PártyObličej.cz - malování na obličej • Prodej celého projektu vč. kompletního vybavení • Možnost okamžitě začít s podnikáním
Stránka 2 z 2 PrvníPrvní 12
Zobrazují se odpovědi 31 až 51 z 51

Niekto s krystalovou gulou? Realitny trh, bublina? Praskne / Nepraskne?

  1. Citace Původně odeslal MarvinDela Zobrazit příspěvek
    Zkus jiný úhel pohledu např. lidi co mají miliony aby mohli koupit a pronajímat nemovitosti asi nebudou hlupáci, jelikož by jinak s největší pravděpodobností ty miliony neměli :) no a ti těžko v době krize či co to vlastně bude nebo nebude budou prodávat pod cenou a přispívat ke kurvění cen, kdepák takový v tý době vysajou od těch co budou nuceni prodat (dluhy) další byty. Víš jak se to říká, bohatí bohatnou a chudí chudnou.
    Problém je, že většina lidí, kteří pronajímají nemovitosti, ty peníze v reálu nemá, jedou přes páku s hypotkami, což je dělá hypercitlivími na úrokové sazby hypoték...
    Oni budou muset prodávat, jako první a po nich ti, kdo mají hypo a přijdou v případě krize o práci..., otázka zní, kdo bude ty objemy kupovat..., boháči? Proč by kupovali draze, když mohou počkat, až ceny spadnout a koupit toho víc za stejný balík...?

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. Citace Původně odeslal Tuttinho Zobrazit příspěvek
    Zatímco tady kecáte, ostatní nakupují, v Austráli roste realitní trh 30 let vkuse, nevím proč by měli klesnout nemovistosti o 50%, cena práce roste, stejne tak cena služeb a celkového vybavení bytu, nově postavené byty jsou extrémě drahé a mnohdy nekvalitní a výstavba je pomalá a nebo žádná a pozemky nejsou.

    Ono kdyz to to vyroste jeste o 30% a pak to o 25% padne tak pak budete za 5 let kricet, jak jste to predpovedeli ale ve vysledku je to vlastně jedno, je to jednoducha matematika
    už to právě že nemůže růst, max průměrná mzda už nevyleze nad 40 tis Kč, muselo by se stát v Německu něco hodně pozitivního a to nevypadá...

  4. Citace Původně odeslal Tuttinho Zobrazit příspěvek
    Zatímco tady kecáte, ostatní nakupují, v Austráli roste realitní trh 30 let vkuse, nevím proč by měli klesnout nemovistosti o 50%, cena práce roste, stejne tak cena služeb a celkového vybavení bytu, nově postavené byty jsou extrémě drahé a mnohdy nekvalitní a výstavba je pomalá a nebo žádná a pozemky nejsou.
    Ano s tou prací to mám stejný názor, v době kdy zedníci berou 40k a víc k tomu projektanti, stavbyvedoucí x povolení tak ty byty jsou zkrátka drahý jako kráva a není to proto, že by developer měl z bytu mega čistýho jak si lidi myslí. Každej by chtěl dneska vejplatu jak v Německu , ale s tim právě rostou ty ceny. Přímo naproti domu kde bydlim staví bytový dům kde bude 12 bytů, termín dostavby 12/2020 a už ted inzerují byty s cenou 5m za 2+1, na tý stavbě je od pondělí do soboty zhruba 15 lidí, navíc to je stavba docela dost vtěsnaná mezi další domy, takže ten projekt nebyl asi easy na vytvoření= další náklady

  5. Citace Původně odeslal MarvinDela Zobrazit příspěvek
    Ano s tou prací to mám stejný názor, v době kdy zedníci berou 40k a víc k tomu projektanti, stavbyvedoucí x povolení tak ty byty jsou zkrátka drahý jako kráva a není to proto, že by developer měl z bytu mega čistýho jak si lidi myslí. Každej by chtěl dneska vejplatu jak v Německu , ale s tim právě rostou ty ceny. Přímo naproti domu kde bydlim staví bytový dům kde bude 12 bytů, termín dostavby 12/2020 a už ted inzerují byty s cenou 5m za 2+1, na tý stavbě je od pondělí do soboty zhruba 15 lidí, navíc to je stavba docela dost vtěsnaná mezi další domy, takže ten projekt nebyl asi easy na vytvoření= další náklady
    a tady se dostáváme k tomu že takový byt nemůže vlastnit seřizovač a prodavačka. Musí jít do nájmu a celá koncepce nájemního bydlení potřebuje podporu bank směrem k investorům a ne směrem k fyzickým osobám co tomu jednak nerozumí a jednak do toho můžou zahučet, což ve vysledku to zaplatí všichni. Jenže bankám a developerům toto vyhovuje..zatím.

  6. :) Je krásný číst jak jsou lidi mimo :)

    Ještě v nás zůstalo uvažování, že máme všichni na všechno nárok. Je potřeba si zvyknout na to, že mobil, auto, byt, dům jsou věci nenárokové a nemáme na ně automaticky nárok a už vůbec né na všechny. Bublina kdeže, prostě jen cesta k cenové realitě.

  7. Citace Původně odeslal rouballik Zobrazit příspěvek
    :) Je krásný číst jak jsou lidi mimo :)

    Ještě v nás zůstalo uvažování, že máme všichni na všechno nárok. Je potřeba si zvyknout na to, že mobil, auto, byt, dům jsou věci nenárokové a nemáme na ně automaticky nárok a už vůbec né na všechny. Bublina kdeže, prostě jen cesta k cenové realitě.

    Jo jo, otázka zní, jak dlouho to budou lidé pronajímat, aby se jim to vůbec vrátilo...! Uvedu příklad. Dneska jsem viděl prodej 2+1 v HK za 3,5 mega. Pokud si vezmu, že nájem za 2+1 se tam dá sehnat za 9k (čistý), ale dejme tomu že to pronajme za 12k, jaká je návratnost? Odpověď 291 měsíců, bez jakýchkoliv úprav a oprav..., je to reálné? To tedy nevím...

  8. Jenze byt za 3,5 mega nepronajmes za 9, ale za 12 (bez sluzeb).

    Jinak samozrejme, ze navratnost je dlouha, ale zas to mas nafurt a tvoje deti z toho budou tezit.

  9. Citace Původně odeslal KortyCZ Zobrazit příspěvek
    Jo jo, otázka zní, jak dlouho to budou lidé pronajímat, aby se jim to vůbec vrátilo...! Uvedu příklad. Dneska jsem viděl prodej 2+1 v HK za 3,5 mega. Pokud si vezmu, že nájem za 2+1 se tam dá sehnat za 9k (čistý), ale dejme tomu že to pronajme za 12k, jaká je návratnost? Odpověď 291 měsíců, bez jakýchkoliv úprav a oprav..., je to reálné? To tedy nevím...
    To je dobra navratnost, zvlast kdyz ceny najmu porostou.

  10. Citace Původně odeslal Oleg Zobrazit příspěvek
    To je dobra navratnost, zvlast kdyz ceny najmu porostou.
    Pokud neporostou mzdy, dlouhodobě neporostou nájmy, to je prostě nesmysl, pokud nájmy porostou rychleji, než mzdy, tak to celé rupne, protože lidé se budou muset rozhodnout, zda bydlet nebo jíst...
    Nevím, pokud lidem nebudou rust mzdy, jak budou růst náklady a z čeho to lidé budou podle vás platit..
    Vemte si třeba ten Hradec, dělníci tam berou kolem 20. tisíc čistého, jak jim mohou růst nájmy? Nebo komu to chcete pronajímat? Navíc to tam nevypadá na nějaký růst mezd...

    Jinak pokud počítáte 291. měsíců za dobrou návratnost, navíc, když během té doby budete investovat do oprav..., navíc se jedná o starý panelák bez výtahu...., no znám i lepší investice, ale je to vaše volba...

    ---------- Příspěvek doplněn 22.11.2019 v 00:26 ----------

    Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    Jenze byt za 3,5 mega nepronajmes za 9, ale za 12 (bez sluzeb).

    Jinak samozrejme, ze navratnost je dlouha, ale zas to mas nafurt a tvoje deti z toho budou tezit.
    Jak jste přišel, že je to na furt? Za druhé, jak jste přišel na to, že z toho bude těžit dítě? Prvně, kdo mi zaručí, že ten panelák bude za 25. let stát, třeba proto, že nebude dobrá statika? Za druhé, jak víme, že se nezmění daň z nemovitosti? A hlavně, dnes jsou ceny vyšponované kvůli spekulantům, kteří spekulují na růst, že návratnost investice je nesmyslná! Nevěřím v možnost růstu nájmů, pokud nezačnou růst mzdy a to je už za námi, vzhledem k potenciální recesi v Německu, která je výrazným odběratelem našeho průmyslu! Navíc v případné krizi lze očekávat propad cen nemovitostí a to v důsledku neschopnosti splácet majitelů hypoték. Ale uvidíme...
    Já sám očekávám scénář " USA 2006-8" s drobným rozdílem, že krize bude hlubší a lidé se závazky budou v háji

  11. S tvým přístupem bych okamžitě zajel do Švajcu na eutanázii, protože ty musíš mít strach ráno otevřít oči.
    Naposledy upravil vodička : 22.11.2019 v 10:40

  12. Citace Původně odeslal KortyCZ Zobrazit příspěvek
    Jak jste přišel, že je to na furt?
    No jasně, třeba tě zítra přejede auto, takže je lepší raději vůbec nevylézat z postele. Tohle nespadá do vize budoucnosti, ale do osobní zodpovědnosti - buď něco udělám, protože mi to za to stojí, nebo si zdůvodním, že v životě nemohu ničeho dosáhnout, protože mi nikdo nezaručí, že všechno bude 10 let stejně a já nemám rád nejistotu, navzdory tomu, že nic v životě není jisté, kromě toho, že jednou každý z nás umře :)

    Citace Původně odeslal KortyCZ Zobrazit příspěvek
    Za druhé, jak jste přišel na to, že z toho bude těžit dítě?
    Má křišťálovou kouli. Právě jsem se podíval do své a to dítě z toho opravdu bude těžit, je to tak.

  13. třeba vím o bytovce jen se 4 byty v Os vl. a z toho jsou dva blokle v katastru, ale jelikož jde o dům jen se 4 byty tak zbyli dva vlastníci to ještě nějak utáhnou. A teď si představ že v domě o 6 ti podlažích nevyměnis stupačky neb tě tam na truc bankrotář nepustí. A až na to přijde ta správná parta s kapitálem, tak se zmocní celého domu za polovic

  14. Citace Původně odeslal KortyCZ Zobrazit příspěvek
    Jo jo, otázka zní, jak dlouho to budou lidé pronajímat, aby se jim to vůbec vrátilo...! Uvedu příklad. Dneska jsem viděl prodej 2+1 v HK za 3,5 mega. Pokud si vezmu, že nájem za 2+1 se tam dá sehnat za 9k (čistý), ale dejme tomu že to pronajme za 12k, jaká je návratnost? Odpověď 291 měsíců, bez jakýchkoliv úprav a oprav..., je to reálné? To tedy nevím...
    Investice do nemovitostí jsou o růstu hodnoty. Tady se dopouští diskutující mnoho chyb. Zhruba 20-30% z výnosu nájmu je nutné odložit na rekonstrukci. Nájemník to vyžije.. Taky je utopie mít 100% vytížení nájmu.
    Ta 2% zisku z nájmu jsou nižší než cena peněz, takže taková investice kvůli pronajímání je jen blbě spočítaná investice. Růst 8% ceny nemovitosti to je důvod koupě. Kupovat nemovitost (byt, dům) kvůli dětem a jejich prospěchu je čiré bláznovství. Pro děti se kupují pozemky.

  15. Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    S tvým přístupem bych okamžitě zajel do Švajcu na eutanázii, protože ty musíš mít strach ráno otevřít oči.
    Ani ne, zrovna zakládám rodinu :-D!
    Jinak docela se tu i bavím, protože mě překvapuje, kolik lidí nechápe základní věci, kolik lidí se nedokáže poučit z historie..., no je to vaše věc, já investuji do něčeho jiného, co více odpovídá této fázi ekonomického cycklu, protože chápu, že nemovitosti nejsou přehřáté, ale jsou v hajzlu...
    Jako každý zkušený investor vám řekne, že nejhorší je jít s davem..., pokud všichni plácají o nemovitostech..., utíkám a to doslova...

    ---------- Příspěvek doplněn 23.11.2019 v 08:14 ----------

    Citace Původně odeslal Petr Široký Zobrazit příspěvek
    No jasně, třeba tě zítra přejede auto, takže je lepší raději vůbec nevylézat z postele. Tohle nespadá do vize budoucnosti, ale do osobní zodpovědnosti - buď něco udělám, protože mi to za to stojí, nebo si zdůvodním, že v životě nemohu ničeho dosáhnout, protože mi nikdo nezaručí, že všechno bude 10 let stejně a já nemám rád nejistotu, navzdory tomu, že nic v životě není jisté, kromě toho, že jednou každý z nás umře :)

    ...



    Má křišťálovou kouli. Právě jsem se podíval do své a to dítě z toho opravdu bude těžit, je to tak.
    Uf, pochopte mě prosím, já vám neříkám nedělat nic, ale snažit se poučit z historie..., vážně si myslíte, že je teď nejlepší doba investovat do nemovitostí, když jsou v extrémní bublině?
    Jinak já sám v současnosti investuji, jen se vyhýbám nemovitostem, protože zde bude nestabilita..., nevěštím z křišťálové koule, stačí se podívat na data, sledovat, co se kolem nás děje..., pak si nastudovat minulé krize, to jak se vyvíjeli, ale je to na vás, jak říkám, pokud se budu mýlit já, bude to bolet mě...
    Pokud ne, je to na vás

  16. a co teprve kdybys jim řekl o investici do hoven, odvoz průmyslového fujtajblu , čištění kanalizací atd atd. to by tě obvinili že ses špatně učil, pro les ti lidi nevidí trávu růst:)

    ---------- Příspěvek doplněn 23.11.2019 v 18:13 ----------

    Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    Jenze byt za 3,5 mega nepronajmes za 9, ale za 12 (bez sluzeb).

    Jinak samozrejme, ze navratnost je dlouha, ale zas to mas nafurt a tvoje deti z toho budou tezit.
    nebo to prodají aby měli na fet

  17. Do hoven bych šel taky, ale nejsou čističky. Chlap co jezdí k rodičům se za necelý dva roky vypracoval ze starýho traktoru a starý nádrže, na 3 moderní traktory a 8 nových nádrží. Navíc pořád nestíhá. Neuvěřitelný.

  18. Citace Původně odeslal rooibosman Zobrazit příspěvek

    nebo to prodají aby měli na fet
    To je možný, ale pořád je to lepší (když pominu fet), než když rodiče budou žít celej život v nájmu a děti pak nezdědí nic. Jako nejsem žádnej rozmazlenec, co by dostal víc než stavební spoření s pár kournama v 18 letech, takže to není můj případ, ale nemovitost (ideální stav, tzn. nájemci a dobrej stav) prostě patří k tomu nejlepšímu, co se dá zdědit. Vy tady z toho děláte černou díru na peníze a vlastně spíš obtíž, to je ve většíně případů nesmysl.

  19. Citace Původně odeslal marat Zobrazit příspěvek
    Do hoven bych šel taky, ale nejsou čističky. Chlap co jezdí k rodičům se za necelý dva roky vypracoval ze starýho traktoru a starý nádrže, na 3 moderní traktory a 8 nových nádrží. Navíc pořád nestíhá. Neuvěřitelný.
    třeba takový Toy Toy už to ná taky hezky rozjetý. Ale nejlepší bylo začít střeba s jedním hovnocucem hned po revoluci. Chlapík začal s jednou V3S, ted na důchod vlastní obrovský areál-kde vybírá od jednotlivců nájemné..ale na hovnocuc nezanevřel, pořád ho má a vydělává mu.

  20. Hoši, tady se řeší v podstatě pasivní investice do nemovitosti a vy tady taháte byznys s hovnama. Jo, super, sype to hodně, protože se sere čím dál víc, ale s tématem to absolutně nesouvisí.

  21. Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    Hoši, tady se řeší v podstatě pasivní investice do nemovitosti a vy tady taháte byznys s hovnama. Jo, super, sype to hodně, protože se sere čím dál víc, ale s tématem to absolutně nesouvisí.
    to byla jen taková poznámka, že když chceš mít na nákup nemovitostí můžeš začít nejdřív s hovnama než s dluhem u banky, páč to může nakonec dopadnout tak že nakonec můžeš mít hovno.

  22. Citace Původně odeslal vodička Zobrazit příspěvek
    Hoši, tady se řeší v podstatě pasivní investice do nemovitosti a vy tady taháte byznys s hovnama. Jo, super, sype to hodně, protože se sere čím dál víc, ale s tématem to absolutně nesouvisí.
    Od dob co Babiš zásobuje obchody těma jeho dobrotama, musí bejt tenhle kšeft zlatej důl.

Stránka 2 z 2 PrvníPrvní 12
Hostujeme u Server powered by TELE3