Zadejte hledaný výraz...

Vývoj realitního trhu v ČR z hlediska dopadů koronaviru

Daruel
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 10:00:48
Zdar, jak říká název topicu, tak bych tu rád zavedl nějakou diskuzi o tom, jak to momentálně vidíte s investicemi do nemovitostí.
Co jsem koukal v Praze a Brně, tak šly ceny nájmů dost strmě dolů, ale kupní cena buď stále roste nebo se drží pořád na stejných hladinách. Teď je otázka, jestli bude následovat nějaká korekce ceny předražených nemovitostí s určitým časovým odstupem.
Zajímalo by mě, jestli jsem sám, co na něco takovýho čeká nebo to tu někdo vidí podobně.
29. 9. 2020 10:00:48
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464506
hm
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
29. 9. 2020 10:08:06
Ty ceny najmu pozorujes u jakych nemovitosti? Ja hledam novy vetsi byt a ty ceny mi přijdou stejne jako pred rokem
29. 9. 2020 10:08:06
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464505
Ten trend strmého snižování nájmů je vidět někde přehledně? Nevšiml jsem si toho. Jinak korekce se čeká už x let. Nemovitosti jsou pořád perfektní investice.
29. 9. 2020 10:09:24
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464504
Daruel
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 10:35:00
Investiční kalkulačka - realitni-pes.cz
Dole je graf vývoje návratnosti, je to ale jen do června tohoto roku bohužel. Každopádně ty nájmy logicky hlavně v Praze jdou dolů, když spousta krátkodobých pronájmů je kvůli nedostupnosti zahraniční klientely neudržitelná a tím pádem je větší nabídka bytů na dlouhodobé pronájmy = snížení nájmů.
29. 9. 2020 10:35:00
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464503
Oleg
verified
rating uzivatele
(53 hodnocení)
29. 9. 2020 11:35:55
Napsal Daruel;1598690
Investiční kalkulačka - realitni-pes.cz
Dole je graf vývoje návratnosti, je to ale jen do června tohoto roku bohužel. Každopádně ty nájmy logicky hlavně v Praze jdou dolů, když spousta krátkodobých pronájmů je kvůli nedostupnosti zahraniční klientely neudržitelná a tím pádem je větší nabídka bytů na dlouhodobé pronájmy = snížení nájmů.
Ta kalkulacka mi nedava nejak moc smysl. Kdyz se podivam na Karlovy Vary, tak navratnost investice u 3+kk je 31,2 let a u 3+1 jen 19,3 let
Pravdepodobne se to pocita jen dle aktualni prodejni ceny, ale ne z hlediska normalniho uvazovani pro investici. Kdezdo 3+kk stoji 3,9M tak 3+1 stoji 2,5M, to je velikansky rozdil a cena pronajmu naopak 3+1 prevysuje nad 3+kk.
Navic navratnost se zde pocita jako cena nakupu / cena pronajmu - coz je taky nespravny.
Ceny nemovitosti jeste tak 5 let klesat nebudou, dle ocekavani a to samozrejme nikdo neocekava, dokud neprijde nejaky zavazny globalni problem (coz zatim asi opravdu neprijde).
29. 9. 2020 11:35:55
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464502
lada1979
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 11:36:03
Kalkulačka vychází z průměrných cen a nájmů, otázkou zda by vůbec někdo chtěl třeba v Moravskoslezském a Ústeckém kraji v takto průměrném (průměr značně ovlivněný cenami zdevastovaných bytů) bytě vůbec bydlet a platit nájem, což je základem investice do bytů. Zvlášt, když ten průměrný nájem, se v některých lokalitách skoro rovná tržnímu ve zrenovovaných bytech po OKD. Jinak ani v Praze nepozoruji pokles na dlouhodobý pronájem, ti co jeli na turistech chtějí dát smlouvu max. na půl roku, takže tu nejde hovořit o dlouhodobém pronajmu/snížení nájmů.
29. 9. 2020 11:36:03
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464501
Daruel
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 11:45:48
Napsal Oleg;1598705
Ta kalkulacka mi nedava nejak moc smysl. Kdyz se podivam na Karlovy Vary, tak navratnost investice u 3+kk je 31,2 let a u 3+1 jen 19,3 let
Pravdepodobne se to pocita jen dle aktualni prodejni ceny, ale ne z hlediska normalniho uvazovani pro investici. Kdezdo 3+kk stoji 3,9M tak 3+1 stoji 2,5M, to je velikansky rozdil a cena pronajmu naopak 3+1 prevysuje nad 3+kk.
Navic navratnost se zde pocita jako cena nakupu / cena pronajmu - coz je taky nespravny.
Ceny nemovitosti jeste tak 5 let klesat nebudou, dle ocekavani a to samozrejme nikdo neocekava, dokud neprijde nejaky zavazny globalni problem (coz zatim asi opravdu neprijde).
