Zadejte hledaný výraz...

Jsou ceny nemovitostí v ČR na vrcholu?

Godot
verified
rating uzivatele
30. 7. 2018 17:23:29
Hodlám kupovat nemovitost (RD, vzdálenější okolí brna, cca do 3 000 000 Kč). Zajímá mě zdali jsou nemovitosti (ne praha ale celorepublikově a především RD) na svém cenovém vrcholu a dále to už bude jen padat ( - nebo rovnou přístí rok přijde krize)? Nebo ještě pár let (2-3) budou ceny pomalu růst a teprve potom přijde krize a pád. Případně ceny budou stagnovat pár let než přijde krize a pád cen... (Krize přijde, ekonomika se chová cyklicky).
Nepište mi sem že to nikdo neví :-), ale dejte svůj nejlepší odhad.
Ted jsem si ze stránek ČSÚ stáhl asi nejaktuálnější graf vývoje cen nemovitostí... a docela koukám... Myslel jsem doted, že jsme někde okolo nebo lehce nad předešlým vrcholem z let 08 a tedy myslel jsem, že ještě ceny budou tak 2-3 roky trochu růst nebo stagnovat a nějaký pád přijde až za ty 2-3 roky... Ale teďka koukám a už je to docela DOST nad původním vrcholem z let 2008 (minimálně Praha)... takže já si skoro myslím že ted nebo tak max do roka tu máme vrchol a pak už jen dolů a dolů... (a tedy kupovat nemovitost na bydlení (ne investici) ted fakt nebude nejlepší...)
Graf viz: https://www.czso.cz/csu/czso/ceny_bytu
"Graf 1 Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100)"
---------- Příspěvek doplněn 30.07.2018 v 17:35 ----------
Mimochodem, znovu na to koukám a chápu ten graf správně, že průměrně (modrá křivka), pokud někdo koupil nemovitost na vrcholu konjuktury (cca Q1 2009), tak musel počkat víceméně 7 (!) let (do cca Q1 2016) aby ji mohl prodat za stejnou cenu za kterou ji koupil...? (pokud by prodal dříve tak by prodělal...)
30. 7. 2018 17:23:29
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358747
kobl
verified
rating uzivatele
(1 hodnocení)
30. 7. 2018 17:37:13
Já ty krize pro vlastní bydlení nereším - teoreticky by to mělo být bydlení na delší dobu a v té se nějaké ty krize ztratí. Vrchol z 08 šel do propadu, aby nyní po 10letech byl o hodně překonaný. Nákup nového bydlení nyní plánuji/potřebuji. Brzdí mě pouze nedostatek(zcela chybějící) pozemků v mnou poptávaných lokalitách. Pokud někdo plánujem koupit garsonku pro svojí aktuální potřebu, asi bych se bál propadu hodnoty na pár let.
30. 7. 2018 17:37:13
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358746
Cuprumov
verified
rating uzivatele
(11 hodnocení)
30. 7. 2018 17:53:51
Jak již bylo řečeno, u vlastního bydlení bych to příliš neřešil, pokud tedy už teď nevíš, že bys ten RD rád za deset let prodal. Pokud ho chceš "natrvalo" nebo prostě na velkou část života - neřeš to.
K té otázce, myslím si, že ceny nemovitostí porostou i v krizi, ale jen ve velkých městech (Praha, možná Brno..), ale to se týká spíše bytů a faktu, že třeba Praha jednoduše nestíhá stavět byty.. to krize v podstatě neovlivní.
Co se týká RD a pozemků, myslím si, že by mohlo dojít k mírnému poklesu, ale bude hodně záviset na lokalitách. Osobně si myslím, že tomu tak bude hlavně v blízkosti průmyslových zón, příp. větších fabrik. Jakmile začnou propouštět, tak se ukáže.
Já jsem upřímně (také se mě to aktuálně týká) příznivec "lokality, která má atmosféru". Tedy chci si koupit místo, které prostě mám rád a cítím se tam dobře a ta cena je až druhotná záležitost. Už bych nikdy nešel někam bydlet jen pro to, že je to levné.
Snad jsem trochu pomohl.
30. 7. 2018 17:53:51
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358745
ghostik
verified
rating uzivatele
(21 hodnocení)
30. 7. 2018 18:05:07
reknu situaci ze sveho okoli - byt v panelaku cca 100 m2 v Brne
rok 2013 - 2,5 M
rok 2017 - 3,5 M
rok 2018 - 4,0 M
(jde o dispozicne totozny byt ve stejnem vchodu)
30. 7. 2018 18:05:07
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358744
Ulan
verified
rating uzivatele
30. 7. 2018 18:21:08
Podle toho grafu jsou ceny (bez Prahy) za hubičku, poslední peak rok 2008 - 112 něčeho o deset let později jen 120 něčeho
30. 7. 2018 18:21:08
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358743
Oleg
verified
rating uzivatele
(53 hodnocení)
30. 7. 2018 18:53:02
Domy, ktere jsem mel vyhlidnute uz jsou kolem 15-20M. Drive kolem 10M. Tak doufam, ze bublina splaskne. Karlovarský kraj.
30. 7. 2018 18:53:02
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358742
Gabonator
verified
rating uzivatele
(1 hodnocení)
30. 7. 2018 19:30:17
Priatelia, ceny nemovitostí v žiadnom prípade na vrchole nie sú. Ako bude rásť cena práce tak budú rásť ceny nemovitostí.
Nečakajte že všeobecne pôjdu dole, nepôjdu.
Kupujte teraz lebo nebude a o pár rokov si budete trhať vlasy za premárnené príležitosti. Nečakajte nanič!
30. 7. 2018 19:30:17
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358741
MarvinDela
verified
rating uzivatele
(7 hodnocení)
30. 7. 2018 19:47:05
Pomalu to poroste dál.
---------- Příspěvek doplněn 30.07.2018 v 19:50 ----------
Napsal Oleg;1477146
Domy, ktere jsem mel vyhlidnute uz jsou kolem 15-20M. Drive kolem 10M. Tak doufam, ze bublina splaskne. Karlovarský kraj.
Tak ve Varech co jsem četl už to splasklo.
30. 7. 2018 19:47:05
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358740
lada1979
verified
rating uzivatele
30. 7. 2018 20:41:48
Napsal Godot;1477135
Hodlám kupovat nemovitost (RD, vzdálenější okolí brna, cca do 3 000 000 Kč). Zajímá mě zdali jsou nemovitosti (ne praha ale celorepublikově a především RD) na svém cenovém vrcholu a dále to už bude jen padat ( - nebo rovnou přístí rok přijde krize)? Nebo ještě pár let (2-3) budou ceny pomalu růst a teprve potom přijde krize a pád. Případně ceny budou stagnovat pár let než přijde krize a pád cen... (Krize přijde, ekonomika se chová cyklicky).
Nepište mi sem že to nikdo neví :-), ale dejte svůj nejlepší odhad.
Ted jsem si ze stránek ČSÚ stáhl asi nejaktuálnější graf vývoje cen nemovitostí... a docela koukám... Myslel jsem doted, že jsme někde okolo nebo lehce nad předešlým vrcholem z let 08 a tedy myslel jsem, že ještě ceny budou tak 2-3 roky trochu růst nebo stagnovat a nějaký pád přijde až za ty 2-3 roky... Ale teďka koukám a už je to docela DOST nad původním vrcholem z let 2008 (minimálně Praha)... takže já si skoro myslím že ted nebo tak max do roka tu máme vrchol a pak už jen dolů a dolů... (a tedy kupovat nemovitost na bydlení (ne investici) ted fakt nebude nejlepší...)
Graf viz: https://www.czso.cz/csu/czso/ceny_bytu
"Graf 1 Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100)"
---------- Příspěvek doplněn 30.07.2018 v 17:35 ----------
Mimochodem, znovu na to koukám a chápu ten graf správně, že průměrně (modrá křivka), pokud někdo koupil nemovitost na vrcholu konjuktury (cca Q1 2009), tak musel počkat víceméně 7 (!) let (do cca Q1 2016) aby ji mohl prodat za stejnou cenu za kterou ji koupil...? (pokud by prodal dříve tak by prodělal...)
Porovnávat ceny bytů s rodinnými domky mi nepřijde zrovna vypovídající a zbytek je věštění z koule. To, že je česká ekonomika přehřáta ví všichni, řekl bych, že i vzhledem k oslabení koruny dochází k intervencím. Co se bude dít až přijde krize sice nelze předpovídat, ale jistě se objeví spousta nemovitostí z nesplácených hypoték. Na druhou stranu dnes byla puštěna informace, že nejsou cihly, není i jiný materiál a hlavně nejsou řemeslníci, takže se ti lehce může stát při tvém rozpočtu, že sice ušetříš na ceně, ale následně proděláš na případné rekonstrukci.
30. 7. 2018 20:41:48
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358739
Oleg
verified
rating uzivatele
(53 hodnocení)
30. 7. 2018 20:42:30
Napsal MarvinDela;1477153
Pomalu to poroste dál.
Tak ve Varech co jsem četl už to splasklo.
Jo, ty nemovitosti co staly 80-250M. Tak jsou levnejsi.
30. 7. 2018 20:42:30
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358738
beraniste
verified
rating uzivatele
(29 hodnocení)
30. 7. 2018 20:48:35
Pardubicko, garáže nakupuji za 60tis. Nyní se pohybují 130-160tis. takže asi tak. Já spíše řeším, co má větší zhodnocení, jednoduše P/E a buď investuji do nemovitostí, do akcií a nebo do jiných věcí.
30. 7. 2018 20:48:35
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358737
Ulan
verified
rating uzivatele
30. 7. 2018 20:56:51
Napsal láďa1979;1477160
Porovnávat ceny bytů s rodinnými domky mi nepřijde zrovna vypovídající a zbytek je věštění z koule. To, že je česká ekonomika přehřáta ví všichni, řekl bych, že i vzhledem k oslabení koruny dochází k intervencím. Co se bude dít až přijde krize sice nelze předpovídat, ale jistě se objeví spousta nemovitostí z nesplácených hypoték. Na druhou stranu dnes byla puštěna informace, že nejsou cihly, není i jiný materiál a hlavně nejsou řemeslníci, takže se ti lehce může stát při tvém rozpočtu, že sice ušetříš na ceně, ale následně proděláš na případné rekonstrukci.
Taková zaímavost, v Austrálii trvá ekonomický růst již 27 let v kuse.
https://archiv.ihned.cz/c1-66160950-australska-ekonomika-nezazila-recesi-uz-27-let
Růst australské ekonomiky zpomalil, země je ale 26 let bez recese…
https://www.investicniweb.cz/news-australska-ekonomika-se-vyhnula-recesi-nezazila-ji-uz-25-let/
30. 7. 2018 20:56:51
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358736
Pavel.Mahler
verified
rating uzivatele
(3 hodnocení)
30. 7. 2018 21:26:17
Docela hezka analyza faktoru je z dubna na finmagu:
Zázračná hnojiva z centrální banky. Ceny nemovitostí rostou | Finmag.cz
Ja ale vidim jako nejvetsi faktor a riziko demograficky vyvoj. Silna generace dnesnich sedesatniku-70tniku bude uvolnovat nemovitosti. Jsem si jisty, ze v nekterych lokalitach to posle ceny smerem dolu vyrazne.
30. 7. 2018 21:26:17
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358735
Godot
verified
rating uzivatele
30. 7. 2018 21:33:45
Napsal láďa1979;1477160
Porovnávat ceny bytů s rodinnými domky mi nepřijde zrovna vypovídající a zbytek je věštění z koule. To, že je česká ekonomika přehřáta ví všichni, řekl bych, že i vzhledem k oslabení koruny dochází k intervencím. Co se bude dít až přijde krize sice nelze předpovídat, ale jistě se objeví spousta nemovitostí z nesplácených hypoték. Na druhou stranu dnes byla puštěna informace, že nejsou cihly, není i jiný materiál a hlavně nejsou řemeslníci, takže se ti lehce může stát při tvém rozpočtu, že sice ušetříš na ceně, ale následně proděláš na případné rekonstrukci.
No já to ten graf a celkově info z ČSU pochopil tak že sice mluví o "bytech" a bytovém fondu atd. ale jsou tím myšleny (a do toho započítány i rodinné domy...) že by to měli být informace jen o bytech slyším poprvé... já vždycky myslel že mají jen hloupý systém pojmenovávání...
30. 7. 2018 21:33:45
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358734
Tuttinho
verified
rating uzivatele
(53 hodnocení)
30. 7. 2018 23:33:01
Napsal Godot;1477176
No já to ten graf a celkově info z ČSU pochopil tak že sice mluví o "bytech" a bytovém fondu atd. ale jsou tím myšleny (a do toho započítány i rodinné domy...) že by to měli být informace jen o bytech slyším poprvé... já vždycky myslel že mají jen hloupý systém pojmenovávání...
No jsem zvedavý co ty koupíš za RD dům, když ani nepřečtes nadpis na grafem, doufam že aspon ten graf chápes. Právě takoví, jak si ty, kteří jen myslí, přemýšlí a donekonečna spekulují nad nesmysly koupí nakonec nejdráž. Nechci být agresivní ale to co si napsal mluví za vše promin. Zatímco budeš další měsíce přemýšlet, tak ti stoupne úrok na hypotéce o 0.5% a proděláš nakonec i v celkové důsledku i na tom. Hypotéku jen tipuju, nejak neverím že mas 3mega v hotovosti, podle toho co tu pises, pokud más tak promin.
Jen ti chci říct, že z toho grafu plyne, že od roku 2010 stouply ceny bytů mimo Prahu o 20% v průměru, což dělá 2,5% ročně růst, to že v podstatná část tohoto růstu je v posledních 3 letech ještě nic neznamená, jenom někteří Ekonomé straší, ti samí ekonomové, kteří pak doporučují lidem nesmyslná spoření a podobné produkty. DLe mého bublina je tedy jen max v Praze, a ostatní byty v ČR můžou klidně růst podle lokality o dalších 20 procent za dalších 8 let, to je asi můj názor.
Je tam i vidět, jak před rokem 2009 od toho roku 2004 ty ceny bytů mimo Prahu krásně nakonec Prahu dorovnaly, to je také zajímavé srovnání.
The Economist house-price indices - Daily chart
30. 7. 2018 23:33:01
https://webtrh.cz/diskuse/jsou-ceny-nemovitosti-v-cr-na-vrcholu/#reply1358733
Pro odpověď se přihlašte.
Přihlásit