Myslíte, že by se daly pronajmout byty v tomto domě v Brně v Jundrově?

erdeco

12. 10. 2016 08:42:19

Sreality.cz

Celkem pěkný dům s pěknými byty, akorát trochu v kopci a jen jedna garáž. Myslíte, že by to bylo velké mínus?

12. 10. 2016 08:42:19

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229638

cargopro

12. 10. 2016 11:51:51

Napsal erdeco;1331084
Sreality.cz
Celkem pěkný dům s pěknými byty, akorát trochu v kopci a jen jedna garáž. Myslíte, že by to bylo velké mínus?

nevýhoda Jundrova pro firemní klientelu: blbě se to hledá, blbě se tam parkuje,

výhoda: je tam klídek, čisto, nejsou tam morgoši a bílá lůza

poznámka k tomuto:" Velmi nízké měsíční náklady na bydlení: elektřina 2.860,-, plyn 4.600,- a vodné - stočné 2.860,-" oni už to ví dopředu jaká bude spotřeba? Poslední věc: to jsou šílený love, neblázni

12. 10. 2016 11:51:51

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229637

Jirex

12. 10. 2016 12:24:16

11 000 000 /100= 110000

110000*5%rocni zuroceni=550000

550000/4=137500

137500/12= 11458 mesicni najemne za jeden byt.

12. 10. 2016 12:24:16

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229636

cargopro

12. 10. 2016 12:57:34

Napsal Jirex;1331157
11 000 000 /100= 110000
110000*5%rocni zuroceni=550000
550000/4=137500
137500/12= 11458 mesicni najemne za jeden byt.

bože kam na to chodíte?

12. 10. 2016 12:57:34

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229635

Martin Schlemmer

(37 hodnocení)

12. 10. 2016 17:10:31

Napsal Jirex;1331157
11 000 000 /100= 110000
110000*5%rocni zuroceni=550000
550000/4=137500
137500/12= 11458 mesicni najemne za jeden byt.

Zajímavý rychlý výpočet pro nastartování diskuse. Počítáte tedy s tím, že by návratnost investice měla být dvacet let, ano?

Co daň z nemovitosti a náklady na provoz a opravy, ty s tím asi zamávají.

Byty jsou různě velké, přepočítal bych to asi spíš na metr čtvereční než na byt.

Když ignoruji garáž a balkon, čistá celková plocha bytů jsou 303 m2, vycházelo by to tedy minimálně

550 000 / 303 / 12 = 151 Kč/m2/měsíc

Ten malý byt by tedy vycházel na 8 003 Kč, ten největší na 15 100 Kč (bez energií).

Plus ta daň a náklady na provoz.

12. 10. 2016 17:10:31

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229634

dms

(1 hodnocení)

12. 10. 2016 19:11:56

Jak daleko jsou spoje, bus, vlak atd..? Parkování, poloha nic moc, byty celkem dobrý i cena, ale i tak bych to nebral.

12. 10. 2016 19:11:56

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229633

Radek

(46 hodnocení)

12. 10. 2016 19:44:06

Velmi živá ulice s velkým provozem. Jedná se o souběžnou "zkratku" s přivaděčem do tunelů.

Celodenní hluk aut z přivaděče za mostem je od rána do večera živo-:). Most je slepý, tak se dá parkovat, ale jak dlouho?

Lokalita ok, ale nikdo neví, zda se odsouhlasí rozšíření šaliny naproti a co to udělá s dalším provozem.

4 byty zajímavé k pronájmu, ale ne na celou hypotéku.

Za cca 5 mega jsou lepší nové domy s 2 byty, třeba v Chrlicích.

12. 10. 2016 19:44:06

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229632

Jirex

13. 10. 2016 00:27:10

Napsal Martin Schlemmer;1331222
Zajímavý rychlý výpočet pro nastartování diskuse. Počítáte tedy s tím, že by návratnost investice měla být dvacet let, ano?
Co daň z nemovitosti a náklady na provoz a opravy, ty s tím asi zamávají.
Byty jsou různě velké, přepočítal bych to asi spíš na metr čtvereční než na byt.
Když ignoruji garáž a balkon, čistá celková plocha bytů jsou 303 m2, vycházelo by to tedy minimálně
550 000 / 303 / 12 = 151 Kč/m2/měsíc
Ten malý byt by tedy vycházel na 8 003 Kč, ten největší na 15 100 Kč (bez energií).
Plus ta daň a náklady na provoz.

Tím výpočtem jsem chtěl ukázat, že se to absolutně nevyplatí. Souhlasím k tomuto výpočtu je zapotřebí započítat ještě hodně věcí. A to ještě nevíme v jaké kondici je nemovitost.

Cokoliv pod 5% už mi přijde raději nechat peníze na spořícím účtu.

To je pochopitelné, že každý byt bude mít jiné nájemné byl to pouze rychlí nástřel.

13. 10. 2016 00:27:10

https://webtrh.cz/diskuse/myslite-ze-by-se-daly-pronajmout-byty-v-tomto-dome-v-brne-v-jundrove/#reply1229631

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit