Programování a vývoj, spolupráce v enginu Construct
Zobrazují se odpovědi 1 až 24 z 24

Investice do bytu / nemovitosti na hypotéku

  1. Dobrý den,
    mohl bych Vás požádat o radu a názor, zdali je výhodné investovat do bytu a následně pronajímat?

    Chtěl bych koupit byt v Olomouci 1+kk za 1,1mil na hypotéku v panelovém domě.
    V hotovosti mám cca 300tis.
    Následně jej pronajímat za 7tis.
    Dobu splácení bych chtěl co nejdelší, aby mi z nájemného co nejvíce zbylo.

    Na co si mám dát pozor při koupi a vyřizování hypotéky?

    Nebo mám radši investovat do něčeho jiného?
    (nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. investícia do bytu na prenájom má dlhú návratnosť a je problém z takéhoto bytu vysťahovať prípadných neplatičov, skôr by som investoval do garáže, alebo viacerých garáží alebo komerčných priestorov, kde je návratnosť rýchlejšia a neplatiči nemajú takú šialenú ochranu ako pri nehnuteľnostiach určených na bývanie

  4. Hlavně musíte počítat s tím, ze reálný příjem bude zhruba 11, ne 12 najmu protože vždy se najde po domě nějaká oprava, zvlášť u starého paneláku, je potřeba si zhruba desetinu z najmu odkládat, fond oprav platí majitel bytu. Další věc je, ze pokud byt berete jako investiční, ČNB doporučuje v tom případě bankám půjčovat pouze 60% ceny nemovitosti. S tou hypotékou je to obecně na pytel: Investice má byt zejména uložení peněz které mám, ne tech, které nemám. Další věc je možná změna úrokových sazeb, za 20 let nevíte jaká bude situace. Další věc jsou neplatici ale to si můžete dohledat jak tomu čelit, zejména jde o to nepřestrelit s požadovaným nájmem, v tom případě nalákate jen nějaké zoufalce a s těmi jsou pak problémy. Obecně 1+kk není idealni k pronajmu, tím je 2+kk.

  5. Citace Původně odeslal AK47 Zobrazit příspěvek
    investícia do bytu na prenájom má dlhú návratnosť a je problém z takéhoto bytu vysťahovať prípadných neplatičov, skôr by som investoval do garáže, alebo viacerých garáží alebo komerčných priestorov, kde je návratnosť rýchlejšia a neplatiči nemajú takú šialenú ochranu ako pri nehnuteľnostiach určených na bývanie
    Chápu tvůj point s návratností, ale z vlastní zkušenosti: Na garáž pozor, už se mi stalo, že se člověk chtěl jen zbavit firemního odpadu, aby za jeho likvidaci nemusel platit. Tak si pronajal garáž, vše tam uskladnil, pak neplatil nájem a já musel vše vytahat, vyklidit a zlikvidovat za něj. Ztráta nervů, peněz, a předěvším to bylo extrémně pracné, protože garáž byla úplně plná těžkých věcí.

  6. Citace Původně odeslal PetrDvorak Zobrazit příspěvek
    Hlavně musíte počítat s tím, ze reálný příjem bude zhruba 11, ne 12 najmu protože vždy se najde po domě nějaká oprava, zvlášť u starého paneláku, je potřeba si zhruba desetinu z najmu odkládat, fond oprav platí majitel bytu. Další věc je, ze pokud byt berete jako investiční, ČNB doporučuje v tom případě bankám půjčovat pouze 60% ceny nemovitosti. S tou hypotékou je to obecně na pytel: Investice má byt zejména uložení peněz které mám, ne tech, které nemám. Další věc je možná změna úrokových sazeb, za 20 let nevíte jaká bude situace. Další věc jsou neplatici ale to si můžete dohledat jak tomu čelit, zejména jde o to nepřestrelit s požadovaným nájmem, v tom případě nalákate jen nějaké zoufalce a s těmi jsou pak problémy. Obecně 1+kk není idealni k pronajmu, tím je 2+kk.
    Čo sa týka úrokových sadzieb, tak pre klienta platí úroková sadzba takú akú podpísal pri braní hypo na celý čas splácania. Aspoň u nás to tak je. Iný prípad by bol keby si klient potom chcel hypotéku preinvestovať u inej banky.

