Postup pri sjednavani pronajmu prez realitku

Zdravím,
potřeboval bych poradit jak správně postupovat při podpisu smlouvy s realitní společností ohledně pronájmu bytu. Vyhlídl jsem si byt do pronájmu, byl jsem na prohlídce s makléřem a majitelem bytu.
Na všem jsme se dohodli. Makléř mi sdělil že mi připraví návrh smlouvy a abych mu to opřipomínkoval a podal návrh na případnou úpravu. Ještě mi řekl že mám rovnou k nim přijít a složit zálohu na - kauci,provizi a 1 nájem. S tím samozřejmě souhlasím.
Jde mi o to zda mám nejprve upravit případný návrhy smlouvy a čekat na nové vyhotovení a poté podepsat (smlouvu jsem ještě neviděl) a jít tam s tím a i s penězi, a nebo je to zcela běžná věc přinést jim nejdříve peníze a podepsat tam asi rezervační smlouvu?
Nevím jak tohle chodí, pronajímám si byt poprvé. Hledal jsem na Google ale nic moc se mi nepodařilo najít.
Díky za info. Milan

Nejdřív vidět nájemní smlouvu. Pak podepsat rezervační a složit rezervační poplatek. Další platby už neřešit s realitkou ale s majitelem dle nájemní smlouvy. Pokud to chtějí jinak tak je to nestandardní postup.

Jenom pozor aby to nebyl realitka prolux, nejspíš bys přišel o prachy a bydlení hledal jinde....

nevim moc co bys tam chtel upravovat. smlouva v podstate staci nejaka takovahle: http://www.euroekonom.cz/vzor-najemni-smlouva.php
zalezi samozrejme na par detailech, jako je napr. vlastnictvi bytu, to jsou tam male zmeny a realitka je bude mit (pravdepodobne) poreseny. i kdyz co se realitek tyce a hlavne zamestnancu, je to casto traga nejvetsi.
Rezervacni smlouvu bych nepodepisoval, nechapu na co, chces tam bydlet a ne si bydleni rezervovat, ne? tam bych videl jen moznost problemu.
casto jsou najemni smlouvy naprosto zbytecne komplikovany, ve smlouve muze byt napr. 300x napsano, ze tam nesmis mit zvirata, ale kdyz si tam nastehujes vlkodava tak s tim nikdo nic nezmuze. Zakon (resp. narizeni vlady) upravuje i desetitisice picovin jako napr. kdo meni zarovky apod. takze je treba cerpat info spis tam.
nemyslim ze by v tom mel byt nejaky problem.
spis bych se mrknul trebsa spis na bezrealitky.cz ci do pronajmu v annonci, kde muzes sehnat bydleni bez placeni provize.

Původně odeslal classic

Rezervacni smlouvu bych nepodepisoval, nechapu na co, chces tam bydlet a ne si bydleni rezervovat, ne? tam bych videl jen moznost problemu.

Rezervační smlouva a poplatek je naprosto běžný postup. Ozve se na byt například 10 lidí a kdo první složí rezervační poplatek a podepíše rezervační smlouvu, má zajištěný pronájem.
Jde o to, že smlouvu musí podepsat realitka, majitel, zájemce. To samozřejmě zabere nějaký čas a i realitka s tím má výdaje. Pokud by si to zájemce rozmyslel, realitka přišla o své výdaje a navíc se prodlužuje doba, kdy není byt pronajatý a nabídka může začít znovu. Pak je nasraná realitka, majitel a ostatní zájemci, kteří byli původně už mezitím mohli sehnat jiný podnájem, takže je to pak starost.

Nám makléř poslal na mail jak smlouvu o složení zálohy, tak i nájemní smlouvu. Potom se v realitce skládala záloha (odměna pro realitku) a za týden se přímo v bytě podepisovala nájemní smlouva s majitelkou, a té jsem platil první nájem + kauci.

proc podepisovat rezervacni smlouvu kdyz se rovnou da podepsat najemni smlouva. co Milovi jako zajemci tato smlouva prinese?
On podepise rezervacni smlouvu, zaplati poplatek a mezitim majitel pronajme byt nekomu jinymu. Kdo mu v tom zabrani?

---------- Příspěvek doplněn 15.04.2012 v 13:20 ----------

p.s. nejaka rezervacni smlouva by mohla prichazet v uvahu kdyby byla smlouva mezi realitkou a pronajimatelem, ale o tom dost pochybuju

classic: My jsme v rezervační smlouvě měli uvedeno, že se realitka zavazuje zprostředkovat uzavření nájemní smlouvy dle podmínek, které tam byli uvedeny (výše nájemného, platnost smlouvy atd...). Pokud by smlouva uzavřena nebyla, poplatek se vrací.

Díky za rady. Počkám až mi to pošle, uvidím zda to bude ok, když jo tak to podepíšu a půjdu tam s tím a i s provizí. Když ne tak mu to pošlu zpět s případnou úpravou.
Poté teda dostanu přímý kontakt od realitky na majitele a s ním vyřeším kauci a nájem (v nájemní smlouvě)?

kauci a najem platis majiteli

Původně odeslal classic

proc podepisovat rezervacni smlouvu kdyz se rovnou da podepsat najemni smlouva. co Milovi jako zajemci tato smlouva prinese?
On podepise rezervacni smlouvu, zaplati poplatek a mezitim majitel pronajme byt nekomu jinymu. Kdo mu v tom zabrani?

---------- Příspěvek doplněn 15.04.2012 v 13:20 ----------

p.s. nejaka rezervacni smlouva by mohla prichazet v uvahu kdyby byla smlouva mezi realitkou a pronajimatelem, ale o tom dost pochybuju

Je to jednoduché, smlouva se připravuje v podstatě dohodou mezi majitelem a pronajimatelem. Realitka připraví smlouvu a pošle ji na kontrolu a připomínky. Jelikož by se pak například nájemní smlouva musela 3x předělávat a podepisovat znovu, tak je jednodužší vyřešit to rezervační smlouvou. Většina rezervačních smluv je ve prospěch nového pronajimatele, jakmile nedojde k podepsání smlouvy ze strany majitele, popř. realitky, tak se rezervační poplatek vrací v plné výši.

Tak jsem dopadl tak, že jsem podepsal rezervační smlouvu a složil rezervační zálohu. Zároveň při tom jsem dostal návrh na smlouvu o pronájmu bytu (kterou teprve podepíšu při převzetí klíčů a předání bytu).
Myslím že ta rezervačka byla klasická, žádné nesmysly tam nebyly (většinou to bylo napsané ve prospěch realitky) ale já byt chci a majitel mi ho chce pronajmout.
Jen ještě dotaz ohledně smlouvy o pronájmu bytu, byla tam jedna věc a to že - pronájem se sjednává na dobu určitou 1 roku.
Majitel mi řekl že by mi ho mohl nechat na max 3,5 roku (ale to mu mohu věřit a nemusím). Je nutné si nechat uvést do smlouvy že v případě oboustranné spokojenosti je možné smlouvu prodloužit po tom 1 roce?
A ještě ve smlouvě bylo že pokud majitel se mnou nebude spokojen (v případě závažných porušení-hluk, stížnosti, demolice,....) může mi smlouvu vypovědět do 5 dní a musím se vystěhovat. Nepovažuji se za konfliktní typ ale radši pro jistotu se ptám :)

ve smlouve si muzes nechat uvest prakticky cokoliv :) pokud tam neoc chces, rekni si jim

to o tom vystehovani - uvedl bych tam neco jako ze ti to musi prokazat a jen konkretni pripady vypsane ve smlouve, aby to nevyuzil ke zruseni smlouvy jen tak protoze uz ti ten byt nehcce pronajimat

smlouvu je mozne prodlouzit i v pripade nespokojenosti :) (napr. sice s tebou je nespokojenej, ale nema nikoho jinyho komu by to pronajal a prasule by mu chybely)
o prodlouzeni se proste bud domluvite nebo ne, ale pokud bude spokojenej, tak nema duvod te menit,
smlouva se zadnym ustanovenim (jakoze v pripade spokojenosti) automaticky neprodluzuje

to o 5ti dnovy vypovedi je nesmysl, nic jako petidenni vypoved neexistuje. je to blabol bez jakekoli pravni vahy a trapnost toho kdo smlouvu delal, ale oni delaj bububu, jen aby se lidi bali.

Vypovedni doba je v kazdem pripade 3 mesice a pronajimatel ve vypovedi musi uvest, ze mas 2 mesice na to, abys u soudu napadl jeji neplatnost. a ten nez naridi jednani tak ti driv skonci najemni smlouva :)

Původně odeslal classic

smlouvu je mozne prodlouzit i v pripade nespokojenosti :) (napr. sice s tebou je nespokojenej, ale nema nikoho jinyho komu by to pronajal a prasule by mu chybely)
o prodlouzeni se proste bud domluvite nebo ne, ale pokud bude spokojenej, tak nema duvod te menit,
smlouva se zadnym ustanovenim (jakoze v pripade spokojenosti) automaticky neprodluzuje

to o 5ti dnovy vypovedi je nesmysl, nic jako petidenni vypoved neexistuje. je to blabol bez jakekoli pravni vahy a trapnost toho kdo smlouvu delal, ale oni delaj bububu, jen aby se lidi bali.

Vypovedni doba je v kazdem pripade 3 mesice a pronajimatel ve vypovedi musi uvest, ze mas 2 mesice na to, abys u soudu napadl jeji neplatnost. a ten nez naridi jednani tak ti driv skonci najemni smlouva :)

Tzn. že ani kdybych se dopustil závažného opakovaného porušení (hluk, stížnosti,...) nemůže smlouvu vypovědět do 5 dnů? Mám mu navrhnout ať to ze smlouvy vyhodí? Co když nebude souhlasit?
Neexistuje něco jako okamžitá výpověď, pro závažná porušení....?

zakon je nadrazeny smlouve, ta veta neni zavazna. Vypoved z najmu muzes dostat jen podle zakona, muze si tam klidne napsat, ze kdyz prijdes domu v zelenym obleceni tak to znamena okamzitou vypoved. I kdyz to podepises, pravne to zavazny (vymahatelny)neni.
zkus obcansky zakonik, najdes ho na netu, neni toho tolik. pro vypoved te bude zajimat paragraf 711 a 711a

tak presne to tam mam takto:
Pronajímatel je oprávněn vyzvat nájemce k vyklizení jednotky, pokud nájemce poruší některé ustanovení z čl. III. smlouvy; nájemce je v tom případě povinen jednotku vyklidit do 5 dnů od obdržení výzvy, a to bez náhrady. Pokud nájemce jednotku nevyklidí v uvedené lhůtě, smluvní strany výslovně dohodly, že pronajímatel je oprávněn vstoupit kdykoliv a jakýmkoliv způsobem do jednotky, vyklidit věci nájemce a uložit je do jím zvolené úschovy, vše na náklady nájemce.

Bere se to vyklizení jako "ukončení smlouvy"?

kdyz ti vstoupi do bytu, tak na nej podej trestni oznameni pro omezovani domovni svobody. jesou za to az dva roky. jestli nebyl trestanej, tak dostane aspon podminku :)

najemni smlouva zanika:
a) vypovedi (tri mesice, moznost odvolani atd.)
b) dohodou (to je na vas)
c) ukoncenim doby na kterou byl najem sjednan (to mas pred sebou napsany)
jine duvody (blaboly) zakon nezna. a tim se staci ridit.

neres to, klidne to tam nech, nema to zadnou pravni vahu (ale muzes jim to rict a zajimal by me jejich argument, proc jo:). je to jako by sis koupil v obchode vec a u pokladny ti dali podepsat, ze se vzdavas dvoulete zaruky. i kdybys to podepsal krvi, tak to u soudu nic neznamena.

oni se asi snazej aby tam lidi nedelali bordel, a proto to tak pisou. Vetsina lidi se bude bat ze kdyz v byte udelaj party tak se do tydne stehujou. Tak ji radsi udelaj jinde.

Ten dodatek na vyklizeni tam maji protoze tam predtim byly problemy s najemcem (opakovany hluk), ale myslim ze me se to tykat nebude, takze to neresim.
Podle me ten argument k "vyklizeni jednotky" jeste nemusi prece znamenat ze tam nemuzu spat na podlaze ve spacaku bez nabytku :) kdyz nebyla ukoncena nájemní smlouva.
jinak diky vsem za rady

zaviram