Koupě nemovitosti s exekucí

6. 1. 2015 21:18:47

Našli jsme si domek, za velmi dobrou cenu , na katastru jsou dva majitelé SJM + pozemek patří nějaké firmě.

Na KN je plomba a nemovitost se nesmí převádět kvůli exekuci.

Napsal jsem na realitku která chatu nabízí a napsali mi toto :

Nemovitost prodává insolvenční správce, jelikož majitelé na sebe podali insolvenci. Pozemek okolo nemovitosti prodává firma z Olomouce, která naši realitní kancelář doporučila insolvenčnímu správci, aby chatu prodával prostřednictvím nás. Z toho plyne, že oba majitelé - jak nemovitosti , tak pozemku o sobě navzájem ví a není problém s prodejem.

Vypadá to vše OK, ale stále domek prodává někdo komu nepatří a je na ní exekuce s plombou.

Je toto normální ? Opravdu se dá taková nemovitost prodat a přepsat na nás?

6. 1. 2015 21:18:47

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080943

Martis Pacovsky

(51 hodnocení)

6. 1. 2015 21:30:11

Jednoduche - penize do notarske uschovy a nevydat az na zaklade zapsani noveho majitele do katastru.

6. 1. 2015 21:30:11

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080942

100ks.cz

6. 1. 2015 21:31:54

Napsal Martis78;1155734
Jednoduche - penize do notarske uschovy a nevydat az na zaklade zapsani noveho majitele do katastru.

no to je jasné, ale otázka je jestu jde vůbec takovou nemovitost prodat. Když je na tom exekuce, tak by měla jít do dražby, a né že se nějaký správce pohledávky rozhodne že to střelí za nějakou cenu přes realitku ... zdá se mi to divný

6. 1. 2015 21:31:54

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080941

Milan Hrnčál

(19 hodnocení)

6. 1. 2015 21:46:43

Shodou okolností jsem ve stejné situaci jako vy. Ano takovou nemovitost prodat lze, ale podívejte se taky kdo je majitelem pozemku pod chatou, jelikož chatu a pozemek pod ní musí vlastnit jediný majitel (v některých případech prů*er jak vrata).

V praxi je to takto. Majitelé jsou v insolvenci, takže tu máme věřitele, kterému dluží peníze. Věřitel podá návrh na insolvenci majitelů nemovitosti a na baráku vznikne plomba. Insolvenční správce má na starosti insolvenční řízení a jelikož měli majitelé nemovitost, která by se dala prodat, tak se rozhodl po dohodě s věřitelem, nemovitost prodat prostřednictvím realitky (takto kupuju teď já).

Peníze za nemovitost pošlete na speciální účet, který byl zřízen insolvenčním správcem (každý člověk v insolvenci má svůj účet).

---------- Příspěvek doplněn 06.01.2015 v 21:48 ----------

Jinak ještě k plombě. Já mám ve smlouvě napsáno, že nemovitost bude po připsání peněz na účet očištěna od všech plomb a bude na mne převedena bez jakéhokoliv závazku, bude tedy "čistá".

6. 1. 2015 21:46:43

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080940

100ks.cz

6. 1. 2015 21:56:29

Napsal hrncal.junior;1155743
Shodou okolností jsem ve stejné situaci jako vy. Ano takovou nemovitost prodat lze, ale podívejte se taky kdo je majitelem pozemku pod chatou, jelikož chatu a pozemek pod ní musí vlastnit jediný majitel (v některých případech prů*er jak vrata).
V praxi je to takto. Majitelé jsou v insolvenci, takže tu máme věřitele, kterému dluží peníze. Věřitel podá návrh na insolvenci majitelů nemovitosti a na baráku vznikne plomba. Insolvenční správce má na starosti insolvenční řízení a jelikož měli majitelé nemovitost, která by se dala prodat, tak se rozhodl po dohodě s věřitelem, nemovitost prodat prostřednictvím realitky (takto kupuju teď já).
Peníze za nemovitost pošlete na speciální účet, který byl zřízen insolvenčním správcem (každý člověk v insolvenci má svůj účet).

---------- Příspěvek doplněn 06.01.2015 v 21:48 ----------

Jinak ještě k plombě. Já mám ve smlouvě napsáno, že nemovitost bude po připsání peněz na účet očištěna od všech plomb a bude na mne převedena bez jakéhokoliv závazku, bude tedy "čistá".

pozemek vlastní někdo jiný než nemovitost a oboje zároveň chtějí prodat mě. V čem je problém?

6. 1. 2015 21:56:29

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080939

Milan Hrnčál

(19 hodnocení)

6. 1. 2015 21:58:52

Tak to asi v ničem ne?

---------- Příspěvek doplněn 06.01.2015 v 22:16 ----------

Ptal jste se jestli to tak lze, tak jsme uvedl něco z praxe ;-). Akorát jsem měl jediný problém a to, že jsem nemohl realitku dokopat k akci...

6. 1. 2015 21:58:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080938

100ks.cz

6. 1. 2015 22:19:14

Napsal hrncal.junior;1155748
Tak to asi v ničem ne?

---------- Příspěvek doplněn 06.01.2015 v 22:16 ----------

Ptal jste se jestli to tak lze, tak jsme uvedl něco z praxe ;-). Akorát jsem měl jediný problém a to, že jsem nemohl realitku dokopat k akci...

nebyl to prolux?, ti jsou na to experti

6. 1. 2015 22:19:14

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080937

Milan Hrnčál

(19 hodnocení)

6. 1. 2015 22:21:09

nee. Místní realitka. Popravdě už jsem se vytočil tak, že jsem si sehnal číslo na insolvenčního správce a jednám s ním osobně. A najednou se to začalo hýbat - co realitka řešila 2 měsíce, já měl za 14 dní hotové a podepsané.

6. 1. 2015 22:21:09

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080936

Tom

(7 hodnocení)

6. 1. 2015 23:32:50

Pokud byl takový stav zapsán ještě před platností nového občanského zákoníku, platí pro něj přechodné ustanovení. V takovém případě tedy rozdílné vlastníky nelze chápat jako právní vadu. Měl by sis ošetřit jejich předkupní právo tím, že se jej písemně vzdají. Jakmile to koupíš, bude už vlastník muset být stejný.

Na notářskou úschovu pozor, pokud do í půjdeš nech si předložit pojistku, kterou by měli mít a měla by krát zpronevěru. Já osobně bych do notářské úschovy nešel a volil bych raději bankovní.

6. 1. 2015 23:32:50

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080935

7. 1. 2015 13:32:04

Napsal double;1155783
Na notářskou úschovu pozor, pokud do í půjdeš nech si předložit pojistku, kterou by měli mít a měla by krát zpronevěru. Já osobně bych do notářské úschovy nešel a volil bych raději bankovní.

Ono to, že ti předloží papír o pojištění úplně nestačí. Už byly případy, kdy byl pojištěn na 50 mega a škoda byla 80. :)

7. 1. 2015 13:32:04

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080934

Tom

(7 hodnocení)

7. 1. 2015 14:08:51

Napsal BS;1155960
Ono to, že ti předloží papír o pojištění úplně nestačí. Už byly případy, kdy byl pojištěn na 50 mega a škoda byla 80. :)

To je přece nad slunce jasné! Nemůžete si nechat předložit "nějaký papír", důležité je ověřit si limity a rozsah pojištění. Všechno psát nemůžu, to už řeší právníci a ten je zase pojištěn a to si zase zkontrolujete :o)

7. 1. 2015 14:08:51

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080933

Daniel Pospíšil

(13 hodnocení)

7. 1. 2015 16:36:42

Jeste bych mel strach o stav domu. Pokud je na nem exekuce a ma jit do drazby je vice nez jiste, ze puvodni majitele nemeli moc penez, takze se o nej nestarali...

7. 1. 2015 16:36:42

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-s-exekuci/#reply1080932

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit