Vyplatí se koupit teď dům?

27. 11. 2016 15:49:03

Uvažuji o koupi rodinného domu, financování bud 100% svoje zdroje nebo cca 75% mé zdroje a 25% hypotéka. Se splacením hypotéky bych neměl mít problém (+ je to malá částka celkově). Dům max tak za 2 miliony Kč (starší, ihned obyvatelný, žádná velká rekonstrukce). Oblast jsou vesnice v okolí brna až okolí olomouce a kroměříže (tak abych to měl cca hodinu do Brna). Momentálně mám kde bydlet (nájem menšího bytu, případně to jistí rodiče).

Chci se ale zeptat zdali je vhodná doba na koupi domu... Jak v současnosti vypadá trh s nemovitostmi v ČR (a ne byty a Praha mě fakt nezajímá, mluvte pokud víte o té lokalitě (vesnice "v uhelniku- Brno, Kyjov, kroměříž, Olomouc). Co jsem četl tak hypotéky jsou na historickém minimu a celkově se stejně moc domů neprodává a ceny klesají (vím to, sleduju trh už rok cca). Jak to vypadá prostě a jak to bude vypadat cca v budoucnu...? Osobně jsem četl že trh nemovtostí bude klesat i nadále a já osobně myslím že v budoucnu (pár let, se bude situaci ve světě ekonomicky zhoršovat a muze byt i další recese)... Navíc urokové sazby centrálních bank podle mě pujdou brzo nahoru a tím pádem i sazby hypoték a lidi nebudou moci splácet a jejich nemovitosti budou "prdnuty" na trh a tím více srazí ceny nemovitostí... Co si prostě myslíte o současném a budou stavu realitního trhu (RD v okolí brna až olomouce)?

Dům bych měl tak na 3-5 let max, pak bych ho chtěl prodat a koupit něco u prahy... (takže za těch 3-5 let bych ho rád prodal za +- stejnou cenu)

Díky

27. 11. 2016 15:49:03

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239933

Levin

27. 11. 2016 17:33:33

Nevidím důvod kupovat teď když očekáváš, že ceny půjdou dolu. Nebo ti je jedno, že ho pak prodáš pod cenou?

27. 11. 2016 17:33:33

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239932

dms

(1 hodnocení)

27. 11. 2016 17:34:44

A ještě se prodraží o hypotéku..

Nepochopil jsem smysl..

27. 11. 2016 17:34:44

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239931

hodon

27. 11. 2016 18:01:49

Taky to absolutně nechápu. Barák si většina lidí kupuje jako dlouhodobou nemovitost. Přece jen, do toho vždy sypeš. A nikdy to nebude hotový, u starýho dvojnásob. Jakožto byt vždy prodáš a většinou jsi limitován interiérem.

27. 11. 2016 18:01:49

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239930

Peter

(12 hodnocení)

27. 11. 2016 18:14:08

Dům za 3 až 5 let pravděpodobně neprodáte za cenu za kterou jej koupíte dnes. Tedy za podmínky že do něj neinvestujete další milion na zlaté kohoutky, obrovskou vanu, bazén na zahradě. Ale to už ten milion budete prodělávat, ale třeba tu samou cenu dostanete. Nikdo neví jaké ceny budou další rok, jaké nové technické vymoženosti a co je moderní dnes za tuto dobu už moderní být nemusí a bude na to každý koukat jako na retro. Za tři až pět let do baráku investujete tolik financí že vlastně budete rád když dům prodáte alespoň za něco. Není to klišé je to prostě fakt. Vlastním dům 3 roky kupoval se za 1450000, investoval jsem 130 tis. do střechy, 45 tisíc okna, 30 tisíc venkovní obložení a přístavby, 45 tisíc sadrokarton vevnitř, 25 tisíc zahrada, 180 tisíc spotřebiče a vybavení, dalších cca 5 tisíc ostatní (plot, brana, pergola, krb...) no a dnes má hodnotu zhruba 1500000 s tím že kdybych jej dal na trh musím pustit cca 100 tisíc aby se prodal :-D

27. 11. 2016 18:14:08

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239929

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

27. 11. 2016 18:59:01

a to ani nepocita s 4% dani :)

27. 11. 2016 18:59:01

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239928

(15 hodnocení)

27. 11. 2016 19:54:01

Jestli jej prodá nebo neprodá, vždyť to je otázkou dané investice - neglobalizoval bych to. Pokud vnímáte své investice do nemovitostí takto, tak to asi nebyl úplně nejmoudřejší krok. Každopádně - s ubývajícím místem na výstavbu nových domů bude vzrůstat cena toho těch již postavených.. teď už jen aby nebyl u nějaké rychlostní silnice, bylo tam nějaké sociální zázemí atp..

27. 11. 2016 19:54:01

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239927

igor

(18 hodnocení)

27. 11. 2016 20:51:58

Napsal Peter Lacek;1342186
Dům za 3 až 5 let pravděpodobně neprodáte za cenu za kterou jej koupíte dnes. Tedy za podmínky že do něj neinvestujete další milion na zlaté kohoutky, obrovskou vanu, bazén na zahradě. Ale to už ten milion budete prodělávat, ale třeba tu samou cenu dostanete. Nikdo neví jaké ceny budou další rok, jaké nové technické vymoženosti a co je moderní dnes za tuto dobu už moderní být nemusí a bude na to každý koukat jako na retro. Za tři až pět let do baráku investujete tolik financí že vlastně budete rád když dům prodáte alespoň za něco. Není to klišé je to prostě fakt. Vlastním dům 3 roky kupoval se za 1450000, investoval jsem 130 tis. do střechy, 45 tisíc okna, 30 tisíc venkovní obložení a přístavby, 45 tisíc sadrokarton vevnitř, 25 tisíc zahrada, 180 tisíc spotřebiče a vybavení, dalších cca 5 tisíc ostatní (plot, brana, pergola, krb...) no a dnes má hodnotu zhruba 1500000 s tím že kdybych jej dal na trh musím pustit cca 100 tisíc aby se prodal :-D

Niektore veci v stavebnictve nikdy nebudu "retro" - napr. mramor, granit, tropicke dreviny, nerez... Budu rovnako moderne a luxusne aj za 50 rokov. Bol som pozriet drevene intarzovane parkety na Bojnickom zamku - maju 300 rokov a dnes by ste sa nedoplatili.... :D

27. 11. 2016 20:51:58

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239926

srson

27. 11. 2016 22:16:08

Dům bych měl tak na 3-5 let max, pak bych ho chtěl prodat a koupit něco u prahy... (takže za těch 3-5 let bych ho rád prodal za +- stejnou cenu)

No tak já na vašem místě bych investoval teď u Prahy do pozemku, pronajal ho. Pak za ty roky si na tom pozemku postavil.

Dům na 3 nebo 5 let je podle mne nesmysl, může se stát cokoli a přijdete o investice. Do toho nikdo nevidí.

Uložit nebo investovat peníze? Pánové zaručí mu někdo tady že ty peníze za 5 let budou mít takovou hodnotu aby si za ně koupil dům nebo pozemek?

A nebavím se o inflaci, ale o finančním průseru který přijde. A jestli si někdo myslí že ne, tak moc čumí na bednu a je zní zblblej.

Dluhy,tisknutí jak o život , produktivita, no víte kde v pr... ,Teď aby měli prašule a nemuseli tisknout, tak už pumpují důchodové fondy.

Dle mého názoru se to prodlužuje jak to jen jde, ale jak dlouho???????????????

27. 11. 2016 22:16:08

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239925

body

27. 11. 2016 23:57:31

No ptám se převážně na to co si myslíte o realitní situaci na trhu který jsem popsal , ted a za cca 3 roky. To byla podstata toho dotazu, myslel jsem že jsem to vyjádřil jasně.

gransy:.... Né... to né... ono se fakt platí 4% daně... no tak s tím jsem teda vubec nepočítal... o tom slyším poprvé... :-/ (ironie)

srson: Díky, to byl jeden z přínosných příspěvků...

Určitě tu ale musí být někdo kdo se realitám rozumí trochu více...

27. 11. 2016 23:57:31

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239924

iLuke

(1 hodnocení)

28. 11. 2016 00:09:26

Jestli si myslíš, že ti tu někdo řekne jak bude vypadat realitní trh za 3 roky, tak jsi na omylu. Teoreticky by to chtělo znát alespoň oblast a její projektové plány v rámci těch 3 let, jejich realizaci by mohla stoupnout cena nemovitosti v okolí,ale takhle od pasu by ti to na 100 % řekla snad akorát Jolanda :)

28. 11. 2016 00:09:26

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239923

hodon

28. 11. 2016 08:57:04

3roky není žádná doba.. kolik se toho za tu dobu změnilo?

28. 11. 2016 08:57:04

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239922

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

28. 11. 2016 09:04:36

Čekal bych, že za 3 - 5 let se cena výrazně nezmění, nicméně pokud se za takto relativně krátkou dobu hodláš stěhovat, tak bych dům nekupoval. Každopádně teď se zavedením zákonné povinnosti umožnit předčasné splacení hypotéky bez sankcí se banky chystají (údajně) zdražit hypotéky. Takže z tohohle pohledu možná nejvyšší čas. Sazby jsou hodně dole, o moc níž už asi jít nemůžou.

28. 11. 2016 09:04:36

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239921

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 11. 2016 09:10:46

Neznám Vaší aktuální finanční situaci, takže zkráceně:

Kupovat dům teď jen jako investici na 3-5 let je nesmysl. Už jen 4% daň z nabytí nemovitosti, právní servis, poplatky pro realitní kancelář (budou-li placeny kupujícím) Vám tuto "investici" srazí dolů. Pokud se chcete stěhovat, máte nevyužité prostředky a použít je za 3-5 let, tak je prostě investujte jinak. Na podílové fondy to je celkem krátký horizont, takže třeba na termínované vklady od 3% výše a pak peníze použít dle situace za 5 let.

28. 11. 2016 09:10:46

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239920

dms

(1 hodnocení)

28. 11. 2016 09:17:26

No, tak pokud nevíte, že nyní jako kupující zaplatíte 4% daň z převodu, tak nebudete jistě vědět, že jako prodávající, pokud prodáte do 5-ti let, zaplatíte další daň státu, vyděláte-li na tomto prodeji. 3 nebo 5 let je lhůta podle toho, jak naložíte s penězi. To si chce vše zjistit..

28. 11. 2016 09:17:26

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/#reply1239919