Názor na koupi bytu – Ano, nebo ne?

21. 2. 2017 18:07:27

Ahoj,

naskytla se mi možnost koupit krásný byt 2+1 54m2 v Brně - Kralově poli. Realitka nabízí byt za 3 000 000 kč. Jde vážně o pěkný byt a s přítelkyní už nechceme platit nájem někomu do kapsy.

Ptám se vás, jak byste pohlíželi na tuto situaci. Radili byste koupi bytu i v době, kdy jsou ceny opravdu přestřelené s tím, že je to do budoucna stále výhodnější než platit někomu pronájem?

Vzhledem k intervenci ČNB předpokládám, že ceny nemovitostí ještě porostou o cca 15-20 %

Určitě chápete na co se ptám :)

Děkuju

21. 2. 2017 18:07:27

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261634

kunwald

(70 hodnocení)

21. 2. 2017 18:09:11

A co domek, to jsi nezvažoval?

21. 2. 2017 18:09:11

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261633

constructo

21. 2. 2017 18:15:32

Napsal kunwald;1365735
A co domek, to jsi nezvažoval?

Pro mě je poměrně zajímavé ohledně dojezdu bydlet v centru. Preferuji spíše tuto variantu :)

21. 2. 2017 18:15:32

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261632

Peter

(12 hodnocení)

21. 2. 2017 18:36:32

jakákoliv investice do vlastní nemovitosti má i druhý rozměr. Máte něco do budoucna. Pro své děti a podobně. Je rozdíl platit nájem 12 tisíc a hypo třeba 9. Osobně jsem bydlel v nájmu v praze přes 9 let poslední byl za nějakých 16 měsíčně. Koupil se domek, hypo za nějakých 5300 a jsem v klidu a pohodě. Mám něco do budoucna.

21. 2. 2017 18:36:32

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261631

(15 hodnocení)

21. 2. 2017 18:43:26

Kvůli intervenci ČNB očekáváš růst 15 - 20%? Není náhodou realitní trh jedna velká bublina, která brzy praskne a ceny půjdou spíš o tyto procenta dolů? :)

21. 2. 2017 18:43:26

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261630

constructo

21. 2. 2017 19:41:34

Napsal haxorson;1365749
Kvůli intervenci ČNB očekáváš růst 15 - 20%? Není náhodou realitní trh jedna velká bublina, která brzy praskne a ceny půjdou spíš o tyto procenta dolů? :)

toť otázka :)

21. 2. 2017 19:41:34

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261629

Petr Stohwasser

(7 hodnocení)

21. 2. 2017 20:03:51

Napsal Peter Lacek;1365745
jakákoliv investice do vlastní nemovitosti má i druhý rozměr. Máte něco do budoucna. Pro své děti a podobně. Je rozdíl platit nájem 12 tisíc a hypo třeba 9. Osobně jsem bydlel v nájmu v praze přes 9 let poslední byl za nějakých 16 měsíčně. Koupil se domek, hypo za nějakých 5300 a jsem v klidu a pohodě. Mám něco do budoucna.

To je hezké. Ale zas je to úvazek na místo. (Ano, samozřejmě, že se vše dá prodat...).

21. 2. 2017 20:03:51

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261628

kojot6

21. 2. 2017 20:14:31

Hele to, že ceny teď půjdou nahoru nebo dolu teď není moc zřejmé, alespoň ne tak jako třeba ve 2013/14, kdy to bylo fakt dole a platy šly nahoru, z hlediska investice si nemyslím, že teď je úplně nejlepší doba, nicméně nahoru to ještě jít může.

Taky bych nebral nájem jako tak velký, když vezmu, že jsem si vždy pronajal nově zařízený byt, tak ono ty investice do vlastního bytu klidně dají v průměru 2.000 - 3.000 Kč měsíčně, když si vezmeš, že každých 10 let musíš investovat tak 300.000 Kč na renovaci.

Já spíš vidím kouzlo vlastního bydlení úplně jinde, a to je možnost uzpůsobit si to podle svých představ, člověk si nakoupí vestavěné skříně co mu vyhovují, natáhne si po bytě ethernet jak potřebuje, do zdí si namontuje TRX na posilování a tak. To je značná výhoda oproti pronájmu.

Známej třeba dělá to, že koupí byt v dezolátním stavu, a když v něm bydlí, tak ho časem rekonstruuje. Takhle na jednom bytě v Praze udělal 700.000 Kč za 2 roky, a teď rekonstruuje barák. Potřeba zmínit, že na rekonstrukci se dá vydělat pouze v případě, že to člověk dělá svépomocí, nebo případně dokáže lehně sehnat pomocnou sílu, rekonstrukce od firmy se moc nevyplatí.

Co je trošku problém u vlastnictví - a na to mysli, je že můžeš narazit na naprosto hrozné sousedy, kort v bytě kde máš 5 sousedů na okolních zdích co slyšíš. Prodat byt není tak snadné a kvůli dani z převodu ani levné, jako se třeba odstěhovat z nájmu.

21. 2. 2017 20:14:31

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261627

darksir

(1 hodnocení)

21. 2. 2017 20:44:11

3 mio bych za byt nikdy nedal. Milion mi připadá za 50m krabici někde ve měste moc. Určitě bych stavěl.

Jinak já si myslím, že ceny půjdou ještě nahoru. Proč by měly klesat? Pořád se najde dost zahraničních investorů, kteří investují pár korun a mohou blbečky z ČR, celý život ždímat na nájmu.

21. 2. 2017 20:44:11

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261626

frederik

21. 2. 2017 20:53:23

Ještě je tady "já s přítelkyní" . Osobně bych do toho šel jen v tom případě, že jsem schopný to splácet sám. Samozřejmě, že je lepší splácet ji ve dvou, ale za 30 let se stane hodně věcí... A pokud to myslíte vážně, tak 2+1 když budete mít dvě děti, není žádná výhra.

21. 2. 2017 20:53:23

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261625

darksir

(1 hodnocení)

21. 2. 2017 20:57:42

Tak tak, 2+1 je tak pro jednoho, nebo pro pár bez dětí. Kupovat něco za takové prachy, na takovou dobu a nemyslet dopředu je hloupost.

21. 2. 2017 20:57:42

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261624

Gabonator

(1 hodnocení)

21. 2. 2017 21:04:04

U nás v okresnom meste ide 1m2 cca za 1000,- Eura Skôr máličko viac podľa toho v akom technickom stave je byt.

21. 2. 2017 21:04:04

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261623

beraniste

(29 hodnocení)

21. 2. 2017 21:13:05

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261622

DeadlyCapitalist

21. 2. 2017 23:59:25

Pokud bych měl byt pronajímat, přes 55 000 CZK za metr čtvereční je opravdu příliš, realistický hrubý výnos z nájmu je totiž někde na úrovni 4 až 5 %, a to je prostě málo a z mého pohledu je to nezajímavá investice, i s hypotéku při 50 % LTV a stávajících úrokových sazbách je ten výnos prostě malý, brát si v Brně hypotéku u průměrného bytu (navíc vašeho prvního) za 55 000 CZK / m2 nad 50 % LTV už považuji za čiré šílenství. Na druhou stranu, daleko zajímavěji vypadá potenciální kapitálové zhodnocení investice, neboť pravděpodobně i nadále průměrná cena bytů v Brně poroste dlouhodobě rychleji, než cena nájmů (v Brně je dlouhodobě obrovská nabídka nájemního bydlení). Cena nájmu v Brně není v porovnání s Prahou ani dalšími menšími městy tak vysoká, v průměru 140 až 200 CZK za metr čtvereční. Jen za poslední rok udělaly byty v Brně přes 10 %, dlouhodobě takové tempo cenového růstu není udržitelné, 5 % ročně možná ano. Pokud by ceny bytů v Brně nadále rostly průměrným tempem 5 % ročně, za deset let v tuto dobu jste vydělal v průměru 15 710 CZK měsíčně jen samotnou držbou zmíněného bytu, uvažte sám, jestli vám za to takové zhodnocení stojí. Je otázka zdali budou za 10 let ceny bytů v Brně o 50 % výš, než jsou dnes, ale pravděpodobně za 20 let už budou jistě minimálně o 50 % výš, než jsou dnes. Jen pro porovnání, průměrné CAGR S&P 500 za posledních 30 let je 11.9 %, respektive 9.4 % od roku 2006, desetileté státní dluhopisy USA jsou někde na úrovni 5.5 % CAGR. Ale jestli se rozhodujete mezi novým BMW, dovolenou v Karibiku penzijním připojištěním, spořícím účtem a bytem a průměrné ušetříte méně než 20 % z disponabilních příjmů, rozhodně volte přednostně vlastní byt v Brně, protože s takovou finanční gramotností asi nic lepšího nevymyslíte.

Shrnuto : Pokud v současné době v Brně platíte nájem do 200 CZK za metr čtvereční a nepočítáte s tím, že zůstanete v Brně bydlet déle než deset let, raději prostředky investujte jiným způsobem, než do koupi bytu v Brně za uvedených podmínek a zůstaňte v nájmu, případně se poohlidněte po levnějším nájmu, nabídka volných bytů je obrovská.

21. 2. 2017 23:59:25

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261621

constructo

22. 2. 2017 07:34:51

Náš prvotní záměr byl po 5-6 letech byt pronajmout a přestěhovat se mimo Brno.

Vidím, že většina je spíše pro NEKUPOVAT.

Kupoval z vás někdo byt v posledních letech?

22. 2. 2017 07:34:51

https://webtrh.cz/diskuse/nazor-na-koupi-bytu-ano-nebo-ne/#reply1261620