To bude pravděpodobně primárně tím, že byty s dispozicemi 3+kk jsou ve většině případu novostavby nebo byty po již provedené rekonstrukci, klasické panelákové byty před rekonstrukcí mají v podstatě vždy dispozice 3+1. Od toho se odvíjí ta cena a ten rozdíl.
---------- Příspěvek doplněn 29.09.2020 v 11:51 ----------
Napsal láďa1979;1598706
Kalkulačka vychází z průměrných cen a nájmů, otázkou zda by vůbec někdo chtěl třeba v Moravskoslezském a Ústeckém kraji v takto průměrném (průměr značně ovlivněný cenami zdevastovaných bytů) bytě vůbec bydlet a platit nájem, což je základem investice do bytů. Zvlášt, když ten průměrný nájem, se v některých lokalitách skoro rovná tržnímu ve zrenovovaných bytech po OKD. Jinak ani v Praze nepozoruji pokles na dlouhodobý pronájem, ti co jeli na turistech chtějí dát smlouvu max. na půl roku, takže tu nejde hovořit o dlouhodobém pronajmu/snížení nájmů.
Nad tím právě přemýšlím no, momentálně bydlím v Olomouci, což fakt není dle mého názoru dobrá lokalita na investiční byt, na můj vkus tu jsou ty byty hrozně předražené a neodpovídají realitě života tady. Tím pádem jsem přemýšlel o Ostravě, kterou mám 50 minut vlakem, že bych si tam koupil třeba 2-3 malé investiční byty, ale otázka je, jestli ty byty koupit teď nebo pořád ještě čekat. V Ústeckým kraji bych v životě nic nekoupil, za první to mám daleko a za druhý o tom kraji si myslím jen to nejhorší. V Ostravě podle mě nějakej ten potenciál je, otázka je, jak zvládnou to zavírání dolů, těžkýho průmyslu a transformaci regionu.
29. 9. 2020 11:45:48
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464500
Je to logický - proč bys prodával, když ti banka odpoustila splátky? I kdybys přišel o práci, tak nesplácíš a buď si najdeš novou, nebo prodáš, ale ne za polovinu, to přece nečekal nikdo takovej propad.
Centrum Prahy se řešilo první měsíce, že majitelé airbnb bytů snížili nájem, ale taky ti dali smlouvu jen na pár měsíců. Samozřejmě ani v zimě nebude turistickej boom, to už teď víme, takže se to možná protáhne, ale to nebude trvalý.
29. 9. 2020 11:57:31
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464499
Oleg
verified
rating uzivatele
(53 hodnocení)
29. 9. 2020 12:01:43
Napsal Daruel;1598708
To bude pravděpodobně primárně tím, že byty s dispozicemi 3+kk jsou ve většině případu novostavby nebo byty po již provedené rekonstrukci, klasické panelákové byty před rekonstrukcí mají v podstatě vždy dispozice 3+1. Od toho se odvíjí ta cena a ten rozdíl.
V tom pripade samozrejme je nesmysl kupovat za 3,9M byt 3+kk jako investici v KV, teda za predpokladu, ze se nenachazi v lazenskem uzemi v prizemi nebo max 1NP, kde se to da zhodnotit lepe nez pronajimanim v normalni lokalte mesta za 11k a cekat 30+ let na jeho navratnost. Ten dum treba tolik nevydrzi nebo ho bude cekat nakladna rekonstrukce a tim padem i zvysene platby do fondu apod, takze 15k za pronajem neda nikdo, zvlast kdyz k tomu pak pripoctou nedej boze platby za sluzby (teplo, voda, apod).
29. 9. 2020 12:01:43
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464498
hm
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
29. 9. 2020 12:32:00
Napsal Daruel;1598690
Investiční kalkulačka - realitni-pes.cz
Dole je graf vývoje návratnosti, je to ale jen do června tohoto roku bohužel. Každopádně ty nájmy logicky hlavně v Praze jdou dolů, když spousta krátkodobých pronájmů je kvůli nedostupnosti zahraniční klientely neudržitelná a tím pádem je větší nabídka bytů na dlouhodobé pronájmy = snížení nájmů.
nevim no, logicky to sice je, ale realita je takova, ze ty najmy v praze jsou furt stejny :)
29. 9. 2020 12:32:00
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464497
lada1979
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 12:39:55
Napsal Daruel;1598708
To bude pravděpodobně primárně tím, že byty s dispozicemi 3+kk jsou ve většině případu novostavby nebo byty po již provedené rekonstrukci, klasické panelákové byty před rekonstrukcí mají v podstatě vždy dispozice 3+1. Od toho se odvíjí ta cena a ten rozdíl.
---------- Příspěvek doplněn 29.09.2020 v 11:51 ----------
Nad tím právě přemýšlím no, momentálně bydlím v Olomouci, což fakt není dle mého názoru dobrá lokalita na investiční byt, na můj vkus tu jsou ty byty hrozně předražené a neodpovídají realitě života tady. Tím pádem jsem přemýšlel o Ostravě, kterou mám 50 minut vlakem, že bych si tam koupil třeba 2-3 malé investiční byty, ale otázka je, jestli ty byty koupit teď nebo pořád ještě čekat. V Ústeckým kraji bych v životě nic nekoupil, za první to mám daleko a za druhý o tom kraji si myslím jen to nejhorší. V Ostravě podle mě nějakej ten potenciál je, otázka je, jak zvládnou to zavírání dolů, těžkýho průmyslu a transformaci regionu.
Neber ty zprávy zas tak vážně. V Ostravě žádné doly možná 20 let nejsou a těžký průmysl je na dně už dávno. Malé byty neseženeš za dobrou cenu a nástupce Residoma Heimstaden to ted docela drtí i tím, že v Porubě 4. pokojové předělává na 2. pokojové. Koukni pro přehled na https://heimstaden.cz/cz/akce
Městské části dělají to samé. Jsou tu tisíce volných bytů, které se bourají. Takže zbývají jen socky a ty ti utečou pokud je nechytneš při dávkách za límec a neodvezeš na poštu.
29. 9. 2020 12:39:55
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464496
Daruel
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 12:52:34
Napsal láďa1979;1598720
Neber ty zprávy zas tak vážně. V Ostravě žádné doly možná 20 let nejsou a těžký průmysl je na dně už dávno. Malé byty neseženeš za dobrou cenu a nástupce Residoma Heimstaden to ted docela drtí i tím, že v Porubě 4. pokojové předělává na 2. pokojové. Koukni pro přehled na https://heimstaden.cz/cz/akce
Městské části dělají to samé. Jsou tu tisíce volných bytů, které se bourají. Takže zbývají jen socky a ty ti utečou pokud je nechytneš při dávkách za límec a neodvezeš na poštu.
Takže to tam nedoporučuješ na investici, jo? Já se koukal třeba na tohle - https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/ostrava-zabreh-cujkovova/2904792924#img=0&fullscreen=false
Neznám sice tu Ostravu až tak moc, ale ta lokalita by měla být podle mého infa v pohodě, ten konkrétní barák bych si musel proklepnout samozřejmě, jestli tam nejsou nějací nepřizpůsobiví spoluobčané.
29. 9. 2020 12:52:34
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464495
Aveso
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 13:10:37
Také jsem si žádného snižování nájmů v Brně nevšiml. Můj názor je, že v dohledné době (cca 5 let) nedojde k žádné velké korekci nemovitostního trhu. Ale také si nemyslím, že by došlo k dalšímu raketovému růstu cen, jak to bylo v roce 2016/17.
Na druhou stranu, v budoucnu může dojít k razantnímu snížení cen. Když jsem se koukal na sčítání obyvatel z roku 2011, tak v ČR bylo cca 1,6 mil. lidí starších 60 let (jsem zvědavý na sčítání příšti rok, jak se to posune). S postupným odcházením starších občanů může převýšit nabídka nad poptávkou a to povede ke snížení cen. Přirozený přírustek obyvatel je malý a zachraňuje to jen migrace ze zahraničí. Kdo ví, jaké to bude s migrací po kovidu…
29. 9. 2020 13:10:37
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464494
lada1979
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 13:56:33
Napsal Daruel;1598722
Takže to tam nedoporučuješ na investici, jo? Já se koukal třeba na tohle - https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/ostrava-zabreh-cujkovova/2904792924#img=0&fullscreen=false
Neznám sice tu Ostravu až tak moc, ale ta lokalita by měla být podle mého infa v pohodě, ten konkrétní barák bych si musel proklepnout samozřejmě, jestli tam nejsou nějací nepřizpůsobiví spoluobčané.
Hm, číslo 31 je jedna z nejhorších ubytoven. Podívej se google maps co je tam za typy.
29. 9. 2020 13:56:33
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464493
Daruel
verified
rating uzivatele
29. 9. 2020 14:28:56
Napsal láďa1979;1598732
Hm, číslo 31 je jedna z nejhorších ubytoven. Podívej se google maps co je tam za typy.
Hm, to vysvětluje tu cenu, no. Ale pořád je člověk schopnej koupit normální byt v dobré lokalitě 1+kk 30m2 pod milion se ziskem cca 60k/rok, což mi nepřijde špatný. Nemám teda osobní zkušenosti s tím, jak rychle jsem schopnej najít nájemníka a jak je to rizikový v té oblasti, takže se na to dívám čistě přes čísla. Ta konkurence od velké firmy, která je nájemníkům schopná nabídnout 24/7 servis a v určitým smyslu větší jistotu taky asi nebude pro mě jakožto investora úplně ideální.
29. 9. 2020 14:28:56
https://webtrh.cz/diskuse/vyvoj-realitniho-trhu-v-cr-z-hlediska-dopadu-koronaviru/#reply1464492
Pro odpověď se přihlašte.
Přihlásit