ty "zamlácený" okna :)

(každopádně dům je staticky v pohodě a to je podstatný)

Jinak co se týče rekonstrukce, mám ve Varech letitý zkušenosti a kontakty na rozumný řemeslníky(opravuju tam jinej činžák). Takže rozhodně nedělat s "plnokrevnou" stavební firmou, ale ohlídat si jednotlivý řemesla a člověk je rázem na polovině ceny za rekonstrukci.

29. 3. 2013 10:38:18

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884249

(4 hodnocení)

29. 3. 2013 10:49:17

co kratkodoby pronajmy? při 7mi apartmanech uz by se to mohlo vyplatit.

29. 3. 2013 10:49:17

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/#reply884248

inteLLect

(131 hodnocení)

29. 3. 2013 10:52:24

Me se ten dum libi a pokud by to bylo jen trochu mozne, opravil bych to a nabidl k pronajmu. Urcite bych to hned neprodaval.

29. 3. 2013 10:52:24