Všimli jste si poklesu cen nemovitostí co sledujete? (Přišel už vrchol?)

Určitě je tu pár lidí co sleduje ceny nemovitostí (určitých typů v určité oblasti) - chci se zeptat - všimli jste si v posledních pár týdnech, až měsíci (max 2, spíše okolo toho měsíce) nějakého poklesu cen u typu nemovitosti v oblasti kterou pozorujete...? Ptám se pro případné zjištění jestli vrchol cen nemovitostí není ("dočasně)? už tu. Osobně sleduji až asi tak 1,5 roku (zhruba) ceny nemovitostí v okolí brna (do 25 km). Konkrétně rodinné domy tak do 3,4 milionu (ano jsou tam a dá se v nich bydlet- nejsou to zříceniny ;-) ). A musím říct že v posledním cca měsíci, měsíci a půl možná, jsem zaregistroval výraznější objevení se slev - cca 150-300 tisíc (v průměru tak asi 200 tisíc Kč (?) slev). Některé slevy byly samozřejmě už předtím ale v tom posledním měsíci a půl je jich opravdu zvýšené množství (ne zas TOLIK, ale určitě "tolik" že jsem to zaregistroval a začal nad tím přemýšlet). Všimli jste si něčeho i vy? Pokud ano, napište oblast, cenovou hladinu nemovitosti a slevy a typ nemovitosti (dům/byt...) Díky (osobně si fakt myslím že u mého typu nemovitosti a oblasti začaly ceny klesat, ale možná je to jen lokalní úkaz (?) právě proto se ptám na zkušenosti dalších; na druhou stranu jsem i v diskuzích o článcích o hypotékách četl hodně lidí co říkali že v praze začali developeři nabízet různé "akce" )

Před pár dny byl na iDnesu článek na toto téma: Ceny bytů v Česku narážejí na strop, Prahy se to netýká. Čerpali data jak od developerů, tak z Valuo.cz.

Já postřehl, že banky u kterých mám účty za poslední měsíc upravují úrokové sazby, konkrétně FIO mi došel dokonce dvakrát email v poslední době jednou o 0,1% nahoru a po druhé dokonce 0,2% nahoru.

U nás to zatím nepociťuji, stále jsou příliš vysoko - Pardubice. A stále mám kolem sebe spoustu lidí, co teď kupuje předražené baráky. Šílenci.

Napsal beraniste;1498893

Šílenci.

Nevím co je na tom šíleného v případě, že v té nemovitosti plánuje člověk bydlet a ušetří 20 tisíc měsíčně na nájmu. Nemyslím si, že nemovitosti slevní na tolik aby se mi vyplatilo s koupí čekat a vyplácnout půl mega za nájem.

Upřesním, to jsou kámoši, kteří mají kde bydlet, neplatí nájem. Baráky 10km za městem za 6,5M. Ale jinak já koukám po garážích. Před dvěma lety jsem přestal nakupovat a poslední jsem kupoval ve městě za 60-80tis., teď se stále pohybují v ceně 150-180tis. Bez šance koupit níž. Už to teda nešplhá nahoru, ale zatím ani nepadá dolů.

Napsal beraniste;1498895

Upřesním, to jsou kámoši, kteří mají kde bydlet, neplatí nájem. Baráky 10km za městem za 6,5M.

Okay, jinak nevím jak moc se liší Brno a Pardubice, ale v brzké době to plánuji též řešit a neplánuju že bych se vlezl pod 6,5M s "normálním domem", ale tak ono není dům jako dům, to je hodně individuální pojem.

Brno je mnohem, mnohem, mnohem dražší. Co se týče baráků, tak lze i tady na kraji Pardubic v dojezdu MHD sehnat kolem 3,5-4M. Solidní dům, solidní pozemek. Byty 80m se tu pohybují 2M, nebo alespoň je šance pokud člověk nespěchá sehnat solidní byt za dobrou cenu (ale nejde to hned, protože teď třeba se to v inzertnících hemží částkami 2,5M). V Brně? Ani náhodou, možná na Cejlu.

Nepřijde mi na tom nic zvlášního, zpřísnění hypoték => menší "kupní síla", poptávka => nižší (nebo stagnující) cena. Spíš by asi bylo divné, kdyby trh reagoval jinak.

Jestli nezáleží na lokalitě. Sleduji byty v určitých lokalitách a tam kdovíjaké poklesy zatím nejsou. Ale možná to teprve přijde.

100% záleží na lokalitě. Tady u nás v Novém Městě nad Metují jsou kousek Kvasiny, závod Škodovky a desítky větších fabrik a ceny se tady nezávisle na obtížnosti získání hypotéky, neustále zvyšují. Až do takové výše, že se tady na malém městě vyrovnávají byty cenově těm přímo v Hradci Králové třeba, ačkoliv tu lidi makaj většinou u pásů a takové byty si často nemůžou dovolit ani v rámci nájmu.

ceny bytu klesat nebudou je jich malo a nema na to vliv ani zprisneni hypotek, budou si drzet cenu....RD taky klesat nebudou...je jich malo, starsi domy okolo 2-3mil jsou žadane a je jich malo tak samo jako domu za 4-6mil.tech je malo a taky se prodavaji. Nic tedy v nejblizsi dobe klesat nebude. Nabidku sleduji cca 13let v regionu Moravsko slezsko -Olomoucko - jak bytu tak domu. Znamy ted prodaval dum za 6,9mil, 8let stary, na tu dobu nejkvalitnejsi materiály, velky s jezirkem a prodal za mesic, domy za 2-2,5mil jsou v nabidce tyden 14dni max a zmizi---prodane. Poptávka je aktuálne zatím vetsi nez nabídka i to je jeden z duvodu proc se nic slevnovat nebude.

sirup- Lol... vy jste realiták, nebo nějaký známý... to snad ne :-)... (i když to by naznačovalo těm 14 letem co to sledujete). Jinak samozřejmě pravdu nemáte, minimálně u mě, lokality a typ nem. co sleduji to prostě klesá (ne všechno samozřejmě) ale je tam výrazně více slev (tak okolo těch 200 000 kč než tam bylo předtím).Zajímavý že nikdo jiný to zatím u "své" lokality a svého typu nevidí :-)...

Napsal sirup;1498907

ceny bytu klesat nebudou je jich malo a nema na to vliv ani zprisneni hypotek, budou si drzet cenu....RD taky klesat nebudou...je jich malo, starsi domy okolo 2-3mil jsou žadane a je jich malo tak samo jako domu za 4-6mil.tech je malo a taky se prodavaji. Nic tedy v nejblizsi dobe klesat nebude. Nabidku sleduji cca 13let v regionu Moravsko slezsko -Olomoucko - jak bytu tak domu. Znamy ted prodaval dum za 6,9mil, 8let stary, na tu dobu nejkvalitnejsi materiály, velky s jezirkem a prodal za mesic, domy za 2-2,5mil jsou v nabidce tyden 14dni max a zmizi---prodane. Poptávka je aktuálne zatím vetsi nez nabídka i to je jeden z duvodu proc se nic slevnovat nebude.

Poslední dobou vnímám tu obrovskou mediální masáž, kdy je nám tvrzeno že bytů je málo a proto jsou drahé a že je potřeba je stavět daleko rychleji, protože stavební řízení trvá až tuším 8 let. Skoro by člověk měl pocit že na byty jsou nějaké pořadníky a přitom chodím kolem poloprázdných novostaveb. Zcela evidentně jde ale jen o tlak developerů na cenu a další zvolnění stavebních předpisů, aby si už mohli stavět skutečně kdekoliv a nehrozilo že někdo bude nesouhlasit.

Zatím jsem žádné snižování cen nezaznamenal. Očekávám však, že ceny v malých městech a na vesnicích půjdou dolů. Ale v Brně a Praze určitě ne, tam budou ceny maximálně stagnovat. Je logické, že s rostoucími úrokovými sazbami a omezeními ze strany ČNB klesá poptávka. Postupně bude v nabídce více a více „ležáků“ u kterých, pokud se jich bude chtít majitel zbavit, bude muset jít cena dolů. Vše to může urychlit případná recese, pokud nějaká nastane.

Tak z dlouhodobého pohledu 50 a více let, budou nemovitosti vždy růst, ale samozřejmě budou zde tzv. propady, kdy prostě nemovitosti cenově klesnou. Trh sleduji už několik let a aktuálně do konce září byl nejlepší čas pro prodej a naopak nejhorší čas pro nákup. Poslední dva až tři roky nemovitosti rostly a tento rok dosáhly svého možného maxima. Tento rok byl nejlepší pro prodej a naopak nejhorší pro nákup. Aktuálně jsou všechny nemovitost, pozemky, domy, byty předraženy o 15-25 %. Od října, již sleduji všeobecný pokles cen, což částečně způsobil fakt zpřísnění hypoték, ale následně se růst vydaných hypoték opět zvýšil, tak preventivní opatření toho moc nevyřešilo. Pokles cen bude sílit ke konci příštího roku, kdy se to hezky rozjede a maxima dosáhne v roce 2020-2021. Nejlepší čas, kdy nakupovat, je tedy konec roku 2020 až 2022 to budou ceny všech nemovitostí sraženy o 15 - 20%. Bavím se o trhu mimo Prahu. Investuji pouze do stavebních parcel, ty jsou nejstabilnější, proto čekám na nákup. Trh dosáhl aktuálně svého maxima, jak finančního, realitního, tak ekonomického. Blíží se nám přesně ta samá situace, která odstartovala začátek krize v roce 2007, která skončila až v roce 2014-2015.Krize přijde v druhé polovině příštího roku. ČNB neustále zvyšuje úroky a nelogickými kroky, které původně měli být prevencí krize a zchlazení trhu s nemovitostmi, způsobil vlastně její urychlení.Zdravím experty z ČNB, kteří nevědí co dělají. Pokaždé, co se zvedne úroková sazba, jsme blíže ke krizi a k propadu cen na trhu nemovitostí. Kdo si počká a využije situace, bude mít příležitost dobře investovat. Aktuálně nabídka převyšuje poptávku, jak bytů, tak domů a ceny jsou na maximu. takže nejlepší čas pro prodej. Je mi upřímně líto, všech těch lidí, co si v posledních dvou letech nabrali hypotéky, protože se dostanou do neschopnosti splácet, své závazky, a až jim po pěti letech skončí fixace, pak nastane to, že se objeví spousty nemovitostí na trhu, které nikdo nechce a které nebude mít kdo koupit, což povede k pěknému poklesu cen, který vrátí ceny nemovitostí tam, kde byly v roce 2010 - 2014, tedy o zmiňovaných 15-25% dolů. Nic nového, nic revolučního, neustále se opakují děj. Jen mi je líto těch zadlužených rodin, které budou muset rychle a pod cenou prodávat své domy, pozemky, aby poplatili dluhy... Poslední čtyři roky, dostával hypotéku, každý druhý hňup, co uměl říci "Dobrý den", před vstupem do banky. Z toho bude nehorázný problém, protože krize sebou samozřejmě nese i propouštění, pokles platů, šetření a všichni ty lidi, co si teď vypískali zvýšení platu, hlavně v automobilovém odvětví, zdravím Škodováky mají se na co těšit, přijdou o příjem na který byli zvyklí a hypotéku neutáhnou a pak už to známe, jak to chodí...A to nemluvím o akciových trzích, kde se odehrávají slušné diskotéky. Aktuálně poptávka po nemovitostech klesá a bude ještě radikálně klesat. Vlastně už teďka je zaděláno na problém, který opět vyřeší korekce trhu v podobě krize, jen je otázkou, proč banka pumpuje prachy do trhu a podporuje růst cen nemovitostí, když ví, jak to vždycky dopadne, stejně-blbě. Tohle příjde tak jistě, jako po čtvrtku pátek, otázkou je, proč se nedělají preventivní kroky a neřeší se situace. To takhle budeme fungovat do konce světa, že bude muset přijít vždycky korekce. Jde vidět, že ještě nejsme vyspělá civilizace, neumíme hospodařit se surovinama natož s penězma.Stejně jako jsem odhadl pokles cen bitcoinu a virtuálních měn, tak odhadnu i tohle. Naopak krize přinese možnosti růstu virtuálních měn, protože lidi budou stahovat peníze z nemovitostí a akcií a budou to pumpovat do virtuální měny/zlata, jejichž cena naopak poroste. Veškeré údaje, grafy i statistiky ukazují, že jsme otevřeli dveře návštěvě jménem Krize a koukáme do dáli, jak moc velký průser to bude a kolik nás tahle návštěv bude stát.