Hypotéka pro OSVČ u Sberbank – zkušenosti?

20. 4. 2018 15:45:30

Dělám s PC, OSVČ, používám výdajový paušál 60% (i když reálné náklady mám skoro 0). Kvůli tomuto se ale pro banky tvářím že mám malý příjem (pro poskytnutí hypo). Hypotéku podle mých parametrů by mi mohlo poskytnout stěží jen pár bank (raiffaisen bank, air bank a Sberbank...).

Sberbank se mi jevila jako nejlepší (výrazně lepší než ostatní - až moc; pujdu tam ještě jednou pro ověření že jsme se správně pochopili).

Chci se zeptat - jaké máte zkušenosti s touto bankou a ideálně přímo hypotékou od této banky...?

20. 4. 2018 15:45:30

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341866

Petyk

(3 hodnocení)

20. 4. 2018 16:04:02

Řešili jsem podobný problém, jelikož banky neberou podíl ze společnosti jako příjem (nechápu), tak jsme celou hypotéku u Sberbank postavili na mém obratu jako OSVČ - což bylo uplně postavené nahlavu, jelikož obrat byl sice vysoký, ale zisk byl nula nula nic - to je ale nezajímalo. :D

Ještě teda k tématu: jednání s bankou bylo v pořádku a na žádné problémy jsme nenarazili, mohu tedy s klidem doporučit.

20. 4. 2018 16:04:02

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341865

Ondřej

20. 4. 2018 16:50:41

Já nakonec jako OSVČ řešil RB, kde nám dali nejlepší podmínky. Řešil to za mě poradce, který porovnal nabídky i rozsah služeb - určitě záleží i na tom, zda kupuješ, či k tomu i rekonstruuješ nebo rovnou stavíš a taky kolik máš úspor, případně dětí atd... Doporučuju sednout s někým, kdo v tom umí chodit, ví na co se v těch bankách ptát a udělá tu "špinavou" práci za tebe :) V případě potřeby mohu doporučit výše zmíněného chlapíka, který dělal hypo i pánovi, který od nás kupoval prodávaný byt a ještě jedněm kamarádům, jejichž případ byl hooodně komplikovaný :-)

20. 4. 2018 16:50:41

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341864

body

20. 4. 2018 17:34:11

Já se vždycky na tyto "hypoteční poradce" díval skrz prsty... ale asi by to pro mě jako OSVČ bylo dobré... asi má zkušenosti, kontakty, více info než já atd... Jak se ale platí takový poradce? To mu musím dávat peníze já (nebo si ukrojí část zisku ze zisku banky které mě "dohodí"?).

Jinak abychom zůstali u Sberbank, pokud máte někdo další zkušenosti, pište (díky Petyk zatím).

Já tam ani nechtěl původně jít, vubec tu banku neznám, jen jsem vždy chodil po náměstí okolo, tak mě napadlo se stavit i tam (u - pro mě osobně úplně neznámé - banky) a voila... jejich nabídka pro mě zatím byla nejlepší.

20. 4. 2018 17:34:11

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341863

Hitman1

(38 hodnocení)

20. 4. 2018 17:43:23

Taky jsem řešil stejnou situaci - podnikání a hypo na základě obratu u Sberbank. Řešil jsem to přes poradce, na internetu najdeš milion kontaktů, ukrojí část zisku banky. Jestli se nemýlím, posílali mi nějaký list, který podle nějakého zákona (asi z EU) musí být a tam bylo že výše provize je snad 1,5%, vyplácená asi měsíčně/ročně. Takže o jejich provizi se určitě bát nemusíš, pokud jsem to dobře pochopil tak je více než slušná...

Všechno za mě vyřídili, v podstatě jeden podpis u poradce pro přezkoumání úvěru a poté jeden podpis v bance (je potřeba vyhradit si tak hodinku) a potom přinést potvrzení o návrhu na vklad, ověřenou zástavní smlouvu atp. to ti tam všechno řeknou...takže za mě v pohodě.

Nadruhou stranu, moc jsem nepochopil co ten poradce vlastně dělá, formulář můžeš vyplnit i v bance a hypoteční smlouvu stejně podepisuješ tam, ale i když půjdeš bez poradce tak budeš mít stejný úrok (slyšel jsem nesmysly z obou stran - od banky že je to levnější přez ně a od poradce že přes něj), podle mě jsou podmínky úplně stejné, alespoň u poradce co jsem měl. Jde jen o to zda to dáš celé bance nebo bance + poradci.

20. 4. 2018 17:43:23

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341862

Radek M.

(17 hodnocení)

20. 4. 2018 17:51:54

Zrovna minulý týden mi schválili hypo - u Wüstenrot. Taky OSVČ, 60% paušál. Řešeno z tohoto důvodu přes poradce a zatím bez problémů. Fakt je teda ten, že jsem žádal hypo jen ve výši cca 62 % LTV. Doporučuju řešit přes nějakého dobrého, prověřeného poradce, který má všechny kalkulátory bank a řekne ti, u jakých na hypo dosáhneš, případně na jakou výši. Určitě lepší než obcházet jednotlivé banky sám.

20. 4. 2018 17:51:54

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341861

Jacker

20. 4. 2018 18:15:44

Pracuji jako poradce pro banky už několik let a už několikrát mi prošel klient výdajovým paušálem pouze u Sberbank. Takže určitě tam.

20. 4. 2018 18:15:44

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341860

body

20. 4. 2018 19:42:27

Díky za zkušenosti.

A vy co máte hypotéku u sberbank jinak v pohodě (kromě toho že vám to dali a jinde by v takové výši nedali)? Nejsou tam nějaké jiné velké skryté poplatky nebo jiné věci o které vás "oberou", respektive výrazněji nevýhodné podmínky než u jiných bank, výměnou za to, že vám hypotéku jako (víceméně) jediní dají?

Jinak já chci LTV asi tak 75%-80% (chci si držet větší peněžní rezervu a část penez použít jinde než na hypo, proto tak vysoké) a i proto mi to u ostatních bank tolik nevychází.

20. 4. 2018 19:42:27

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341859

webes

(2 hodnocení)

20. 4. 2018 21:06:51

není poradce jako poradce, je potřeba si uvědomit, že pokud vám financování bude dělat někdo kdo má historii a zázemí dokáže obvykle vyjednat podmínky lepší než obvyklé. Mají za obrat množstevní slevu, dokáží udělat i to co obvykle sám jedinec nedokáže. Standardně mají provizi přímo z banky, pokud se setkáte s jiným řešením, pravděpodobně se bude jednat o "profesionála" kterého doporučuji obejít.

20. 4. 2018 21:06:51

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341858

Ondrej Vertat

(48 hodnocení)

20. 4. 2018 22:12:27

Napsal body;1458222
Díky za zkušenosti.
A vy co máte hypotéku u sberbank jinak v pohodě (kromě toho že vám to dali a jinde by v takové výši nedali)? Nejsou tam nějaké jiné velké skryté poplatky nebo jiné věci o které vás "oberou", respektive výrazněji nevýhodné podmínky než u jiných bank, výměnou za to, že vám hypotéku jako (víceméně) jediní dají?
Jinak já chci LTV asi tak 75%-80% (chci si držet větší peněžní rezervu a část penez použít jinde než na hypo, proto tak vysoké) a i proto mi to u ostatních bank tolik nevychází.

Žádné poplatky ani háčky v tom nejsou. Jinde si na takové podmínky vzpomenou až poté, když klient oznámí odchod jinam.

20. 4. 2018 22:12:27

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341857

body

21. 4. 2018 08:55:00

Ještě jeden teda velice hloupý a paranoidní dotaz. Sberbank je "nějak" ruská banka (nevím přesně jakou má majetkovou strukturu, ale je obecně známé že je to "ruská" banka). V současné politické situaci, kdyby se v následujících x měsících a letech situace ohledně ruska "nějak" vyostřila a Sberbank by byla nucena třeba z ČR odejít, nebo by ČR uvalilo sankce na rusko, nebo já nevím - nějaký jiný nepravděpodobný a paranoidní scénář. Předpokládám že mojí hypotéky u Sberbank by se to nijak přímo a výrazně nedotklo... Jako např. že by mi banka při nuceném odchodu z ČR hypotéku zesplatnila a já ji musel celou ve velice krátké době uhradit.. Nic takového předpokládám nehrozí, jediné co by se mohlo snad stát je to že za takové situace by banku "nějak" převzal stát nebo by byla nuceně prodána jiné banky... přímý vliv na moji hypotéku - nula nula nic... Správně?

21. 4. 2018 08:55:00

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341856

body

27. 4. 2018 12:44:19

Lol... to je tak hloupý dotaz (ten můj poslední) že to ani nestojí za odpověd :-)?

27. 4. 2018 12:44:19

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341855

korwin

(25 hodnocení)

27. 4. 2018 17:24:45

Já jsem u Sberbank a vše bylo ok. Taky právě proto, že na OSVČ zřejmě koukají trochu lépe a i když máš ten paušál 60%, tak si to zřejmě nějak interně snižují asi dle odvětví. Je jim asi jasný, že programátor nebude mít 60% náklady i když ten paušál využivá...

27. 4. 2018 17:24:45

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341854

lojzano

27. 4. 2018 17:36:35

Napsal body;1458271
Ještě jeden teda velice hloupý a paranoidní dotaz. Sberbank je "nějak" ruská banka (nevím přesně jakou má majetkovou strukturu, ale je obecně známé že je to "ruská" banka). V současné politické situaci, kdyby se v následujících x měsících a letech situace ohledně ruska "nějak" vyostřila a Sberbank by byla nucena třeba z ČR odejít, nebo by ČR uvalilo sankce na rusko, nebo já nevím - nějaký jiný nepravděpodobný a paranoidní scénář. Předpokládám že mojí hypotéky u Sberbank by se to nijak přímo a výrazně nedotklo... Jako např. že by mi banka při nuceném odchodu z ČR hypotéku zesplatnila a já ji musel celou ve velice krátké době uhradit.. Nic takového předpokládám nehrozí, jediné co by se mohlo snad stát je to že za takové situace by banku "nějak" převzal stát nebo by byla nuceně prodána jiné banky... přímý vliv na moji hypotéku - nula nula nic... Správně?

Rusove kdyz zadaji o hypo, tak ihned zminuji tuto banku, kam v zadnem pripade nechteji poslat sve data, natoz si brat hypoteku.

Pry vse banka posila patricnym organum domu.

27. 4. 2018 17:36:35

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341853

Ondrej Vertat

(48 hodnocení)

27. 4. 2018 20:42:52

Napsal body;1458271
Ještě jeden teda velice hloupý a paranoidní dotaz. Sberbank je "nějak" ruská banka (nevím přesně jakou má majetkovou strukturu, ale je obecně známé že je to "ruská" banka). V současné politické situaci, kdyby se v následujících x měsících a letech situace ohledně ruska "nějak" vyostřila a Sberbank by byla nucena třeba z ČR odejít, nebo by ČR uvalilo sankce na rusko, nebo já nevím - nějaký jiný nepravděpodobný a paranoidní scénář. Předpokládám že mojí hypotéky u Sberbank by se to nijak přímo a výrazně nedotklo... Jako např. že by mi banka při nuceném odchodu z ČR hypotéku zesplatnila a já ji musel celou ve velice krátké době uhradit.. Nic takového předpokládám nehrozí, jediné co by se mohlo snad stát je to že za takové situace by banku "nějak" převzal stát nebo by byla nuceně prodána jiné banky... přímý vliv na moji hypotéku - nula nula nic... Správně?

To je jako ze špionážního thrilleru, ale hypoteticky - před ukončením činnosti by banka všechna svá aktiva prodala jinému subjektu. Jinak platí to co je ve smlouvě.

27. 4. 2018 20:42:52

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-osvc-u-sberbank-zkusenosti/#reply1341852