Nemovitost – koupě?

28. 8. 2022 09:49:28

Dobrý den,

chtěl bych se Vás zeptat ohledně jedné nemovitosti...

Narazil jsem na: ******************

Přemýšlel jsem o možnosti koupi a pronájmu. Dům je zevnitř kompletně po rekonstrukci. Lokalita myslím si, že špatná není.

Ohledně koupě... jde mi především o financování. Máte někdo zkušenosti, že by jste koupili nemovitost s více vlastníky a postupně jejich podíly vykupovali? Dohodnout si nějaké % zhodnocení za rok třeba... Jako menší investice. 100 vlastníků po 40 000 je asi hodně... Přes banky to řešit je katastrofa (moc se mi nechce 2x přeplácet).

Děkuji za zajímavé názory a nápady

28. 8. 2022 09:49:28

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506346

Hitman1

(38 hodnocení)

28. 8. 2022 10:14:48

Píšete, že bance nechcete přeplácet, ale soukromým investorům budete muset nabídnout alespoň 6% ročně, na což se dostanete i u banky. A sehnat takové investory nebude úplně jednoduché. Zapisovat desítky spoluvlastníků na katastr je nesmysl, pokud si někdo z nich postaví hlavu proti Vašmu rozhodnutí (třeba nebude souhlasit s vybranými nájemníky, opravou střechy,...), budete mít velký problém...a za každé vyvázání budete platit KN 2tis.

28. 8. 2022 10:14:48

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506345

kejka

28. 8. 2022 10:51:56

Napsal MikalX;1650150
Dobrý den,
chtěl bych se Vás zeptat ohledně jedné nemovitosti...
Narazil jsem na: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zehun-zehun-/3402938716
Přemýšlel jsem o možnosti koupi a pronájmu. Dům je zevnitř kompletně po rekonstrukci. Lokalita myslím si, že špatná není.
Ohledně koupě... jde mi především o financování. Máte někdo zkušenosti, že by jste koupili nemovitost s více vlastníky a postupně jejich podíly vykupovali? Dohodnout si nějaké % zhodnocení za rok třeba... Jako menší investice. 100 vlastníků po 40 000 je asi hodně... Přes banky to řešit je katastrofa (moc se mi nechce 2x přeplácet).
Děkuji za zajímavé názory a nápady

Pokud to chceš na pronájem, tak mi to přijde hodně nevýhodné. Navíc s tím, že bys postupně vyplácel "společníky". Nevím, kolik máš v hotovosti, ale pokud jenom minimální základ-1M, tak budeš mít splátku tak 19 000,-. U moc malých společníků to bude o hodně horší.

V rodině mají prarodiče přesně takové domy a ikdyz je tenhle po rekonstrukci, tak bych do toho nešla. Už jenom ta obří stará střecha-pokud tam budeš mít nějakého broučka (což je pravděpodobné), tak si připrav tak další 1M. Do takových baráku se pořád něco sype. Navíc tady je vytápění krbem (nepochopila jsem z inzerátu, jestli s výměníkem do podlahy, nebo el. podlahovkou), co je v podnájmu další problém.

Za mě-pokud chceš něco na pronájem, tak si za 4M kup 2+1 v Brně a pokud to bude mít dobré dispozice, tak tam "narveš" i 4 studenty a je pravděpodobné, že se ti to bude splácet.

28. 8. 2022 10:51:56

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506344

lada1979

28. 8. 2022 14:22:03

sice mimo téma, ale když vidím to provedení detailů mám problém se slovy zdařilá rekonstrukce. Ty plachty na střeše a smotaná izolace ve mě zase budí dojem, že střechou teče.

28. 8. 2022 14:22:03

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506343

MikalX

28. 8. 2022 15:13:05

Vidíte, z foto to vypadá nešťastně. Na výměnu časem bude, jako všechny...

28. 8. 2022 15:13:05

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506342

MartinDrdlik

(1 hodnocení)

28. 8. 2022 17:45:39

- rekonstrukce proběhla pouze ve spodní části domu ..... docela OK

- vytápění podlahové ....... ale elektrikou!!!!!

- ještě, že je tam krb, uprostřed domu, takže teplo dojde teoreticky do všech místností

- roztažené plachty na půdě bych jsem se bál ...... jedte se tam podívat za deště! Asi střechu trochu opravovaly, jelikož tam jsou nové žlaby.

- střecha 10 let vydrží, aspon si na ní třeba vyděláte (stávající krovy jsou asi ok, tak bych přidal mezi a zpevnil to).