  7. Ohledně úrokových sazeb - platí po takovou dobu, po jakou si ji zafixuješ. Může to být 2 roky, 5 let. Ale fixaci 30 let Ti nikdo neudělá :-) Pochybuji že je to na Slovensku jinak...

  8. Citace Původně odeslal Hitman1 Zobrazit příspěvek
    Ohledně úrokových sazeb - platí po takovou dobu, po jakou si ji zafixuješ. Může to být 2 roky, 5 let. Ale fixaci 30 let Ti nikdo neudělá :-) Pochybuji že je to na Slovensku jinak...
    30 let jsem opravdu neviděl, nicméně 15 nebo 20 let jde vidět. Nicméně je tam většinou o dost větší úrok, vyjímkou je RB, která když jsem řešil hypotéku, nabízela 15 let fixaci a úrok byl i tak přiměřený :)

  9. alternativou může být krátkodobý pronájem . tady najdeš vše co potřebuješ vědět o podnikání na Airbnb.

  10. Citace Původně odeslal Radek S Zobrazit příspěvek
    V hotovosti mám cca 300tis.
    Následně jej pronajímat za 7tis.
    (nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)
    Jak jste stanovil cenu nájmu na 7 tis.? To je čistý nájem bez služeb?
    Rozhodně nepočítejte s tím, že toto bude částka, která vám zůstaně v kapse. Je potřeba počítat s dalšími náklady, které tam budete mít. Fond oprav - obvykle okolo 25-30 Kč/metr, tj. nějakých 1800 Kč/měsíčně při 60metrovém bytě, pojištění bytu, daň z nemovitosti, daň z nabytí nemovitosti (jednorázově), daň z příjmu. Další náklady jsou na hledání nájemníka (provize realitce, případně inzeráty, právní služby atd.) a dávání bytu dohromady při pronájmu a odstěhování nájemníků. Pokud navíc odečtete splátku hypotéky (která se vám při dnešních nízkých úrokových sazbách bude zřejmě za pár let zvyšovat), je otázka, zda vám vůbec něco zbyde (a při špatném nájemníkovi se můžete dostat ještě do mínusu, protože některé služby musíte domu platit vy, i když tam nájemníka zrovna mít nebudete, nebo vám nebude platit).
    Neodrazuju vás, sám pronajímám, jen je potřeba si to dobře spočítat a myslet na to už při výběru bytu.

  11. Mě taky přijde 7k hodně málo. Běžně se takové byty v Olmíku pronajímají i za 9 nebo 10. Problém je sehnat dlouhodobého nájemníka, když jde převážně o studentské město, které je mimo semestry mrtvé skoro :-D

  12. Citace Původně odeslal ramix Zobrazit příspěvek
    Jak jste stanovil cenu nájmu na 7 tis.? To je čistý nájem bez služeb?
    Rozhodně nepočítejte s tím, že toto bude částka, která vám zůstaně v kapse. Je potřeba počítat s dalšími náklady, které tam budete mít. Fond oprav - obvykle okolo 25-30 Kč/metr, tj. nějakých 1800 Kč/měsíčně při 60metrovém bytě, pojištění bytu, daň z nemovitosti, daň z nabytí nemovitosti (jednorázově), daň z příjmu. Další náklady jsou na hledání nájemníka (provize realitce, případně inzeráty, právní služby atd.) a dávání bytu dohromady při pronájmu a odstěhování nájemníků. Pokud navíc odečtete splátku hypotéky (která se vám při dnešních nízkých úrokových sazbách bude zřejmě za pár let zvyšovat), je otázka, zda vám vůbec něco zbyde (a při špatném nájemníkovi se můžete dostat ještě do mínusu, protože některé služby musíte domu platit vy, i když tam nájemníka zrovna mít nebudete, nebo vám nebude platit).
    Neodrazuju vás, sám pronajímám, jen je potřeba si to dobře spočítat a myslet na to už při výběru bytu.
    Je mozné vyuzit sluzeb idealninajemce.cz nebo garantovanynajem.cz ale je potrebne si s nimi sadnout a spocitat zda se to oplati.

  13. No hlavne jak chceš získat hypotéku, když máš status studenta??

  14. Nápad dobrej , a doporučuji sám to tak provozuji, jedná se oto , že všeci nad tím tu přemýšlí špatně , musíš to brát jako spořící účet , reálně bys měl šetřit 10 % svého výdělku , aj kdybys to nepronajmuj , máš to jako spořící účet , který se ti vždy dobře zhodnotí , ale musíš být rozhodlý , že to tak chceš vrátit to pak nejde.

  15. Citace Původně odeslal Ariwenie Zobrazit příspěvek
    30 let jsem opravdu neviděl, nicméně 15 nebo 20 let jde vidět. Nicméně je tam většinou o dost větší úrok, vyjímkou je RB, která když jsem řešil hypotéku, nabízela 15 let fixaci a úrok byl i tak přiměřený :)
    Na vlastní oči jsem taky 30 let neviděl, ale myslím si, že by neměl být problém to individuálně dojednat. Akorát tam určitě bude vyšší úroková sazba. Nicméně i ta vyšší úroková sazba může být třeba za 15 let jedna z nejnižších. :) Člověk nikdy neví. Hledal jsem na netu a tady o 30 leté fixaci zmínka: https://www.hypotecnikalkulacka.cz/casto-kladene-otazky/je-mozne-ziskat-delku-fixace-pro-celou-dobu-splatnosti-treba-30-let

  16. 30 let je hodně dlouhá doba, pokud by mi třeba o procento zvýšili fixaci, asi bych do toho nešel. Co když půjdou za pět let sazby zase dolů? Teď můžu dostat třeba 2,5% a s fixací na 30 let 3,5%? Za dva roky spadnou na 2 a budeš se tlouct do hlavy. Ano, můžou jít i nahoru...je to taková loterie. Nejsem ekonom, ale myslím že nikdo Ti není schopný říci jaké sazby budou za 5 let, natož za 30....

    To jestli se to vyplatí je na zvážení. Jak psali kolegové výše, zadarmo to není. Pokud chytneš nájemníka co tam bude deset let tak je to samozdřejmě výhra. Ale taky se Ti můžou střídat jeden za druhým, chovat se nevhodně - stížnosti od sousedů, dlužit na nájmu atd. Ten nájem co tu někdo psal 9-10tis. je ale včetně energií. Počítej u 1+kk čistý zisk tak 5tis., víc těžko.

    Takže určitě to není jednoduchá investice bez starostí. Zisk také není kdovíjaký, ale máš tam zase "jistotu" že o peníze nepřijdeš, máš je tak nějak více pod kontrolou.

  17. Citace Původně odeslal Hitman1 Zobrazit příspěvek
    Počítej u 1+kk čistý zisk tak 5tis., víc těžko.
    "Čistý zisk" v uvozovkách, protože si chce brát hypotéku - při 1,1 mil. na 30 let bude mít splátku min. nějakých 4600, takže bude v podstatě na nule při současných sazbách, natož pak při průměrných nebo vysokých, které určitě během 30 let několikrát přijdou.

    Jo jiná věc je pak zhodnocení toho bytu za x let.

  18. Citace Původně odeslal Radek S Zobrazit příspěvek
    Dobrý den,
    mohl bych Vás požádat o radu a názor, zdali je výhodné investovat do bytu a následně pronajímat?

    Chtěl bych koupit byt v Olomouci 1+kk za 1,1mil na hypotéku v panelovém domě.
    V hotovosti mám cca 300tis.
    Následně jej pronajímat za 7tis.
    Dobu splácení bych chtěl co nejdelší, aby mi z nájemného co nejvíce zbylo.

    Na co si mám dát pozor při koupi a vyřizování hypotéky?

    Nebo mám radši investovat do něčeho jiného?
    (nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)
    1) Problem bude ziskat hypo, kdyz jsi student. Navic sazby bank pujdou nahoru.
    2) nemovitosti ted nekupuj kdyz jsou na vrcholu, pockej ceny nemovitosti pujdou dolu krome centra Prahy.

  19. Citace Původně odeslal Nonamecz Zobrazit příspěvek
    Je dobré si brát hypoteku s tím že za to koupím byt kterej budu pronajímat?Do doby než hypotéku zaplatím přeci nemohu vydělávat.
    Já se na to dívám stejně. Raději za hotové koupit garáž nebo akcie nebo něco jiného. Co nese divi, úrok, nájem hned a bez rizika dluhu. :) Není třeba investovat velké částky.

  20. Citace Původně odeslal Cuprumov Zobrazit příspěvek
    Já se na to dívám stejně. Raději za hotové koupit garáž nebo akcie nebo něco jiného. Co nese divi, úrok, nájem hned a bez rizika dluhu. :) Není třeba investovat velké částky.
    musim se mlatit do hlavy pronajimat byt neni vydelek ale urcite prilepseni na pivo a cigara.pokud budu pocitat najem 7 tisic budu take pocítat s tim ze ze 7 budu muset aspon 4 okladat na opravy. Zbyde mi 3 ktere musim zdanit

  21. No zdanit musis i ty 4 odložené na opravy, pokud jsi opravy neprovedl v danem účetním roce!

  22. Citace Původně odeslal Radek S Zobrazit příspěvek
    Dobrý den,
    mohl bych Vás požádat o radu a názor, zdali je výhodné investovat do bytu a následně pronajímat?

    Chtěl bych koupit byt v Olomouci 1+kk za 1,1mil na hypotéku v panelovém domě.
    V hotovosti mám cca 300tis.
    Následně jej pronajímat za 7tis.
    Dobu splácení bych chtěl co nejdelší, aby mi z nájemného co nejvíce zbylo.

    Na co si mám dát pozor při koupi a vyřizování hypotéky?

    Nebo mám radši investovat do něčeho jiného?
    (nemám žádné ekonomické ani právní vzdělání, je mi 22 a studuji)
    Jen jeste pripominka pro lidi co rychle zapominaji v roce 2009 i 2019 byla repo sazba CNB 1,75%.
    Avsak v roce 2009 byla prumerna urokova sazba bank 5,75%, nyni je cca 2,7%.
    Takze pamatujete, ze banky maji dost velky prostor ke zdrazeni hypo uz pro zahaknute -podepsane hypotekare.
    Plno hypotekaru se bude po skonceni fixace asi hodne divit.

  23. Citace Původně odeslal lojzano Zobrazit příspěvek
    Jen jeste pripominka pro lidi co rychle zapominaji v roce 2009 i 2019 byla repo sazba CNB 1,75%.
    Avsak v roce 2009 byla prumerna urokova sazba bank 5,75%, nyni je cca 2,7%.
    Takze pamatujete, ze banky maji dost velky prostor ke zdrazeni hypo uz pro zahaknute -podepsane hypotekare.
    Plno hypotekaru se bude po skonceni fixace asi hodne divit.
    K tomu bych jen dodal, že banka může v krizi zastavenou nemovitost přecenit (směrem dolů) a chtít do zástavy ještě něco další. A to je teprve fičák :D

  24. Citace Původně odeslal Cuprumov Zobrazit příspěvek
    K tomu bych jen dodal, že banka může v krizi zastavenou nemovitost přecenit (směrem dolů) a chtít do zástavy ještě něco další. A to je teprve fičák :D
    A jeste ma vetsina bank nove na LV zakaz zcizeni a zatizeni, takze prejit k jine bance (pro nizsi urokovou sazbu) bez pisemneho souhlasu puvodni banky muze byt pekne tvrdy orisek.

Hostujeme u Server powered by TELE3