Prodej projektu Duchod.cz - cena 550 tis Kč. Dále MojeFinance.cz, DuchodovaReforma.cz
Zobrazují se odpovědi 1 až 28 z 28

Vyplatí se investice do apartmánu Slunečné domy u Mušova?

  1. Ahoj,

    investovali byste do něčeho takového? Jedná se o apartmány na Jižní Moravě v blízkosti Mušovských jezer, které budou situovány v uzavřeném rezortu, kde se budou součastně poskytovat i určité služby, samozřejmě za poplatek, údajně za ca. 1 900 Kč měsíčně. Apartmány by sloužili jako pronájem pro turisty. Prodávající mi zaslali i výnosovou analýzu - údajně se investice vrátí za 7-10 let. Mně se to tedy vůbec nezdá. Předpokládají obsazenost leden a únor 8 dní, březen 12, duben 15, květen 20, červen 25, červenec a srpen 30, září a říjen 20 a listopad 12 a prosinec 8. V blízkosti je akvapark Moravia. Dle jejich výpočtů je roční výnosnost apartmánu 2+1 312 tisíc Kč, pokud se tam ubytují 2 osoby za 1500 Kč za noc, nebo dokonce téměř 500 tisíc při ubytování 4 osob/noc za 2400 Kč.
    Tento apartmánový dům o rozloze 62m2 s terasou o ca. 46 m2 a pozemkem 120m2 stojí ca. 3,5 mil. Kč. Výnosy jsou bez nákladů. V případě zájmu bude hosty zajišťovat firma na základě Servisní smlouvy, bude zajišťovat úklik, předávání klíčů apod., tam nevím, za jakou cenu.
    Co si o tom prosím Vás myslíte? Podle mne je ta obsazenost velmi optimistická a spíše nereálná.

    Slunečné domy u Mušova | rodinné domy, prodej…

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. Nuda

  4. Citace Původně odeslal Wladass Zobrazit příspěvek
    Nuda
    Nuda znamená jako co? Můžete se vyjádřit k tomu projektu? Podle mne je to nereálné.

  5. Neinvestovat bych

  6. Citace Původně odeslal holandan Zobrazit příspěvek
    Neinvestovat bych
    Já také ne. Jen jsem pro zajímavost zaslala dotaz společnosti, která to realizuje, když slibovali tu návratnost za 7-10 let, což je při dnešních cenách naprosto mimo. Dnes tak za 20-25 let, řekla bych. Ta obsazenost je tam naprosto nereálná. Já věřím, že obsadí červenec a srpen, možná část června a září, ale zbytek je podle mého mrtvá sezóna. Co se dá kromě léta na Mušově dělat? Kdyby to bylo na horách, tak obsadí snad 4 měsíce v kuse, maximálně, ale tady tak dva v roce.

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 09:59 ----------

    Citace Původně odeslal erdeco Zobrazit příspěvek
    Já také ne. Jen jsem pro zajímavost zaslala dotaz společnosti, která to realizuje, když slibovali tu návratnost za 7-10 let, což je při dnešních cenách naprosto mimo. Dnes tak za 20-25 let, řekla bych. Ta obsazenost je tam naprosto nereálná. Já věřím, že obsadí červenec a srpen, možná část června a září, ale zbytek je podle mého mrtvá sezóna. Co se dá kromě léta na Mušově dělat? Kdyby to bylo na horách, tak obsadí snad 4 měsíce v kuse, maximálně, ale tady tak dva v roce.

    Mně přijde nereálné, že počítají s celkovou obsazeností ca. 7 měsíců v roce, to je naprostá blbost, ne?

  7. Citace Původně odeslal erdeco Zobrazit příspěvek
    Mně přijde nereálné, že počítají s celkovou obsazeností ca. 7 měsíců v roce, to je naprostá blbost, ne?
    Jakékoliv plánování je blbost. 7mi měsíční obsazenost v apatmánu je reálná tak na kanárech kde je stabilní počasí.

  8. Citace Původně odeslal holandan Zobrazit příspěvek
    Jakékoliv plánování je blbost. 7mi měsíční obsazenost v apatmánu je reálná tak na kanárech kde je stabilní počasí.
    No asi tak, ale toto Vám pošlou jako "Analýzu výnosů". To mi přijde vždy jak ty rady, musíš si udělat podnikatelský plán, zjistit náklady a zisky. No dobře, náklady by člověk dohromady asi tak nějak vždy dal, ale jak může vědět, jaká bude po službě poptávka, pokud ji ještě nenabízí, že? Na to je odpověď, podívej se na konkurenci. No ale jak. Konkurenci zavolat a zeptat se, jakou máte obsazenost je jaksi divné. Většinou ani nereaguje. Jediné, jak lze zjistit obsazenost v okolí, je na základě obsazenosti podle booking.com, to by člověk takto musel celý rok sledovat pravidelně několik nemovitostí, a otázka je, jak jsou ty údaje z booking spolehlivé.

  9. Za ty prachy raději koupím malej byt v Praze. Mě to neoslovilo...

  10. No nechápu ani na druhou stranu to, proč to řešíš. Sama píšeš, že by jsi do toho neinvestovala že je to dle tvého úsudku blbost, ale zároveň dle vlastních slov firmě zasíláš dotazy a zakládáš o tom diskuze.

  11. Pri nehnutelnostiach povazujem za vynikajuci vynos v rozmedzi 6-8% p.a. (hodnota nehnutelnosti €1M+). Vynos 14% p.a. (7 rocna navratnost) je znacne nerealny v sucasnej dobe.

  12. Citace Původně odeslal hor Zobrazit příspěvek
    No nechápu ani na druhou stranu to, proč to řešíš. Sama píšeš, že by jsi do toho neinvestovala že je to dle tvého úsudku blbost, ale zároveň dle vlastních slov firmě zasíláš dotazy a zakládáš o tom diskuze.
    Já vím, mne se ty domy líbily a prostě jsem chtěla vědět, jak se vypracovává taková analýza, co mi pošlou - sami tu analýzu nabízeli na internetových stránkách, tak proč se nepodívat. Když jsem ji viděla, tak údaje vycucané z prstu založené na "vysoké atraktivitě lokality a nedostatku ubytovacích kapacit v nich"...Tak jsem chtěla vědět, jak to působí na ostatní. Jestli jsem jen já takový pesimista ohledně obsazenosti nebo jestli to jiní vidí také dobře.

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 10:20 ----------

    Citace Původně odeslal igor Zobrazit příspěvek
    Pri nehnutelnostiach povazujem za vynikajuci vynos v rozmedzi 6-8% p.a. (hodnota nehnutelnosti €1M+). Vynos 14% p.a. (7 rocna navratnost) je znacne nerealny v sucasnej dobe.
    Já dokonce považuji za dobrý výnos i 5 %. 14 % je reálných u bytu koupeného v privatizaci za zlomek ceny, tam klidně 20 % a více :)

  13. to erdeco: Konkurenci normálně zavolat můžete akorát se musíte ptát trochu chytřeji - zavoláte nebo napíšete jako potencionální klient, že si chcete pro rodinu pronajmout ubytování, termín zkuste vybrat takový, aby měli obsazeno a pak z nich snadno vytáhnete kdy vlastně mají volno.

    Jinak si spíš myslím, že klientům trochu mažou med kolem h.... Kdyby to bylo tak atraktivní jak předpokládají, tak by to měli už dávno prodané, nebo by to pronajímali sami. Firma asi jaksi zapomněla, že ty hosty musíte taky získat a ti se nepřihlásí zadarmo.
    A vůbec zkoušela jste někdy pronajímat nemovitost? A jaké je to pronajímat něco co nemáte poblíž?

  14. Citace Původně odeslal ora Zobrazit příspěvek
    to erdeco: Konkurenci normálně zavolat můžete akorát se musíte ptát trochu chytřeji - zavoláte nebo napíšete jako potencionální klient, že si chcete pro rodinu pronajmout ubytování, termín zkuste vybrat takový, aby měli obsazeno a pak z nich snadno vytáhnete kdy vlastně mají volno.

    Jinak si spíš myslím, že klientům trochu mažou med kolem h.... Kdyby to bylo tak atraktivní jak předpokládají, tak by to měli už dávno prodané, nebo by to pronajímali sami. Firma asi jaksi zapomněla, že ty hosty musíte taky získat a ti se nepřihlásí zadarmo.
    A vůbec zkoušela jste někdy pronajímat nemovitost? A jaké je to pronajímat něco co nemáte poblíž?

    Ano, mám zkušenosti s pronájmem několika bytů.

  15. To sebrali kde, že je nedostatek ubytovacích kapacit v okolí? A kolik lidí je ochotných platit ty inzerované ceny?

  16. Ceny za ubytování jsou nesmyslné, za to se to nikdy neudá. Ceny pomalu odpovídají pronájmu v Alpách.

  17. Citace Původně odeslal malamala Zobrazit příspěvek
    Ceny za ubytování jsou nesmyslné, za to se to nikdy neudá. Ceny pomalu odpovídají pronájmu v Alpách.
    No a ještě v ceně není ani snídaně.

  18. Jsem z Dolních Dunajovic (vedle Brodu).
    1) Plno budeš mět tak od Května do zaří (možná). Za ty ceny si myslím moc lidí neubytuješ, všude je velká nabídka, ale je zas pravda že v sezoně sehnat místo je problém.
    2) Brod, je jak to napsat slušne "díra" oproti jiným obcím jako Pasohlávky, Dunajovice, Drnhlec.
    3) S tím výhledem na Pálavu si nejsem až tak jistý :)
    4) Služby v Brodě taky nic moc, dobrý obchod jedině v Dunajovicích nebo Pasohlávkách, což si myslím je mínus.
    5) Blízkost aquaparku :), jestli je blízko po cestě +-10km autem, nebo to myslí přes vodu 2km :)
    6) V Pasohlávkách s má stavět (čínani) lázně, a co bude u lázní!! Hotel, takže další konkurence
    7) Za ty prachy si postav(kup) barák a pronajímej si ho.Nějakého důchodce, který se ti o to bude starat za 1900 najdeš vždy.

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 15:17 ----------

    Ještě dodám. Z Brodu je všude "daleko", rychlostní silnice Vídeň/Brno +-8Km takže hosty v zimě nečekej.
    Obchodák v Mikulově +-16Km

  19. Asi spoléhají na čínské investice.

    ČÍNSKÉ LÁZNĚ V PASOHLÁVKÁCH JSOU JISTÉ A PRVNÍ DŮM HNED PRODANÝ!

    Delegace premiéra a zástupců jihomoravského kraje podepsali v číně memorandum i o tom, že se bude v Pasohlávkách stavět na 25ha lázňě pro 2 000 návštěvníků, s tím že nabídnou místa pro 500 zaměstnanců. Po odvysílání reportáže ve zprávách, se nám ozval ihned zájemce o jeden slunečný dům.

    Věškeré pochybnosti o objektivitě minulých zpráv se tímto rozplynuly a z regionu kolem Mušovských jezer se stává velmi atraktivní oblast pro rekreaci a sportoovní vyžití.

    https://www.facebook.com/SLUNECNEdomy/

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 15:26 ----------

    Citace Původně odeslal rudo2 Zobrazit příspěvek
    Jsem z Dolních Dunajovic (vedle Brodu).
    1) Plno budeš mět tak od Května do zaří (možná). Za ty ceny si myslím moc lidí neubytuješ, všude je velká nabídka, ale je zas pravda že v sezoně sehnat místo je problém.
    2) Brod, je jak to napsat slušne "díra" oproti jiným obcím jako Pasohlávky, Dunajovice, Drnhlec.
    3) S tím výhledem na Pálavu si nejsem až tak jistý :)
    4) Služby v Brodě taky nic moc, dobrý obchod jedině v Dunajovicích nebo Pasohlávkách, což si myslím je mínus.
    5) Blízkost aquaparku :), jestli je blízko po cestě +-10km autem, nebo to myslí přes vodu 2km :)
    6) V Pasohlávkách s má stavět (čínani) lázně, a co bude u lázní!! Hotel, takže další konkurence
    7) Za ty prachy si postav(kup) barák a pronajímej si ho.Nějakého důchodce, který se ti o to bude starat za 1900 najdeš vždy.

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 15:17 ----------

    Ještě dodám. Z Brodu je všude "daleko", rychlostní silnice Vídeň/Brno +-8Km takže hosty v zimě nečekej.
    Obchodák v Mikulově +-16Km
    V Brodě je i vesnička pro seniory, máte zprávy, jestli to funguje, je tam někdo ubytovaný?

  20. Citace Původně odeslal erdeco Zobrazit příspěvek
    Asi spoléhají na čínské investice.

    ČÍNSKÉ LÁZNĚ V PASOHLÁVKÁCH JSOU JISTÉ A PRVNÍ DŮM HNED PRODANÝ!

    Delegace premiéra a zástupců jihomoravského kraje podepsali v číně memorandum i o tom, že se bude v Pasohlávkách stavět na 25ha lázňě pro 2 000 návštěvníků, s tím že nabídnou místa pro 500 zaměstnanců. Po odvysílání reportáže ve zprávách, se nám ozval ihned zájemce o jeden slunečný dům.

    Věškeré pochybnosti o objektivitě minulých zpráv se tímto rozplynuly a z regionu kolem Mušovských jezer se stává velmi atraktivní oblast pro rekreaci a sportoovní vyžití.

    https://www.facebook.com/SLUNECNEdomy/

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 15:26 ----------



    V Brodě je i vesnička pro seniory, máte zprávy, jestli to funguje, je tam někdo ubytovaný?

    Funguje. Jezdím často kolem mají to tam hodně pěkné. Plné to bylo hned (odhaduji podle toho co se kolem dělo).

    Jediné co musím uznat je, že se tam starosta stará o obec na rozdíl od dunajovic :)

    ---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 18:23 ----------

    Ještě se vrátím k té jejich zprávě na FB.
    Ono stavět v Brodě a stavět v Pasohlávkách je sakra rozdíl :)

    Spíš si myslím že to jen PR developera

  21. Neinvestovat, u Pasolavek ted nebudou budovat hotel + resort jen cinani s laznemi. Klientela se najde pro vse, ale ta navratnost...moc vysoka! Clovek aby se toho dozil!

  22. Nevím, z jakého kraje jste, ale tady ta výnosnost není až taková 'čarovná'. Tento kraj je velmi velmi lukrativní s brutálně rostoucí tendencí. Trocha reklamy a obsazenost bude hlavně v sezóně (konec dubna až konec září) sto procent. Jsem odsud a velmi pozoruji, jak se turismus zde změnil za pár let. U Pasecu (pasohlávek) budou lázně, je zde aqualand moravia, kemp ATC Merkur, plno vinic, Pálava, blabla... investice v tomto kraji je určitě dobrý tah!

  23. Citace Původně odeslal Hedviga Zobrazit příspěvek
    Nevím, z jakého kraje jste, ale tady ta výnosnost není až taková 'čarovná'. Tento kraj je velmi velmi lukrativní s brutálně rostoucí tendencí. Trocha reklamy a obsazenost bude hlavně v sezóně (konec dubna až konec září) sto procent. Jsem odsud a velmi pozoruji, jak se turismus zde změnil za pár let. U Pasecu (pasohlávek) budou lázně, je zde aqualand moravia, kemp ATC Merkur, plno vinic, Pálava, blabla... investice v tomto kraji je určitě dobrý tah!
    taky jsou kousek Lednice a Valtice, a až se to mezi Číňany rozkřikne protože dozajista budou valit bulvy, postaví tam celou čínskou provincii, nevím jestli ty čínské lázně jsou dobrý tah, každopádně investice tam jsou dobře uložené finance. Hodnocení výnosu z momentální situace je hodna laika.

  24. Citace Původně odeslal cargopro Zobrazit příspěvek
    taky jsou kousek Lednice a Valtice, a až se to mezi Číňany rozkřikne protože dozajista budou valit bulvy, postaví tam celou čínskou provincii, nevím jestli ty čínské lázně jsou dobrý tah, každopádně investice tam jsou dobře uložené finance. Hodnocení výnosu z momentální situace je hodna laika.
    Já si myslím, že je to dobrý tah. Lepší, než aby lázně vybudovali Arabové. A jelikož to není s prací v tomto kraji dvakrát růžové, i práce bude více. To, jestli to povedou Číňané svým diktátorským způsobem, to je věc druhá. Popravdě řečeno, jsem hodně zvědavá, jak to bude. A co se týče investice do jakékoliv nemovitosti (ať to je RD, nebo apartmány, atd) lepší čas na nákup nebude, bude se to zdražovat víc a víc a hlavně v této lokalitě, kde např. v Mikulově za barabiznu rozpadlou ptají kolem dvou mega.

  25. Citace Původně odeslal Hedviga Zobrazit příspěvek
    Já si myslím, že je to dobrý tah. Lepší, než aby lázně vybudovali Arabové. A jelikož to není s prací v tomto kraji dvakrát růžové, i práce bude více. To, jestli to povedou Číňané svým diktátorským způsobem, to je věc druhá. Popravdě řečeno, jsem hodně zvědavá, jak to bude. A co se týče investice do jakékoliv nemovitosti (ať to je RD, nebo apartmány, atd) lepší čas na nákup nebude, bude se to zdražovat víc a víc a hlavně v této lokalitě, kde např. v Mikulově za barabiznu rozpadlou ptají kolem dvou mega.
    nee, neinvestovat...potřebuji ať tam na mně něco zbyde, potřebuji tak 2-3 roky:)

  26. Citace Původně odeslal cargopro Zobrazit příspěvek
    nee, neinvestovat...potřebuji ať tam na mně něco zbyde, potřebuji tak 2-3 roky:)
    Za 2-3 roky se nedoplatíš :-)) Nemovitosti jsou prudce nahoru :)

  27. Citace Původně odeslal Hedviga Zobrazit příspěvek
    Za 2-3 roky se nedoplatíš :-)) Nemovitosti jsou prudce nahoru :)
    mně jde spíše o nějakou usedlost pro sebe, nemusí to být nutně Mikulov nebo Pasohlávky, hlavně dostupné z hlavní silnice. A ono něco bude v exekuci to strach nemám:)

  28. Citace Původně odeslal cargopro Zobrazit příspěvek
    mně jde spíše o nějakou usedlost pro sebe, nemusí to být nutně Mikulov nebo Pasohlávky, hlavně dostupné z hlavní silnice. A ono něco bude v exekuci to strach nemám:)
    Jo, někdy se poštěstí :-) já také mám baráček přes dražbu, jinak by nebyla šance tady něco sehnat :-)

  29. Citace Původně odeslal Hedviga Zobrazit příspěvek
    Jo, někdy se poštěstí :-) já také mám baráček přes dražbu, jinak by nebyla šance tady něco sehnat :-)
    jsou i za 1 mega takové zbořeniska na bagr, ale s velkým pozemkem..to záleží jak se kdo na to cítí..

Hostujeme u Server powered by TELE3