Zjištění současné hodnoty investice

8. 12. 2020 10:09:10

Zdravíčko vespolek,

přemýšlím o tom v souvislosti s bytem, ale dá se to nepochybně uplatnit pro vícero investičních nástrojů a to jak zjistit aktuální prodejní cenu. Komplikuje mi to vícero proměných a tak jestli tady není někdo, kdo to dokáže vyřešit.

Řekněme, že mám dojem, že byt bude mít za 10 let cenu 10 milionů.

inflace jsou 2% ročně

růst hodnoty nemovitosti je 5% ročně

nájemné (dividendy) jsou 12.500 kč/měs (berte to jako čistou ruku)

jaká je současná hodnota (PV)?

8. 12. 2020 10:09:10

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471335

lada1979

8. 12. 2020 10:40:53

Napsal classic;1607112
Zdravíčko vespolek,

přemýšlím o tom v souvislosti s bytem, ale dá se to nepochybně uplatnit pro vícero investičních nástrojů a to jak zjistit aktuální prodejní cenu. Komplikuje mi to vícero proměných a tak jestli tady není někdo, kdo to dokáže vyřešit.

Řekněme, že mám dojem, že byt bude mít za 10 let cenu 10 milionů.
inflace jsou 2% ročně
růst hodnoty nemovitosti je 5% ročně
nájemné (dividendy) jsou 12.500 kč/měs (berte to jako čistou ruku)

jaká je současná hodnota (PV)?

Co má tvůj dojem ceny za 10 let společného s aktuální cenou. Aktuální cena je ta, kterou je ochotný někdo zaplatit.

8. 12. 2020 10:40:53

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471334

(4 hodnocení)

8. 12. 2020 10:51:15

no, a já chci přijít na to, kolik si říct. Namísto dojem si dosaď kvalifikovaný odhad

8. 12. 2020 10:51:15

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471333

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

8. 12. 2020 10:56:31

Pocitat do kalkulace rust cen v dnesni dobe a inflaci 2 %, to chce hodne naivniho kupce :D

Nejakou resersi cen podobnych nemovitosti udelas za chvilku a pak je to jen o poptavce, ta ti nejlip odpovi na to, zda byl tvuj odhad realnej, nebo ne.

Za me muzu rict, ze rok 2020 je zatim naprosto skvelej na prodeje, lidi chtej ulozit prachy do jistejsi formy, nez banka a cash, takze i do bytu to muze davat smysl, ale samozrejme zalezi na cene.

8. 12. 2020 10:56:31

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471332

(4 hodnocení)

8. 12. 2020 10:58:53

sakra chlapi, jde o ten postup.

8. 12. 2020 10:58:53

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471331

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

8. 12. 2020 11:04:09

Jako u eshopu, najem krat 12 :D

Ne vazne - jakej postup? Znas weby realitek? Umis v nich hledat? Jakej jinej postup cekas? Nech si nemovitost zhodnotit od odhadce, jestli chces odbornej pohled, ale to taky nemusi odrazet realnou trzni hodnotu doby.

Ve 2020 lidi investujou jako nikdy, doba ti preje.

8. 12. 2020 11:04:09

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471330

jenik1111

(6 hodnocení)

8. 12. 2020 11:25:04

cau, tady s dotazy na financni matematiku moc nepochodis jak vidis :). Kdysi jsem hazel na blog vypocet navratnosti investice do bytu...kdyz zapremyslis tak z toho ziskas postup pro to co potrebujes https://biportal.cz/vynosnost-investice-do-bytu-financni-matematika-excel/

8. 12. 2020 11:25:04

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471329

Marek

(7 hodnocení)

8. 12. 2020 12:42:55

Nájdi si ten výpočet pre dlhopisy (bond value calculator). Na takéto hranie sa s číslami to postačí.

8. 12. 2020 12:42:55

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471328

lada1979

8. 12. 2020 14:31:48

Napsal classic;1607120
no, a já chci přijít na to, kolik si říct. Namísto dojem si dosaď kvalifikovaný odhad

jako chceš cenu dnes na základě ceny za 10let. Když se ti tam do okolí nastěhují neviditelní, tak to půjde prudce dolů.

8. 12. 2020 14:31:48

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471327

binghem

(4 hodnocení)

8. 12. 2020 14:57:39

Napsal classic;1607112
Zdravíčko vespolek,
přemýšlím o tom v souvislosti s bytem, ale dá se to nepochybně uplatnit pro vícero investičních nástrojů a to jak zjistit aktuální prodejní cenu. Komplikuje mi to vícero proměných a tak jestli tady není někdo, kdo to dokáže vyřešit.
Řekněme, že mám dojem, že byt bude mít za 10 let cenu 10 milionů.
inflace jsou 2% ročně
růst hodnoty nemovitosti je 5% ročně
nájemné (dividendy) jsou 12.500 kč/měs (berte to jako čistou ruku)
jaká je současná hodnota (PV)?

Pokud víš že cena nemovitosti bude růst ročně o 5 % a za deset let bude mít hodnotu 10mio tak je to jednoduchá matematika

(PV) x 1,05 ^ 10 = 10mio

(PV) = 6,140 mio

Pokud chceš počítat i inflaci tak to je

(PV) x (1,05 + 1,02)^ 10 = 10mio

(PV) = 5,08 mio

8. 12. 2020 14:57:39

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471326

(4 hodnocení)

8. 12. 2020 17:41:03

Napsal binghem;1607157
Pokud víš že cena nemovitosti bude růst ročně o 5 % a za deset let bude mít hodnotu 10mio tak je to jednoduchá matematika

(PV) x 1,05 ^ 10 = 10mio
(PV) = 6,140 mio

Pokud chceš počítat i inflaci tak to je

(PV) x (1,05 + 1,02)^ 10 = 10mio
(PV) = 5,08 mio

no a teď pro jednoduchost do toho ještě dosaď to nájemný

ale vlastně je pravda, že se to dá udělat dvěma výpočtama a ty prostě sečíst. jen mě to hned nenapadlo.

8. 12. 2020 17:41:03

https://webtrh.cz/diskuse/zjisteni-soucasne-hodnoty-investice/#reply1471325

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit