Co říkáte na tento penzion, nájemní dům v Praze?

Už jsem se tu ptala několikrát na názor na nějaké nemovitosti. Stále uvažuji o koupi malého penzionu či nájemního domu, bohužel nemohu nic nového najít a stavět nové se vzhledem k cenám pozemků nevyplatí. Co říkáte na tento penzion v Praze? Prodej rodinného penzionu s 16-ti pokoji v Praze 4, ul. Zastrčená - Prodej, Praha 11 - Chodov, 13 990 000 Kč -

ZDARMA na Nemoshop.cz…

To nejde takhle vypálit od boku, chce to udělat hlubší analýzu nákladů, výnosů a dalších věcí, které do toho vstupují.

Návratnot 30 let minimálně

Napsal kubassszx;1293939

To nejde takhle vypálit od boku, chce to udělat hlubší analýzu nákladů, výnosů a dalších věcí, které do toho vstupují.

To je mi jasné. Jde také o způsob financování. Nicméně obsazenost člověk stejně nikdy dopředu neví. Dokážu si představit, že jeden ten byt by se dal pronajmout v nejhorším snad za 6 tisíc Kč čistého. A z toho bych vycházela jako z nejhoršího scénáře.---------- Příspěvek doplněn 23.05.2016 v 11:05 ----------

Napsal salab;1293942

Návratnot 30 let minimálně

O návratnost mi snad ani tolik nejde. Návratnost u nemovitostí kupovaných za dnešní ceny je bohužel 25-30 let, jak uvádíte. S opravami spíše těch 30 let. Je otázka, zda si peníze raději neužít, pokud člověk nemyslí na budoucí generace. Ale zase bychom mohli něco zanechat dětem, pro ty by to mohlo být potom celkem výhodné vlastnit nějaký takový dům. Očekávám, že bydlení bude stále více nedostupné.

Nebude lepsie robit kratkodobe prenajmy cez airbnb a spol? Nehovorim ale o par dnoch ale skor 1-3 mesiace.

Já stále váhám, zda investovat dále do bytů - máme na pronájem již 3 a i když je to blbé takto říci, tak nejspíše podědíme další 2. Takže byty spíše už nechci. Navíc se mi zdá, že jejich ceny v Brně a v Praze jsou dnes tak vysoké, že je snad výhodnější koupit rodinný dům - už kvůli pozemku - a může být i do 20 km od Brna nebo nějaká řadovka v Brně.Ceny takových domů se pohybují kolem Brna okolo 5,5-7 mil. Kč. Jednopokojový byt v Brně už dnes neseženu ani za 1,7 mil. Kč, a to má pouze 30m2. Byty kolem 55m2 jsou nové nebo po rekonstrukci k mání za 2,5 mil. Kč a více. Do toho už nejdu. Myslíte, že je v mém případě vhodnější koupit nějaký rodinný dům? Měla bych ho na pronájem.---------- Příspěvek doplněn 23.05.2016 v 11:11 ----------

Napsal node;1293947

Nebude lepsie robit kratkodobe prenajmy cez airbnb a spol? Nehovorim ale o par dnoch ale skor 1-3 mesiace.

Ano, o tom jsem též uvažovala, akorát bych musela bydlet v Praze. Jsem z Brna. Kdyby bylo něco podobného v Brně, tak bych to zkusila. Třeba airbnb časem zakáží tak, jako v Berlíně, kde stát už začal tuto oblast dost regulovat.---------- Příspěvek doplněn 23.05.2016 v 11:13 ----------Ještě mi řekněte, jakou částku v procentech byste si na takový projekt půjčili. Bez ohledu na můj příjem, nikdo neví, kolik bude za dalších 20 let vydělávat. Se zlepšením bych moc nepočítala, doba tomu nenahrává. Já maximálně 50 % hodnoty nemovitosti. Nejraději bych ale platila 70 % ze svého. Při současných cenách malých nájemních domů skoro nemožné. Částku kolem 5 mil. Kč bych si ještě dovedla dát dohromady, s prodejem některých s bytů i 7 mil. Kč, ale více už prostě ne.

No investoval bych do lepsich veci, nez jsou nemovitosti..