Pronájem vs. vlastní sklad – jak se vám přechod vyplatil?

Zdravím, přecházeli jste někdo z pronájmu do vlastního skladu? Řešili jste zpětně, jak se vám to vyplatilo? Jak vám to vlivnilo cashflow, o kolik procent vám to snížilo náklady popř. zda se nakonec ukázalo, že díky správě vlastního majetku tam vlastně žádné úspory nebyly. Díky

To se dost blbě vyhodnocuje - protože je na to potřeba poměrně dlouhá doba. Investice do vlastního skladu se může vyplatit z dlouhodobého pohledu, ale v krátkodobém horizontu to tak být nemusí. Nejsložitější je vyhodnotit jak rychle budete nebo nebudete růst - v případě nájmu můžete jednoduše odejít , ale v případě vlastního skladu je to komplikovanější, obzvlášť když na něj máte půjčku. Poměrně otevřeně to vyhodnotil John na http://www.podnikanivusa.com - jemu se sklady vyplatily, protože je kupoval v době recese, kdy ceny byly dole. Jeho typ businessu mu umožnil mít více skladů v různých lokalitách - což je ne vždy je žádoucí.

je to na dlouhodobější hodnocení jak píše "saas" záleží hlavně na pořízovací ceně, způsobu financování a i přidané hodnotě (například možnosti vybudování vzorkovny s výdejním místem, kanceláří, atd.)mě v našem případě vychází návratnost 5 let a mám jistotu, že mě nikdo nebude zvyšovat nájem a že se nebudu muset už nikam stěhovat, protože v případě nájmu jsem se stěhoval třikrát za 4 roky, nehledě na to, že nemovitost se nechá v budoucnu buď prodat či pronajímat, ale peníze vydané za nájem ty "shoří"nájem samozřejmě nezatěžuje tolik cashflow, ale platba za hypotéku vychází prakticky stejně, takže se to brát ani jako výhoda moc nedáJohnovi z http://www.podnikanivusa.com se vlastnění skladů určitě vyplatilo a má k tomu spoustu skvělých myšlenek, určitě se doporučuju u něj inspirovat

Návratnost pět let je extrémně dobrá. To jako fakt?

získal jsem 2150 m2 podlahové plochy + pozemek na případné rozšíření o dalších cca 400 m2, vysoké stropy, takže se může rozšiřovat i o prostory nahoru za cca 3,3 mio, je to 5 km od sjezdu z dálnice Praha - Hradec Králové a v okolí se pronajímají sklady za nejméně cca 25 Kč/m2/měsíc, ale spíše více a stejně bych musel ještě navíc investovat do nějaké adaptace, pro mě super poloha, ale popravdě to byla spíše náhoda, zemědělské družstvo tady rozprodávalo celý areál a vznikla tady taková malá průmyslová zóna, pořizovačka byla velmi slušná a navíc mám hodně šikovného otce, takže i rekonstrukce vyšla na velmi zajímavé peníze, kdybych tady chtěl koupit něco teď, tak už by to bylo dost bez šance a hlavně už ne na tak dobrém místě a za tak dobré penízev objektu mám sklad, dílnu, kanceláře a sociální zařízení pro zaměstance, byt pro mě, manželku a prcka, aby mohli být v práci se mnou (bydlíme cca 16 km odtud) a hlavně jsem mohl udělat i vzorkovnu cca 250 m2, což jsem již nutně potřeboval, aby si zákazníci mohli zboží prohlídnout, vyzkoušet a případně hned zakoupittakže pokud máš možnost nějaké zajímavé koupě, tak určitě neváhat, příště už taková šance nemusí přijít

Hele, to já bych neměl takové nároky na plochu. Snažím se to i výběrem sortimentu co nejvíce natlačit na co nejmenší plochu. Tak kdyby bylo 500m plus dejme tomu 500m na další rozšíření, tak by mi to úplně stačilo. Nyní jsem na 200 metrech a jsem na hraně. Rozhodně by se mi hodili i nějaké 2 bytečky (místnosti) pro mě, když se mi nebude chtít domů a nebo pro zaměstnance. Minulý rok se tu prodávala u Globusu celá škola, ale při představě, že koupím několikapatrovou budovu, která byla navíc určena pro trochu jiné účely ... asi by se tam utopilo hodně peněz. Ale cena byla lákavá, prakticky se prodávala za cenu pozemku.Blbé je, že nemám s něčím podobným žádné zkušenosti. Nemám odhad kolik co může stát, neodhadnu jaké problémy mohou nastat a nerad se pouštím do půjček a rizika. Kolikrát mi tu přijde že by bylo mnohem snažší koupit něco hotového, čeho se majitel zbavuje, než budovat něco od nuly.

mě před lety taky stačilo 200 m2 a předtím i méně, ale postupem času to bylo pořád málo, takže nějaká rezerva do budoucna se vždy hodíkdybych ti mohl s něčím poradit, tak se určitě můžeš ozvat a o zkušenosti se s tebou klidně podělím, to není problém, nejsem sice žádný realitní mág, ale on na to obvykle stačí "zdravý selský rozum"