Zadejte hledaný výraz...

Podíl na bytě – Rentiero investice, co si o ní myslíte?

Pavel.Mahler
verified
rating uzivatele
(3 hodnocení)
15. 5. 2018 12:35:31
Dobrý den všem,
našel jsem firmu Rentiero, která má za cíl používat cizí peníze k nákupu nemovitosti a nájem dělit mezi sebe a vlastníka podílových listů.
Tady je popis jak to má fungovat:
Rentiero – investice do nemovitostí pro všechny – Magazín nejen o českých…
Ono to v podstatě není špatná idea. Teoreticky: Když koupím podíl za cca 300tis, měl bych mít 1tis měsíčně pasivního přijmu. Což je vzhledem k nízké míře rizika fakt dobrá nabídka. Navíc mohu kupovat podíl na více nemovitostech v Praze.
Hledám teď důvody, proč ne. Tady jsou moje:
1. Nízká likvidita na sekundárním trhu. Pokud budu peníze potřebovat vytáhnout, může tam být ztráta v řádu desítek procent, když se blbě sejde hospodářský cyklus a jiné vlivy.
2. Možný vojeb/scam ze strany Rentiero. Nejasný scénář pokud firma krachne.
Napadá vás další mínus?
15. 5. 2018 12:35:31
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345576
Provozuje to Pavel Matoušek, který stál za Benefi, a je to bývalý majitel/zakladatel AAAPoptavka.cz nebo Hyperslevy.cz - nečekal bych od něj ojeb.
15. 5. 2018 12:37:24
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345575
25 let návratnost u 300k ti přijde jako dobrá nabídka, jo?
15. 5. 2018 12:39:43
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345574
Pavel.Mahler
verified
rating uzivatele
(3 hodnocení)
15. 5. 2018 12:45:53
Vodička: Ano, 4% výnosu + možný růst ceny podílového listu dle růstu cen nemovitostí mi přijde jako dobrá nabídka. Nabízím odměnu /pivo, víno dle libosti/ za lepší nápad na konzervativní investici.
15. 5. 2018 12:45:53
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345573
Fipa
verified
rating uzivatele
(1 hodnocení)
15. 5. 2018 12:51:42
Podle toho, jak zoufalý měly risk managment na Benefi bych se bál, že vyberou jak špatné nemovitosti, tak i nájemce. Veškerá rizika jsou na tobě, oni nemohou prodělat.
Investují zatím jen v Praze, kde je podle mě trh přehřátý díky Airbnb a to budou muset dříve nebo později zatrhnout.
15. 5. 2018 12:51:42
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345572
25 let je moc dlouhá doba. Do té doby ta bublina splaskne a tenhle projekt krachne, protože ceny spadnou. Docela se divím, že s tím nepočítají.
15. 5. 2018 14:11:44
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345571
Napsal Pavel.Mahler;1462680
Vodička: Ano, 4% výnosu + možný růst ceny podílového listu dle růstu cen nemovitostí mi přijde jako dobrá nabídka. Nabízím odměnu /pivo, víno dle libosti/ za lepší nápad na konzervativní investici.
Já bych prostě asi jen nebyl tak konzervativní (třeba P2P půjčky), nehledě na to, že výhled 25 let je až nebezpečně dlouhá doba, netroufám si odhadovat ani dalších 10, co se světa/ekonomiky týče, natož 25.
15. 5. 2018 14:17:52
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345570
MarvinDela
verified
rating uzivatele
(7 hodnocení)
15. 5. 2018 15:16:54
Korunovej byznys...o ničem. Kup si vlastní byt a inkasuj vše.
15. 5. 2018 15:16:54
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345569
Pavel.Mahler
verified
rating uzivatele
(3 hodnocení)
15. 5. 2018 23:28:21
MarvinDela:
Stejně tak můžeme říct, že ETF je korunovej byznys o ničem. Není to o ničem, je to o diverzifikaci.
Místo koupi jednoho bytu můžu koupit 20% podíl v 5ti bytech. A to dává smysl, jelikož nejsem specialista na pronájmy a sám bych udělal chybu u výběru, nákupu nebo v provozu. Rozhodnout se pro jeden konkrétní byt si troufnu možná v Brně, kde 17 let bydlím.
---------- Příspěvek doplněn 15.05.2018 v 23:35 ----------
Napsal vodička;1462710
Já bych prostě asi jen nebyl tak konzervativní (třeba P2P půjčky), nehledě na to, že výhled 25 let je až nebezpečně dlouhá doba, netroufám si odhadovat ani dalších 10, co se světa/ekonomiky týče, natož 25.
P2P je oblast do které nechci dávat víc než 5% majetku. Předvídám scénář, kdy jakýkoliv hospodářský výkyv způsobí automatický default všech půjček. P2P sice rozkládá kapitál do hodně jednotlivých půjček, ale pouze do jednoho segmentu subprime klientů. Těm co nepůjčila banka a museli si půjčit od nás na Mintosu za 10%. Finanční stabilita těchto lidí je první obětí hospodářského cyklu. Navíc, alokace většího kapitálu je dle mé zkušenosti na P2P trochu problém.
Přesto děkuji za validní point do diskuze.
15. 5. 2018 23:28:21
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345568
Ruce pryc. Krachne to... Nebude dostatek investoru.
16. 5. 2018 00:20:00
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345567
Napsal Pavel.Mahler;1462868
MarvinDela:
Není to o ničem, je to o diverzifikaci.
Místo koupi jednoho bytu můžu koupit 20% podíl v 5ti bytech. A to dává smysl…
Ale sypeš to jedný firmě, to mi moc diverzifikační nepřijde.
16. 5. 2018 12:15:01
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345566
MarvinDela
verified
rating uzivatele
(7 hodnocení)
16. 5. 2018 15:10:28
Napsal Pavel.Mahler;1462868
MarvinDela:
Stejně tak můžeme říct, že ETF je korunovej byznys o ničem. Není to o ničem, je to o diverzifikaci.
Místo koupi jednoho bytu můžu koupit 20% podíl v 5ti bytech. A to dává smysl, jelikož nejsem specialista na pronájmy a sám bych udělal chybu u výběru, nákupu nebo v provozu. Rozhodnout se pro jeden konkrétní byt si troufnu možná v Brně, kde 17 let bydlím.
---------- Příspěvek doplněn 15.05.2018 v 23:35 ----------
P2P je oblast do které nechci dávat víc než 5% majetku. Předvídám scénář, kdy jakýkoliv hospodářský výkyv způsobí automatický default všech půjček. P2P sice rozkládá kapitál do hodně jednotlivých půjček, ale pouze do jednoho segmentu subprime klientů. Těm co nepůjčila banka a museli si půjčit od nás na Mintosu za 10%. Finanční stabilita těchto lidí je první obětí hospodářského cyklu. Navíc, alokace většího kapitálu je dle mé zkušenosti na P2P trochu problém.
Přesto děkuji za validní point do diskuze.
Jenže místo pěti podílů mít vlastní jeden byt je pořád lepší než doufat, že tohle nekrachne. Diverzifikace? nechápu co to s tim má společnýho, pořád je to bud si kupuju vlastní byty a jako majitel inkasuju, nebo si kupuju rádoby podíly kde nemohu nic ovlivnit a budu inkasovat to co mi někdo nakukal, že bych měl mít, ten někdo však nemůže vědět že vybere správný byt či správné nájemníky a nevidím důvod proč mu tuto možnost svýma penězma vůbec dávat. Dneska jsou ovšem tyhle zhovadilosti populární a asi je to vhodné pro ty co nemají moc peněz a chtějí si hrát na investory viz stovkaři v Zonky a podobně. Zanedlouho se budou kupovat společný lodě a letadla :))
16. 5. 2018 15:10:28
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345565
krevet
verified
rating uzivatele
16. 5. 2018 17:42:17
Napsal MarvinDela;1463040
Jenže místo pěti podílů mít vlastní jeden byt je pořád lepší než doufat, že tohle nekrachne. Diverzifikace? nechápu co to s tim má společnýho, pořád je to bud si kupuju vlastní byty a jako majitel inkasuju, nebo si kupuju rádoby podíly kde nemohu nic ovlivnit a budu inkasovat to co mi někdo nakukal, že bych měl mít, ten někdo však nemůže vědět že vybere správný byt či správné nájemníky a nevidím důvod proč mu tuto možnost svýmy penězma vůbec dávat. Dneska jsou ovšem tyhle zhovadilosti populární a asi je to vhodné pro ty co nemají moc peněz a chtějí si hrát na investory viz stovkaři v Zonky a podobně. Zanedlouho se budou kupovat společný lodě a letadla :))
ma pravdu predsedo,
to radej kup nejake REIT etf na burze , nastavis stop loss, temer kdykoliv v ramci burzovnich hodin se toho muzes zbavit, co udelas kdys se neco provali ze rentiero ma problemy ??? , nebo budes protrebovas prachy na inou investici ?
16. 5. 2018 17:42:17
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345564
Ja
verified
rating uzivatele
6. 6. 2018 12:28:38
Aby se investice do nemovitosti vyplatila, navratnost musi byt do 19-21 let coz dnes v Praze je NEREALNE kdyz ceny jsou prefouknute (patrne kvuli stavebnim uzaveram nevim nejsem prazak). 25 let je moc a mas tam spoustu nejistot, kde o i budou za 25 let? Ruci snad tou nemovitosti tobe? Nevim...
6. 6. 2018 12:28:38
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345563
Pavel.Mahler
verified
rating uzivatele
(3 hodnocení)
6. 8. 2018 16:00:35
Tak update: Rentiero zavira. Prave mi prisel email:
když jsme připravovali projekt Rentiero.cz, vycházeli jsme z právních analýz od renomované advokátní kanceláře, že náš obchodní model je právně legální a funkční.
Bohužel toto stanovisko nesdílí Česká národní banka jako orgán dohledu nad finančním trhem, která se domnívá, že obchodní model společnosti Rentiero a.s. nelze tímto způsobem provozovat. Měli jsme na výběr dvě možnosti, jak dále postupovat. Jedna možnost byla jít do sporu s ČNB, což jsme vyhodnotili jako vysoce rizikové pro budoucnost projektu. Druhou možností bylo projekt ukončit.
Po zvážení všech okolností jsme se z důvodu právně rizikové budoucnosti projektu rozhodli projekt ukončit.
Proto jsme se rozhodli od Vás odkoupit Vaše podílové listy za tržní hodnotu, jak je uvedeno v odstavci 10.2 VOP. Peněžní prostředky za Vaše podílové listy budou během dnešní noci převedeny na Váš uživatelský účet, odkud si je můžete zítra v úterý 7.8.2018 od 7 hodin ráno převést na Váš bankovní účet.
Vámi investované prostředky Vám dle výše uvedeného odstavce vrátíme včetně jednorázových poplatků za investování, pokud Vám byly tyto poplatky účtovány. Zároveň Vám ponecháme výnosy z nájmů, které jste do 6.8.2018 vydělali. Tímto zabezpečíme, že všichni investoři získají své finance zpět v původní investované výši plus výnosy z nájmů za dobu držení podílů.
6. 8. 2018 16:00:35
https://webtrh.cz/diskuse/podil-na-byte-rentiero-investice-co-si-o-ni-myslite/#reply1345562
Pro odpověď se přihlašte.
Přihlásit