Rezervační smlouva o koupi rodinného domu – na co bacha?

30. 5. 2018 16:01:00

Plánuju koupi RD, na hypotéku, tak do 3 milionů ve vzdálenějším okolí brna. Už to nějakou dobu sleduju (už skoro snad 2 roky(?) :-) ) a vím že jakmile je nějaká nemovitost, která se mi líbí, tak velice rychle mizí z nabídky - někdo to kupuje. Skoro určitě to budu muset koupit přes realitku a ta po mě bude chtít podepsat rezervační smlouvu a rezervační poplatek který propadá realitce při nerealizování koupě.

Problém je že velice pravděpodobně budu muset rezervační smlouvu podepsat aniž bych ji mohl konzultovat s právníkem. Na první prohlídce si dům prohlídnu, pokud ok, budu chtít druhou prohlídku se stavebním dozorem/inspektorem nemovitostí (to bude trvat pár dní než k tomu dojde) a teprve pak budu podepisovat rezervační smlouvu. Bohužel se fakt bojím že nebudu mít čas ji konzultovat s právníkem... nebo si ji dokonce pinkat/připomínkovat realitce. Prostě by mě někdo předběhl (jiný zájemce) nebo se na mě realitka vykašlala a šla za jiným zájemcem (určitou budou).

Tak se chci zeptat - hodlám si samozřejmě přečíst různé vzory rezervačních smluv na netu at vím co zhruba čekat, ale chci se zeptat i tady- těch co s tím mají zkušenost- na co si dávat pozor a co si ohlídat u podpisu rezervační smlouvy s realitkou (koupě RD)?

Díky

30. 5. 2018 16:01:00

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349031

AK47

(17 hodnocení)

30. 5. 2018 16:08:30

Nikdy nič nepodpisovať a nekupovať pod nátlakom, inak ste na najlepšej ceste ako prerobiť, alebo prísť o peniaze.

Zmluvu si treba vždy najprv riadne prečítať a ak jej nerozumiete, tak sa treba poradiť s niekým kto tomu rozumie.

Pre seriózneho predajcu nemôže byť žiaden problém poskytnúť záujemcovi čas na naštudovanie zmluvy.

30. 5. 2018 16:08:30

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349030

hardyhard

30. 5. 2018 16:18:24

Napsal AK47;1466466
Nikdy nič nepodpisovať a nekupovať pod nátlakom, inak ste na najlepšej ceste ako prerobiť, alebo prísť o peniaze.
Zmluvu si treba vždy najprv riadne prečítať a ak jej nerozumiete, tak sa treba poradiť s niekým kto tomu rozumie.
Pre seriózneho predajcu nemôže byť žiaden problém poskytnúť záujemcovi čas na naštudovanie zmluvy.

To AK47 - To je sice pravda, ale nevím zda si něco už prodával ale tak jednoduché to není. Já před pár lety tj. před tím boomem co je v CZ nyní prodával byt. A navíc ne přímo v Praze. Ale i tak jsem měl za ty dva týdny cca 80 prohlídek a nespočet mailu a telefonátů. Z toho poměrně dost lidí mělo "vážný zájem" a nedovedu si představit že bych dával každému rezervačku domů na prostudování.

To Godot - hele u mě to pár lidí udělalo tak že prostě měli na ten čas domluveného právníka na telefon a nejasné pasáže mu četli. A mám dojem že 2 nebo 3 zájemci to dokonce někomu posílali mailem na místě.

30. 5. 2018 16:18:24

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349029

AK47

(17 hodnocení)

30. 5. 2018 16:34:27

@hardyhard: ja si hlavne neviem predstaviť, že by som niekomu podpísal zmluvu, ktorú som si nemal čas dôkladne preštudovať.

Nehnuteľnosť nekupuješ každý deň a nestojí pár eur. V prípade, že to nevyjde tak ako má, môžeš prísť o značný obnos peňazí, preto je opatrnosť na mieste.

Keď som nedávno podpisoval zmluvu o budúcej zmluve, bez problémov som ju po preštudovaní (cca 3 dni) mohol pripomienkovať, seriózna RK s tým nemôže mať žiaden problém.

30. 5. 2018 16:34:27

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349028

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

30. 5. 2018 16:44:31

Napsal hardyhard;1466469
To AK47 - To je sice pravda, ale nevím zda si něco už prodával ale tak jednoduché to není. Já před pár lety tj. před tím boomem co je v CZ nyní prodával byt. A navíc ne přímo v Praze. Ale i tak jsem měl za ty dva týdny cca 80 prohlídek a nespočet mailu a telefonátů. Z toho poměrně dost lidí mělo "vážný zájem" a nedovedu si představit že bych dával každému rezervačku domů na prostudování.

To Godot - hele u mě to pár lidí udělalo tak že prostě měli na ten čas domluveného právníka na telefon a nejasné pasáže mu četli. A mám dojem že 2 nebo 3 zájemci to dokonce někomu posílali mailem na místě.

ja prodaval byt. Taky spousta zajemcu. Kazdemu jsem predal informaci a kazdemu jsem ferove rekl, ze kdo prvni prijde s podepsanym papirem, ten to kupuje a vubec jsem neresil kdo je vazny a neni vazny zajemce. Takze nechapu proc bych nedal kazdemu smlouvy k prostudovani apod. at si je studuje. Prodano za par dnu prvnimu co to sel podepsat k realitce.

Jinak u rezervacni smlouvy - dulezite je tam mit jasne terminy a to, co k tomu nalezi, jaky bude treba servis, kdo co ma delat, do kdy. Taky system vracni kauce pokud se neco nestane z duvoud xy do doby xy. To, ze je tam jasne popsane co se prodava, ze na tom nejsou vady a je to ciste beru jako naprostou samozrejmost.

30. 5. 2018 16:44:31

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349027

hardyhard

30. 5. 2018 16:58:18

Napsal AK47;1466472
@hardyhard: ja si hlavne neviem predstaviť, že by som niekomu podpísal zmluvu, ktorú som si nemal čas dôkladne preštudovať.
Nehnuteľnosť nekupuješ každý deň a nestojí pár eur. V prípade, že to nevyjde tak ako má, môžeš prísť o značný obnos peňazí, preto je opatrnosť na mieste.
Keď som nedávno podpisoval zmluvu o budúcej zmluve, bez problémov som ju po preštudovaní (cca 3 dni) mohol pripomienkovať, seriózna RK s tým nemôže mať žiaden problém.

Však v pořádku a máš pravdu že je u toho nutné být obezřetný. Však já u nikoho nechtěl aby se rozhodl na místě a drtivá většina lidí to také neudělala. Ale zase jsem nemohl, respektive ani nechtěl dát dát do pléna desitky návrhů rezervaček a tím že bych separátně s každým vedl přípomínkování k rezervačce. Samozřejmě něco jiného byla už samotná smlouva kde už člověk jedná s jedním člověkem a je čas na to aby si to podrobně s právníkem prošel.

A také záleží kde a za kolik člověk kupuje. Pokud budu prodávat v Praze nebo Brně v normálních relacích, nic mě jako prodejce nenutí "pinkat" si s někým už rezervačku. Vím jistě že budu mít desítky nebo v případě něčeho výhodného i stovky zájemců a behem chvilky se určitě někdo najde který to vezmě. Zvláště ti kteří už mají nějaké koupě za sebou tak to mají v oku a prostě nestandartní klauzule hned poznají. Drtivá většina odstavců v rezervačkách je stejně "právničina" která se opakuje v každé smlouvě.

Něco jiného je když to prodávám v horní dolní nebo za to chci 20 mega a zájemců je pouze pár. To pak samozřejmě je prostor něco inviduálně podnikat i v rezervačkách.

30. 5. 2018 16:58:18

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349026

cargopro

30. 5. 2018 20:06:10

Skoro určitě to budu muset koupit přes realitku...

trpíte nějakým komplexem?

