Koupě domu k trvalému bydlení+sklad a odpočet DPH

Dobrý den,rád bych se zeptal zda nemáte někdo zkušenost s podobnou situací:Zda lze koupit dům od developera plátce DPH - vzít dům na hypo, aby sloužilo jak k bydlení, tak i podnikání bez výdejny. (administrativa, fotostudio a sklad, žádná výdejna). Trvalé bydliště +sídlo OSVČ plátce DPH.Řeším to, jelikož hypo na byt+pronájem skladu mě vychází více než hypo na dům s dvougaráží pro sklad a obytný prostor jako fotoateliér. Vzhledem k užití bych tedy i rád nárokoval odpočet DPH - lze takto? případně do jaké míry?Případně budu rád, když mě na někoho odkážete ohledně této problematiky.

Sice nejsem účetní, téma mě zajímá. Každý měsíc se to tu řeší. Někdo psal, že si můžeš dát do nákladů jen to co je na práci. :) Přece nemůžu si dát do nákladů úplně vše....

Ano lze to, hodně záleží na typu účetní ale drtivá většina Vám řekne to, že se tam rozděluje plocha pro podnikání a plocha pro život a vy si můžete dát do nákladů pouze plochu pro podnikání, budete mít tedy jen poměrné odpočty a náklady.Vím že jeden náš známí to řešil, a vyřešil to tak, že firma vlastnila celý dům a pronajímal si si bytovou jednotku za nějakou průměrnou cenu. Je to 10 let zpět, nevím zda-li ot ještě jde.

- kdo bude v pronajmu ? Obecne to shrnu: A) odpocet dph z casti domu pro bydleni prakticky nejde, protoze narok na odpocet budete mit v pripade ze budete u pronaj´u uctovat dph a to lze jen mezi 2 platci s tim ze 2 platce podnajem uziva pro ekonomickou cinnost coz bydleni neniB) u skladu by to teoreticky slo, prakticky bude problem s tim ze jednak bude zalezet jak to bude zkolaudovano, jednak pozor na to ze pokud to bude zkolaudovano jako cast nebytovka tak prodej nebude osvobozen od dane z prevodu (pokud developer bude prodavat hotovy dum) a jednak aby jste mel narok na odpocet (pokud budete v prostorach podnikat ) budete muset celou jednotku dat do obchodniho majetku ( i kdyz pro podnikani bude slouzit jen cas) a tudiz nelze nasledne pouzit osvobozeni v pripade prodeje. Je to hodne komplikovane s nic moc vysledkem, pokud budete mit dum o velikosti 200 metru za 4 mil. A pro podnikani bude slouzit 50m tak usetrite cca 150 000, musite odpocet testovat 10 let, atd. ( vic je na placenou konzultaci :)) , coz je potencialni ztrata u pripadne dane z nemovitosti pri spatnem provedeni transakce.