- do budoucna budete potřebovat zateplit dům

- do budoucna bude potřeba udělat kotelna (dřevo, uhlí, peletky), plyn či tepelné čerpadlo (cca 400.000 kč, 200.000 kč bude dotace)

- na dvorku pod plachtou jsou trámy na novou vazbu (asi to majitel raději prodávají a už se do toho nepouští)

- tu vatu co je složená na půdě bych naházel na podlahu půdy, aby se zateplil spodek a neunikalo teplo.

- ale 4 mil za něco, co pře pár lety stálo 1 mil. (s přestavbou 1,5 mil)

28. 8. 2022 17:45:39

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506341

MikalX

28. 8. 2022 19:44:35

Cenama je to v háji úplně všude. Byty prodávané na začátku covidu 2-3m, postavené o ulici vedle ve stejném místě ve stejném čase nyní 5-6m. RD 3x tolik jak na začátku covidu. Nemyslím si, že to bude s cenama lepší.

28. 8. 2022 19:44:35

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506340

kejka

29. 8. 2022 19:02:21

Já bych řekla, že to pomalu klesá - např. před půl rokem v Brně nesehnals 1kk nebo 2kk pod 130 000,- /m2 šlo to až na 140 000. A když se něco náhodou objevilo, tak to bylo okamžitě pryč. Teď se začínají objevovat byty kolem 100 000,- kč/m2 a navíc tam zůstávají delší dobu - klidně měsíc i dva. Dřív se nabízelo kolem 450 bytů, teď je jich v nabídce 1200. Takže podle mě to pomalu začíná padat a není o to takový zájem.

29. 8. 2022 19:02:21

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506339

mikrojoby.cz

(1 hodnocení)

29. 8. 2022 20:19:07

tu bych hodně řešil s ohledem na rybník, jestli se nejedná o zátopovou oblast a proto ta rekonstrukce.

29. 8. 2022 20:19:07

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506338

MikalX

30. 8. 2022 07:41:06

Zeptal jsem se... je to mladý pár (pod 30 let) který hledal klidné a dostupné bydlení. Začali si to opravovat pro sebe. Prodávají kvůli rozchodu

30. 8. 2022 07:41:06

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506337

David Hampl

(87 hodnocení)

30. 8. 2022 13:19:06

No já nevím, ale místo domu hrůzy bych na pronájem koupil 3+kk byt v novostavbě v okresním městě za +/- stejný prachy. A měl bych desítky let jistotu, že každá kačka z nájmu mi zůstane v kapse, a nebudu ho muset vrážet do oprav, aby ta nemovitost vůbec dál stála. A i v těch developerských základních standardech to bude pořád vypadat víc k světu, než tyhle samo/domo rekonstrukce.

30. 8. 2022 13:19:06

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506336

Mirek

(61 hodnocení)

30. 8. 2022 14:07:16

No lokalita není také žádné terno. Což o to na bydlení by to ještě šlo, ale na pronájem? Sháněl si už někoho na pronájem do vesnice?

30. 8. 2022 14:07:16

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506335

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

30. 8. 2022 14:44:43

Leda z toho udělat rekreační objekt a pronajímat to během sezony partám lidí.

30. 8. 2022 14:44:43

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506334

Erik

(2 hodnocení)

30. 8. 2022 16:35:25

Ak by to bolo na Slovensku, tak by to už niekto prenajal ukrajinským utečencom, keďže štát prepláca ubytovanie utečencov:

Informácie k príspevku za ubytovanie cudzinca podľa zákona o azyle,…

Ak to chceš kúpiť, tak buď na hypo alebo pôžičku, prípadne ak máš keš. S nikým sa nedel o nehnuteľnosť. Nikdy. Nezabúdaj, spolky sú čertove volky. Vedeli to už naši predkovia zo skúseností.

30. 8. 2022 16:35:25

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506333

exander

(2 hodnocení)

4. 9. 2022 21:45:49

Napsal MikalX;1650180
Cenama je to v háji úplně všude. Byty prodávané na začátku covidu 2-3m, postavené o ulici vedle ve stejném místě ve stejném čase nyní 5-6m. RD 3x tolik jak na začátku covidu. Nemyslím si, že to bude s cenama lepší.

Já sleduji nemovitosti už řadu let, a tohle je podle mě nesmysl, byty i RD 3x tolik jako před COVID, kde?

4. 9. 2022 21:45:49

https://webtrh.cz/diskuse/nemovitost-koupe/#reply1506332

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit