Pokles ceny nemovitostí v Praze – nezdá se mi to?

Chtěl bych zde načrtnout takové téma, nad kterým teď začínám uvažovat, a to je, jestli jdou ceny nemovitostí za posledních 10 let opravdu nahoru, nebo je to iluze. Žiju v Praze, roky to tu sleduji, a přestože se všude dočítám opak, zdá se mi, že nemovitosti jsou dostupnější a dostupnější. Průměrná mzda byla v ČR v roce 2007 ve výši cca. 21.000 Kč, v roce 2017 je cca. 28.000 Kč, v Praze samozřejmě více, v roce 2017 je 36.584 Kč (historická data se mi nepodařilo dohledat). Ale předpokládejme, že se v Praze vyvíjela mzda, jako v ČR, a v roce 2007 byla 27.500 Kč. Vzrůst průměrné mzdy v Praze je tedy o 9.000 Kč za 10 let (v IT to bude více, někde jinde méně). Nicméně cena bydlení se za 10 let téměř nezvedla, když si vezmu takové 1+kk, tak to i s poplatky na okraji Prahy jste v roce 2007 pronajali za cca. 8.000 - 10.000 Kč (a sehnat to za 8.000 Kč byl fakt problém), a dnes v pohodě seženete to 1+kk pro 1 osobu kolem 8.000 Kč, přijde mi, že těch nabídek dokonce přibylo. Co se týká ceny hypoték, tak úroky klesly z tehdejších 5% na nynější sazbu kolem 2%. Takže jako opticky ceny bytů narostly, třeba 1+kk místo za 1,3M koupíte za 2,1M, ale prakticky splátka hypotéky je veskrze stejná jak před 10ti lety, tj. něco kolem 7.200 Kč. Obecně mi tedy přijde, že ačkoliv všichni nadávají na to, jak je bydlení v Praze strašně drahé, tak za posledních 10 let si veskrze drží stejnou cenu při růstu mezd, a je tudíž znatelně dostupnější. Takže mi nepřijde, že by nemovitosti šli nějak nahoru (když pominu nominál), jako spíše, že úroky šli dolů (jenomže prostor pro pokles úroků níže už téměř není). Spíše mi přijde, že se tady děje to co na západě, jdou prudce nahoru služby - všimnul jsem si dost zvyšování u kadeřnic, restaurací atd. atd.

Taky nechápu, proč si víc lidí nekupuje Maserati, když cena za hodinový pronájem vozu stále klesá

Precetl jsem si tvuj prispevek asi trikrat, abych ho spravne pochopil. To se stalo, ale prijde mi, ze se myslis a spojujes veci, ktere spolu nesouvisi.Prvne se mi zda, ze michas dohromady najem a cenu pri koupi do osobniho vlastnisctvi. Napsat, ze se cena bydleni se za 10 let nezvedla, to je prece mega ulet. Pises, ze ceny bytu opticky narostly a ze zdrazily o tech cca 800k (1.3M -> 2.1M), ale je splatka hypoteky je stejna. To je prece blbost. Splatka hypoteky je mozna ve vysledku podobna, ale ten byt porad zdrazil o polovinu a vyse splatky hypoteky s tim nema co delat.Mzda stoupa, to ano. Ale taky stoupaji logicky ceny. Rozhodne si ted nekoupis vic (pocitano pomerem).Za me sly ceny bytu rozhodne nahoru (fakt dost) a to proto, ze se lidem podarilo dokonale vnutit potrebu, ze kazdy musi mit vlastni bydleni. Ano, casto slysim nazor, ze kdyz muzu platit 12 tisic najem, tak muzu platit hypoteku. Jenze to jsou porad lidi, co maj hypo na 25 let, absolutne nevedi co se stane za 5 let a za chvili do toho vstoupi CNB a udela zasah, ktery se muze dost lidem vymstit, fixace nefixace.Kdyz platim najem 12 tisic a bude pruser, tak se zpakuju a pujdu do mensiho treba za polovinu a jsem relativne happy. Kdyz se mi tohle stane s hypotekou, budou se dit veci. Ale tohle sem nepatri, uznavam, ze to je jiny problem.

On to podle mě myslel tak, že při ceně 1,8 a úroku 5 % zaplatíš podobně jako u 2,1 a 2 %. Nevím, nepočítal jsem to, možná v tom nějaká pointa bude.Ono to z jednoho pohledu smysl dává, ale zas ber v potaz poslední změny, kdy banka půjčuje jen 85 % částky, takže při cenách okolo 3 mega (kupovat 1+kk v Praz mi přijde jako kravina jak pro investora, tak pro bydlení do budoucna, takže to neberu v potaz) potřebuješ mít skoro 500k cash a řekni mi, kdo dneska má 500k cash jen tak. To dřív nebylo, prostě si přišel si byl čerstvě ženatej, měl plat okolo 30k, rodiče ti na 5 let ručili nemovitostí a hypotéku si získal za 5 minut, to už nefunguje.

Napsal vodička;1397139

On to podle mě myslel tak, že při ceně 1,8 a úroku 5 % zaplatíš podobně jako u 2,1 a 2 %. Nevím, nepočítal jsem to, možná v tom nějaká pointa bude.

Jenže zapomněl, že úrokový sazby půjdou zase nahoru. Což pocítí při refinancování. Cca jednou za 8-10 let přijde krize a úroky vystřelí nahoru, pak začnou postupně padat. A takto je to stále dokola. Při splatnosti hypotéky na 20 let si tímto projdete cca 2x. Jinak plést výši nájmů do tržní hodnoty je samozřejmě nesmysl. Výše nájmu je (obzvláště v Praze) stlačována vlivem silné konkurence, proto je tak nízko. Výše nájmu v posledních letech v některých lokalitách klesala, což dokazuje onu nezávislost na tržní hodnotě. Tržní hodnoty nemovitostí v čase samozřejmě stále rostou.

asi jsi dal zavádějící nadpis, protože cena nemovitosti se neodvíjí od výše splátky nebo nájmu, dále v nemovitostech jsou uloženy investice, které se mohou, ale také se nemusejí vyplácet.Praha je příkladem nezdravého trhu z nemovitostmi, praní špinavých peněz atd a co s takovými nemovitostmi? Pronajat, aspoň za něco. Ano, v Praze se dnes dá najmout nemovitost výhodněji než před 10 -20 lety. Normální investor, ne mafián, si raději v Berouně, Benešově atd. postaví moderní stavbu, než pronájem starého baráku v zasekané centru Prahy.

Napsal classic;1397112

Taky nechápu, proč si víc lidí nekupuje Maserati, když cena za hodinový pronájem vozu stále klesá

tohle je totálně mimo, nemá cenu reagovat

Napsal musil.david

Kdyz platim najem 12 tisic a bude pruser, tak se zpakuju a pujdu do mensiho treba za polovinu a jsem relativne happy. Kdyz se mi tohle stane s hypotekou, budou se dit veci. Ale tohle sem nepatri, uznavam, ze to je jiny problem.

Hele tohle je paradoxně dost mimo argument. Lidi, co nad tímto uvažují jsou tak rozpočtově zodpovědní, že se jich to de fakto netýká. Krom toho byt v OV si můžeš zařídit a upravit podle svých potřeb což dost svědčí proti nájmu (vestavěné skříně, indukční deska, atd...) Dobře zařízený nájem je pak většinou dost nákladný a moc se nevyplatí. Naopak lidi, co berou 18k čistého a vezmou si hypo na 10k tohle vůbec neřeší, přičemž oni jsou ta první skupina, co půjde ke dnu...

Napsal vodička

kdy banka půjčuje jen 85 % částky

No to není tak úplně pravda, dneska si lidi ještě berou různé překlenovací a spotřební úvěry, a reálně se dá půjčit klidně 100% ceny (vezmeš si 500k spotřebák ve dvou, což ti daj). Sice vymaxuješ finance na maximum, spotřebák vezmeš ne za 2%, ale za 5%, ale furt je dost nezodpovědných lidí, co jde touhle cestou.

Napsal tomasssss

Jenže zapomněl, že úrokový sazby půjdou zase nahoru. Což pocítí při refinancování.

Toď otázka o kolik to může jít, teď to za 2 roky šlo asi o půl procenta nahoru. Nemyslím si, že najednou z 2% to půjde na 5%, to by zkrachovala půlka republiky a ČNB by to radši rvala inflací. Ostatně jediný důvod, proč můžou jít sazby nahoru je když bude strmě zrychlovat inflace. Navíc jsou tam různé politické tlaky. Za finanční historii jsem ještě neslyšel o případu krize, kdy by vydělali lidi co spoří, to by asi bylo poprvé v historii ;-) Naopak spíše nastalo mnoho situací, kdy dluhy byly odpouštěny, potažmo byla velká inflace a dluhy byly z části smazány. Takže i kdyby to šlo na úroky třeba 3% (což podle mě je tak max.), tak se žádná apokalypsa neděje. Pár lidí zaplatí o litr o dva na hypo více, část lidí vyhlásí bankrot, průmysl se zpomalí, opadne nákupní horečka, inflace klesne a úroky půjdou dolů.

bart28: "no to není tak úplně pravda, dneska si lidi ještě berou různé překlenovací a spotřební úvěry" - jde ziskat hypo klidne na 130% (priklad) potrebne castky s urokem do 3%.

@ bart28: to, že něco označíš 'za totálně mimo' může znamenat hned dvě věci. .. ta druhá je, že si to nepochopil.Ale těší mě, že reaguješ na příspěvek, kterej je totálně mimo a nemá cenu na něj reagovat. Je to takový ...... kolik třešní, tolik višní