30. 5. 2018 20:06:10

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349025

lada1979

30. 5. 2018 22:20:46

Napsal Godot;1466464
Plánuju koupi RD, na hypotéku, tak do 3 milionů ve vzdálenějším okolí brna. Už to nějakou dobu sleduju (už skoro snad 2 roky(?) :-) ) a vím že jakmile je nějaká nemovitost, která se mi líbí, tak velice rychle mizí z nabídky - někdo to kupuje. Skoro určitě to budu muset koupit přes realitku a ta po mě bude chtít podepsat rezervační smlouvu a rezervační poplatek který propadá realitce při nerealizování koupě.
Problém je že velice pravděpodobně budu muset rezervační smlouvu podepsat aniž bych ji mohl konzultovat s právníkem. Na první prohlídce si dům prohlídnu, pokud ok, budu chtít druhou prohlídku se stavebním dozorem/inspektorem nemovitostí (to bude trvat pár dní než k tomu dojde) a teprve pak budu podepisovat rezervační smlouvu. Bohužel se fakt bojím že nebudu mít čas ji konzultovat s právníkem... nebo si ji dokonce pinkat/připomínkovat realitce. Prostě by mě někdo předběhl (jiný zájemce) nebo se na mě realitka vykašlala a šla za jiným zájemcem (určitou budou).
Tak se chci zeptat - hodlám si samozřejmě přečíst různé vzory rezervačních smluv na netu at vím co zhruba čekat, ale chci se zeptat i tady- těch co s tím mají zkušenost- na co si dávat pozor a co si ohlídat u podpisu rezervační smlouvy s realitkou (koupě RD)?
Díky

Pokud se bojíš, že nebudeš mít čas a chceš podepsat, tak jsi buď blázen a nebo snad ty peníze tiskneš. Bez právníka ani ránu. Nejjednodušší je si nechat sepsat svoji smlouvu a nechat studování na realitce. Pokud ji budeš mít sepsanou podle práva, bez kliček není důvod ji aby ji realitka nepodepsala.

30. 5. 2018 22:20:46

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349024

ghostik

(21 hodnocení)

30. 5. 2018 22:53:51

Silně pochybuji, že si realitka necha vnutit jinou rezervacni smlouvu, kdyz si kdysi nechala u pravnika udelat svou smlouvu sobe na miru.

Rezervacni smlouva je jen obyc. smlouva o tom, ze si rezervujete a na jak dlouho a za jakych podminek danou nemovitost a kam a do kdy mate "poslat penize realitce" + sankce za nesplneni jak pro Vas, tak pro realitku, tak pro prodavajiciho (na to nezapomenout).

Na prostudovani tohoto neni vubec potreba pravnik (mam pocit, ze si to tu nekdo plete se "smlouvou o smlouve budouci kupni", coz je upne neco jineho - a ano, tam bud nejaka zkusenost, nebo konzultace s pravnikem je uz na miste - neni problem si po domluve s prodavajicim nechat udelat smlouvu svou, protoze v teto smlouvu jiz realitka nijak nevystupuje - tam je vztah kupujiciho, prodavajiciho a advokata/notare kvuli uschove - nikdy nedavat penize do uschuvy k realitce!).

30. 5. 2018 22:53:51

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349023

Godot

31. 5. 2018 10:49:05

Napsal AK47;1466472
@hardyhard: ja si hlavne neviem predstaviť, že by som niekomu podpísal zmluvu, ktorú som si nemal čas dôkladne preštudovať.
Nehnuteľnosť nekupuješ každý deň a nestojí pár eur. V prípade, že to nevyjde tak ako má, môžeš prísť o značný obnos peňazí, preto je opatrnosť na mieste.
Keď som nedávno podpisoval zmluvu o budúcej zmluve, bez problémov som ju po preštudovaní (cca 3 dni) mohol pripomienkovať, seriózna RK s tým nemôže mať žiaden problém.

No ona realitka s tím nebude mít asi problém... Problém je že se tam může najít jiný zájemce který nebude tak opatrný jako já a tu smlouvu jim prostě podepíše "hned", tedy rychleji než já... a realitce je samozřejmě jedno komu to prodá. Dají to tomu prvnímu jednoduše, hotovo... a já bych přišel o dům který by mi jinak vyhovoval...

Ten nápad s tím právníkem připraveným na telefonu je dobrý nápad, díky, to mě nenapadlo že by to vlastně mělo jít řešit i po telefonu. Díky za tip.

cargopro: Trpím spoustou komplexů, který máte v tomto případě konkrétně na mysli :-)?

EDIT: Ještě se chci zeptat. Je běžné do rezerevační smlouvy dávat připomínku o tom že kdyby mi banka nedala hypotéku jako kupujícímu (tedy je "chyba" defakto na mojí straně) a ke koupi tedy nemůže dojít, tak mi realitka vrátí provizi/rezervační poplatek...? Je toto běžné? A pokud by to ve smlouvě nebylo, je pravděpodobné že by mi to realitka dovolila do smlouvy doplnit...? (nevím jaké jsou zvyklosti)...?

31. 5. 2018 10:49:05

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349022

lojzano

31. 5. 2018 11:04:11

Paaneboze vy jste dobra ryba, sen vsech realitek.

Ne ted vazne ano je naprosto bezne mit formulace, ze kdyz nedostanete hypo od banky, realitka vam vrati zalohu, respektive napr. 95% zalohy.

Pokud vam realitka nebude na toto chtit pristoupit, bezte o dum dale. Je silne neseriozni.

31. 5. 2018 11:04:11

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349021

Tom

(7 hodnocení)

31. 5. 2018 11:11:42

to Godot: hlavně se tu nenech rozhodit. I když jsem případ, který je extrémně obezřetný, tak jsme nakonec taky koupil jen s kusem papíru. Taková je dnes realita a vážně na rozmýšlení není čas (pokud něco vážně chcete koupit). Buď co nejvíce obezřetný, ale je mi jasné, že zázraky s tím neuděláš, protože do té doby to koupí někdo jiný :-(

klausule o neplatnosti smlouvy v případě, že nevyjde hypotéka úplně běžná není. Ale slušný prodejce s tím nebude mít problém. V každém případě se můžeš pokusit tam prosadit aspoň, že pokud banka neocení nemovitost na X hodnotu, pak smlouva pozbývá platnost. Pokud na tohle nebude chtít přistoupit, smrdí to už hodně.

PS: většina smluv s realitkou stejně u soudu neobstojí, ale kdo se chce roky soudit? + do té doby stejně zkrachuje, takže peníze mít stejně nebudeš :-)

31. 5. 2018 11:11:42

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349020

AK47

(17 hodnocení)

31. 5. 2018 12:35:52

Napsal Godot
Problém je že se tam může najít jiný zájemce který nebude tak opatrný jako já a tu smlouvu jim prostě podepíše "hned", tedy rychleji než já... a já bych přišel o dům který by mi jinak vyhovoval...

To nie je dôvod riskovať svoje peniaze.

Napsal Godot
EDIT: Ještě se chci zeptat. Je běžné do rezerevační smlouvy dávat připomínku o tom že kdyby mi banka nedala hypotéku jako kupujícímu (tedy je "chyba" defakto na mojí straně) a ke koupi tedy nemůže dojít, tak mi realitka vrátí provizi/rezervační poplatek...? Je toto běžné? A pokud by to ve smlouvě nebylo, je pravděpodobné že by mi to realitka dovolila do smlouvy doplnit...? (nevím jaké jsou zvyklosti)...?

Niektoré realitky to umožňujú, niektoré nie, záleží na koho natrafíte.

31. 5. 2018 12:35:52

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349019

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

31. 5. 2018 12:40:07

No ty kravo.

31. 5. 2018 12:40:07

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349018

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

31. 5. 2018 12:55:48

Napsal Godot;1466555

EDIT: Ještě se chci zeptat. Je běžné do rezerevační smlouvy dávat připomínku o tom že kdyby mi banka nedala hypotéku jako kupujícímu (tedy je "chyba" defakto na mojí straně) a ke koupi tedy nemůže dojít, tak mi realitka vrátí provizi/rezervační poplatek...? Je toto běžné? A pokud by to ve smlouvě nebylo, je pravděpodobné že by mi to realitka dovolila do smlouvy doplnit...? (nevím jaké jsou zvyklosti)...?

vetsinou je tam uvedeno, ze pokud bude prekazka na strane kupujiciho, ktera povede k tomu, ze se smlouva neuzavre, tak provize/rezervace propada a je to proste i logicke. Prodavajici stravi cas, pak to nevyjde a ... a je na zacatku. Uprimne jako prodavajici bych si to tam chtel ponechat s tim, ze bych maximalne a dobrovolne v pripade nejakych problemu umel privrit oci a danou sumu vratit.

31. 5. 2018 12:55:48

https://webtrh.cz/diskuse/rezervacni-smlouva-o-koupi-rodinneho-domu-na-co-bacha/#reply1349017